这个时候，谁有房子卖谁幸福，有小房子卖的，当然会更加幸福。
显然，1月份是一个难得的窗口期。在这个窗口期内，有货的开发商有福了，有刚需产品的开发商则更加主动。
每年1-2月份，是销售的传统淡季。但是最近几年，随着大开发商的搅动力越来越强，每年年初都有大企业站出来抢市场———保利、绿地、华润、国嘉等无不如此，而这些企业每次都尝到了淡季营销的甜头。今年，显然更加适合开发商抢跑，上海易居房地产研究院院长杨红旭表示，现在一线和少数二线城市，已经出现回暖趋势。以成都为例，去年下半年以来土地市场的活跃，透露出开发商强烈的入场愿望，而很多大开发商则加大刚需地块的购入。据记者了解，2012年绝大多数开发商都超额完成了年度销售任务，但是多数开发商都没有淋漓尽致的感觉，而其中的一个主要原因是刚需货量不足，同时还因为货值几十亿的大户型高端物业走势不如预期。
2012年的缺憾，要2013年来弥补。所以，我们看到2012年年底，几大主流开发商频频补仓土地，万科、蓝光、保利、国嘉等企业频频出现在同一个区域。
2013年，将是很多企业放手一搏的一年。眼下的1月，这种抢跑动作已经出现，在没有新政策调控的政策真空期，有货的迅速走货，没货的拼命备货，争取在春节后就能爆发。
显然，1月份卖出激情的有绿地中心468公馆，一批次468套房源开盘售罄；另外还有龙湖金楠天街，开盘销售600套，货值5个亿。而在开盘之后，开发商并没有懈怠，绿地中心468公馆和龙湖金楠天街的加推房源，都会在近期迅速推向市场，保利地产虽然没有新开盘项目推出，但其1月份在成都推出了庆祝“保利销售过千亿，万套房源88折”的活动，加推了保利·百合花园、保利城、保利·香槟光华近500套房源，各项目(除香槟光华外)最低优惠达8.8折。而在去年，保利地产也是新年抢跑的大赢家，去年1月份是青年置业计划，2月份是春雷计划，3月份是80后房交会，赚了声势赚份额。
而2012年新年即启动光华逸家的国嘉地产，在2012年12月份联手中渝置地连拿两块土地之后，在2013年第一天就推出思维缜密的营销行动，足可以看出国嘉在2013年的战略之重。而就在去年12月底，国嘉再次拿下城东地块(项目命名为天府逸家)，而仅这一块地的可销售建筑面积高达70万平方米，另外今年3-4月份，国嘉在城东的两个新项目天府逸家和锦江逸家就将推向市场，随后位于华府板块的南湖逸家、天府大厦、光华中心等新项目会快速跟上。据国嘉地产营销负责人透露，这段时间，国嘉地产的管理层周末都要出现在售楼部，周末双休全部变成单休，而四海逸家的“买房送奥迪 一个月送清”的计划有望提前实现，截至目前，四海逸家已经送出80辆奥迪。
行情以刚需市场为主，高周转就要求快营销。每年春节，股市总会在休假状态中有一波吃饭行情，而楼市春节淡季，也即将变成反季节的销售旺季。
