新浪乐居讯(记者 朱彦)从年初的萧条冷清，到年末出现的整体“翘尾”，2012年的土地市场可谓经历了“冰火两重天”。而在2013年初，土地市场依旧延续着去年底的翘尾行情，上海易居房地产研究院发布的统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。
而在无锡，1月28日上午，2013年土地市场迎来新春第一拍。来自南长区和惠山区的3幅地块全部拍出，总成交金额10.46亿元。其中XDG-2010-72号采煤机械厂地块8.1亿成交，溢价率达到22.7%，为无锡土地市场带来开门红。
业内人士表示，随着房企市场信心的回升2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。
无锡土地市场延续热潮
2012年无锡土地市场相对沉寂。共有76幅国有建设用地使用权挂牌，其中成交65幅，土地出让面积为334.36万平方米，同比减少20.71%，成交量为近年来较低水平，成交金额133.45亿元，同比减少40.87%。
随着楼市成交的大幅回暖让开发商们也对于2013年市场信心十足，楼市大战已经硝烟弥漫，但“巧妇难为无米之炊”，足够的土地储备成为打赢这一仗的先决条件。从2012年下半年开始，无锡土地市场便开始逐步升温。房企拿地日趋理性，信心开始恢复，恒大、金科、龙湖、保利、朗诗等国内知名企业相继在无锡出手拿地。而在去年12月，伴随着楼市年末翘尾，无锡土地市场也迎来了一个小高潮，当月共有11幅地块顺利成交，成交面积约65万平方米，溢价达到18700万元。许多开发商对土地市场逐步关注起来。
延续着去年底的热潮，2013年初无锡土地市场也不平静，1月底、2月初连续两次土地出让。2013年新春第一拍，总成交金额10.46亿元，南长区采煤机械厂地块8.1亿成交，溢价率达到22.7%。而在2月7日，位于太湖大道边的优质商住地块也将出让，传言已经吸引了多家大牌房企关注。
无锡克而瑞机构总经理王新科认为，开发商到年底对于现金的要求相对会比年初要小一些，一旦房地产市场成交出现快速回暖，开发商在这个时间结点更愿意去增加土地储备。
2013年土地市场仍提升空间大
“1月出现的土地市场热潮，一方面是2012年度楼市翘尾行情的延续，另一方面也体现了开发商对未来一线城市楼市的信心。”上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，从成交量上看，2012年下半年土地市场的持续回暖延续到2013年开局，究其原因，一方面是部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，在春节前这个往年土地、楼市的淡季，土地市场依然热闹，房企拿地依然积极，另一方面是由于去年1月正值新年假期，因此基数较低。
对于无锡市场，无锡克而瑞机构总经理王新科认为，“对于2013年有一个基调是可以定的，就是2013年的土地市场一定好于2012年的市场。不管是从二级市场的成交数据来看，还是我们接触的一些开发商的心态来看，都已经好于2012年。”如果今年的市场能够维持2012年四季度回暖的趋势，并且能够有一些好的地块出让，那2013年开发商也会逐渐在无锡拿地，从而对土地市场起到推动的作用。
从2012年无锡土地市场来看，成交主要以非住宅为主，面积约为211万平方米，约占总量的63%。同策房产咨询公司副总赵钢认为，去年无锡整体的土地供应量是偏少的，其中只有4块纯住宅用地，对于未来保持住宅类物业合理的供应水平是有压力的。2013年从市场的合理需求来看，住宅土地供应占比可能会开始提高，同时一些相对中心区的土地出让可能增加。
无锡国土局相关人士表示，2013年无锡供地遵循求精不求多的原则，将会有一批品质不错的地块推出，而且还将给予房企拿地更多的选择空间。
