??新浪乐居讯 （编辑 郑智慧）据乐居统计，2016年6月，西安市仅有11个项目加推新房源，住宅新批预售面积达301.9万平方米，新推楼盘数量较5月有大幅回落，但面积涨幅很大。5月，西安市共有39个项目加推房源，住宅新批预售面积162.2 万平方米。
??从6月新批房源类型来看，三室房源以63%依然持续最大占比，刚需两室以36%占比位居其后，仅有一个项目加推了商业房源。
??在全国房价开始“涨不动”的6月，西安住宅均价小幅拔高，当月6564元/㎡相比5月涨了56元/㎡。如果和今年1月6406元/㎡相比，贵了158元/㎡。
??美城机构首席市场分析师沈玮认为，这并不能说明西安房价已进入上涨通道。因为去库存和冲刺全年任务的需要，去年底到今年初各楼盘成交价普遍处于低位，今年1月的6406元/㎡可以说是近一年半的最低水平。但是数据显示，去年上半年西安住宅均价为6741元/㎡，而今年前6月的均价是6744元/㎡，等于同比涨幅只有微不足道的3元/㎡。
??据数据乐居统计，6月1日-30日，西安市共有11家楼盘收获预售证，与5月份获证楼盘数量降低一半，与此同时，又传西安房价下半年将上涨，可见去库存或见成效。6月份西安共批售商品房总量仅2419余套，楼市并没有延续前几个月的火爆之势，进入了传统淡季。
??从取得预售证的项目来看，各个片区新批预售的项目平分秋色，不少房企主推两室以上改善型房源，3室较多刚需房源在一定程度上也是比较走俏，从普通住宅各户型批售来看，6月份改善户型依然是一路飘红，从2016年开年以来，改善户型就悄悄变成了市场主力，占比远超过二室刚需户型。
??6月份作为上半年一个重要的营销节点，开发商一般会以刚需房源为主，加大改善房源加推，稳扎稳打拼上半年的销售业绩，但是从数据来看，6月楼市相对平淡，并没有大量推新，上半年成交量的大幅上升来自于改善性需求的贡献。这部分需求连续入市后，需要重新积累培育一段时间，才能有新一轮需求释放。
