住建委信息显示，上半年北京住宅(含商品住宅+写字楼+商业)成交单价TOP10出炉。榜单前10名单价均为10万+，涵盖了万柳书院、使馆壹号院、东山墅二期产品东山公寓、长安太和、霞公府等一线豪宅。相较于其他几个位于东西城二环沿线的豪宅，地处朝阳区东四环的东山墅二期产品东山公寓，可谓一匹“黑马”。业内人士认为，东山公寓跻身上半年京最贵豪宅行列，一是因为东山公寓受益泛CBD辐射区内经济、商务、交通等利好对房地产物业价值的推动，二则是因为东山公寓紧邻北京四环内最大城市公园——朝阳公园。如此的双重优势下，东山公寓的价格获得了市场和高端置业客群的认可。
“从今年上半年单价最高住宅榜单来看，使馆壹号院、霞公府、长安太和全部位于东城二环地段，西单上国阙位于西城二环地段，万柳书院位于海淀三环地段。相较之下，地处东四环的东山墅二期产品东山公寓，乍看在地理环线上不占优势，但实则不然。”业内人士分析说明，首先，东山公寓地处东四环，属于CBD辐射区，蓝色港湾、燕莎、丽都、CBD 4大北京顶级商圈环绕，商务、经济、娱乐等多重历史积淀，为板块内的豪宅项目带来巨大的增值潜力。其次，东山公寓位于东四环朝阳公园东畔，这一北京四环内最大城市公园带来的“绿肺”效应，实非价格可以衡量。
据悉，多年来一直稳居北京房价涨幅前列的朝阳CBD板块，因聚集了众多世界500强企业中国总部所在地，一直代表了北京经济、商务、资讯的最前沿方向标，更诞生了如国贸、蓝色港湾等多个北京城市地标。而东山公寓就正好处于东四环+CBD+第三使馆区+机场高速+蓝色港湾等北京几大商务、文化、经济地标辐射区内，周边立体交通、商务生活配套完善。
“东山公寓的最大优势，就在于其刚好受益CBD等4大商圈辐射的利好，在拥有国际化繁华生活的同时，享受了房产的长线升值。同时，其紧邻的朝阳公园，更为其营造了别样的静谧的原生态居住氛围，使东山公寓能够既拥繁华，又退享宁静。”东山公寓项目负责人介绍道。
据悉，东山公寓位居朝阳公园东侧，288.7公顷的广袤原生态森林，以及“大水面、大绿地、大空间、大气派”的自然格局，不仅与繁华商圈交相辉映，更令东山公寓宛如古代皇帝出游之行宫，蕴含着“大隐隐于市”的生活哲学。这种原生态格局的居住氛围，远非二环、三环豪宅所处的逼仄之地可以媲美。
而在东山公寓内部，作为享有“京城第一豪宅”美誉的老牌豪宅——东山墅的后期产品，与东山墅78栋独栋别墅置身同一社区内，不仅同享超低密0.55综合容积率，本期更是只有116套，三栋楼由西向东一字排开，形成了其他城市豪宅难以匹敌的南北无遮挡的视野，眺窗望去，别墅区超高绿化、朝阳公园自然美景，国贸CBD等核心区阔景尽收眼底。
“只有真正具备硬性高端属性的豪宅，才能带给高端置业客群让利空间。”业内人士分析认为，以东山公寓为例，东山公寓不仅具备地段价值、生态价值，更拥有老牌豪宅东山墅带来的品牌价值，和城市豪宅属性中罕见的墅质价值。从当下成交单价来看，10万+的价格远低于其实际承载的价值。
