新浪乐居讯(编辑 李申伟)在近期楼市成交大热的带动下，市场上也涌现出新一轮的改善置业潮。与此同时，随着一大批高端项目的相继大卖，江宁板块“脱刚”步伐进一步加快。而在房地产业持续进化发展后，南京高端住宅市场也出现了新动向，近期牛首山一家低密度住宅项目即将上市，就此也为智慧产业新城的模式开启拉开序幕。【热点新闻：69盘年底前将交付 现房销售对开发商压力更大】
江宁版图向南移 牛首山低密度住宅即将上市
本世纪初期，由于江宁百家湖板块当时趋向饱和，市场便开始向将军山一带扩容，在将军路沿线环绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。进入2010年之后，三山的别墅资源几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格也翻了近十倍，这些因素也促使市场进一步南移。
目前，三山板块别墅已经面临无“地”开发的局面，也使得市场继续向南推进。随着南京城市的快速发展，牛首山周边交通和生活配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像国信慧谷山居、瑞景叶泊蓝山、玖岛梦等纯新别墅以及高端项目都将在今年集中推出，这也很可能促成江宁的下一个高端住宅热门板块的诞生。【热点新闻：大河西向北 江浦巨无霸商业综合体即将亮相】
4月13日，国信慧谷山居正式公开了其185平及290平样板房，项目也将于5月初开盘，即将推出一批96-280平米房源，容积率仅为1.083。该楼盘花园洋房预计单价9000-11000元/平米，叠加别墅单价在11000-14000元/平米之间，预计2014年春天交付。
另据该项目负责人介绍，这家楼盘由10栋5层带电梯独立住宅楼、1栋5层带电梯住宅加3层配套拼合楼组成。价格将相当于主流的市场住宅价格，性价比优势十分明显。该楼盘所在地为江宁区江苏软件园吉山基地北侧，北临吉山，南靠邓家湖，东毗宁丹路，西侧为规划公园。占据了优势的自然资源和产业集聚优势。项目规划总建筑面积约4万平米，其中地上建筑面积2.5万平米。同时，该项目所在地的紫金(吉山)特区产业和自然优势十分明显，具备了智慧产业新城的基础条件。
牛首山板块有望成为江宁主力高端住宅区
吉山基地是国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地——江苏软件园“一园两区”战略重要组成部分，目前已初具规模。华为、中兴特种软件、天派电子、金威遥感数据、格敏思信息等10多家软件和研发企业已经入驻。
契合软件与服务外包产业创新、开放的产业特性，吉山基地将建设成为“一个融合生态责任、知识拓展与智慧产业的新社区”，未来将建成130万平米研发办公设施，50万平米商务、商业、教育等公共配套设施，120万平米居住设施。引进150家大型软件研发、服务外包、高级生产性服务业、总部经济等企业进驻，500家中小创业企业，形成产业生态集群和区域自主创新能力。
事实上，在南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，“整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外，像江宁的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
对于牛首山来说，这也是一个巨大的战略机遇期。绕越高速、丹阳大道、牛首大道、正方大道等多条交通干道的贯通，业已形成了完善的交通网络。加上板块内的江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区，都为牛首山住宅项目开发打下了夯实的配套基础。牛首山板块或将成为南京人的居住“新宠”，有望成为继三山板块、方山板块之后，江宁又一个主力高端住宅板块。
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