2012年12月住建部再次定调楼市调控不放松，“控”字当头的2013年让松绑的期望落空。在新的市场趋势下，海南开发商们继续“以价换量”。
新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，新年第二周(1.7—1.13)海南商品房签约1578套，环比上周(1267套)上涨24.55%；签约面积143937.19平方米，环比上周(109443.49平方米)上涨31.52%；签约住宅均价13293.5元/平米，环比上周(14995.11元/平米)下跌11.35%。
继首周成交“开门红”之后，新年第二周海南楼市表现整体平稳。2013年首周良好表现继续延续，新年第二周日均成交225套，最高日成交307套。尽管最后三天成交量连续下滑，但成交量仍比上周上涨24.55%；均价方面，新年第二周每日均价都在万元之上，但这也没能延续上周上涨的趋势，下跌了11.35%。销售旺季和旅游旺季双重利好，让海南楼市依然红红火火。
岛外购房热支撑 三亚、陵水登顶两强
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年1月份第二周海南有商品房签约数据的市县共7个，其中三亚成交738套，环比上涨53.75%，成为涨幅最大的市县；其次是陵水成交36套，环比上涨50%；紧接着是海口成交473套，环比上涨29.23%；而万宁零成交，环比下降100%，成了跌幅最大的市县；紧随其后的是定安，成交13套，环比下降35%；与上周相比，总的签约套数和签约面积均为上涨趋势，涨幅分别为24.55%和31.52%，签约均价则呈下降趋势，跌幅11.35%。
海口本地刚需在本周仍继续沉寂，而三亚、陵水两大岛外购房热区持续发热。成交量上占据了全省前三的两个名额。三亚以738套的成交额独占鳌首，比第二名的海口整整超出了56.02%。从三亚、陵水、澄迈等岛外购房热区的市场成交数据来看，这些区域市场成交数据都较上周有所上升，其中涨幅最高达53.75%。由此看来，本周海南楼市成交区域重心依然在这些外向型市县。
房价上涨预期 促使购房者出手购房
从新年第二周每日成交的数据上可以看出，10日之后楼市成交量开始小滑坡，但整周日均成交仍高达225套，成绩依然良好。
直接造成去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。值得一提的是，市场翘尾因素的延续也给了本就在去年收益不错的房企上调业绩和继续扩张的机遇。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿元，同比2011年涨幅高达27.3%，万科等企业的资金明显好转，拿地频次明显加快。
“以往做数据统计，几乎是忽略掉新年前两个月，即便是在成交量最好的2009年、2010年。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖回忆，按照往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会陷入短暂冰封期。但这个新年显然不太一样。在胡景晖看来，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。
业内人士认为，由于整个海南房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降。
