??一问.限购区域是哪些？
??根据《意见》，限购区域为东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界）范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
??二问.存量住房、二手房和新建商品房区别？
??据业内人士介绍，新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。所谓存量住房是指已被个人购买或自建并取得所有权证书的用于家庭居住的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量住房一般是二手房。
??三问.南昌人和外地人限购有何不同？
??根据《意见》，在限购区域范围内，本地居民名下有一套住房则不能购买新房，但可以购买二手房；在限购区域范围内，外地居民名下有一套住房的，新房和二手房都没有资格买了。
??四问.限购的开始时间？
??10月8日晚9时，《意见》印发，本《意见》自印发之日起施行，信息日报“江西政读”(微信号:xxrbszb)了解到，新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
??五问.首套首贷政策有何变化？
??根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%（保护刚需，不过相比以前首付提高了10%，以总价100万的房子来说首付需多准备10万元）。
??六问.拥有1套住房且无贷款的贷款政策？
??拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%。
??七问.第1套贷款未结清，二次贷款的政策？
??拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%（之前为30%）。
??八问.二套以上居民贷款变化？
??暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
??九问.买？不买？南昌房价何去何从？
??专家指出，《意见》的出台是为了贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，并进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展。同时，南昌要求严格落实2016年年度住宅用地供应计划，加快供应节奏，对列入了2016年住宅用地供应计划的，各区（开发区、新区）加大征迁力度，形成净地；盘活各类存量土地，摸清底数，加强分类督导；加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给；明年住宅用地年度供应计划和住宅开发报建量不得低于前两年平均实际供应量。
