新浪乐居讯 苏州经济的“第一桶金”，源自上世纪80年代初农村经济的崛起。以乡镇企业为主体的苏南模式，创造出了区域经济发展中一种特殊形式的“农村包围城市”，以极大的震撼力和吸引力影响着全国。
上世纪90年代后，提起苏州，人们首先想到的就是极具特色的招商引资手段，原苏州市长章新胜专门针对李光耀进行的城市营销，也被作为经典案例在全国一次次地被提起。苏州历届政府打造的这种“苏州经验”，也不断被各地竞相效仿。最吸引眼球的就是媒体和评论家对“苏州出干部”的分析报道。随着干部的流动，“苏州模式”也在其他地区发生着作用，原苏州市委书记王珉主政吉林省后的变化，就是一个佐证。
分析人士指出，从自生内向型经济走向开放型经济，再到民外合璧的“第三步”，苏州的演进，实际上反映了中国宏观层面经济转型的三个方面：一是由计划经济向市场经济体制的转型，二是由农业社会向工业社会的转型，三是增长方式的转型。苏州率先推进了前两个转型，在乡镇企业异军突起和开放型经济的前两轮发展中，苏州先行一步，引领全国。
然而，进入千禧年后，苏州的第三次转型显得有些举步维艰，能否再一次突破自我，成为中国“内外并重、国强民富”的样板，不仅是关乎苏州生存与发展的课题，更是中国的城镇化进程与持续改革中的一道重要命题。
事实上，并非苏州不努力，早在2004年苏州政府便以“一号文”的形式正式下发《关于促进民营经济腾飞的决定》，由此拉开了苏州第三次经济转型的序幕。只是无奈于宏观经济环境和政治大背景的斗转星移，苏州的第三次经济转型始终没有找到一个合适的契机与抓手，这也让苏州和整个苏南的发展陷入了“成长的烦恼”与“转型的阵痛”的交织中时，苏州经验和苏南模式的光环在浦东大开发的浪潮中，不免有些黯然失色。
如今，十八届三中全会再一次吹响了改革的号角，而中国首个自贸区实验也在距离苏州咫尺之遥的上海拉开了序幕，苏州似乎迎来了第三次转型的真正契机，在这样的语境下苏州将如何突围完成转型呢？
2013年全球房地产金融中国峰会苏州站现场
11月21日，由第一财经《中国房地产金融》主办，绿地香港苏州公司、德国FTA联合主办，高力国际、苏州新浪乐居协办，智盈投资、长富汇银作为战略合 作机构，上海交通大学高级金融学院、东吴证券研究所、第一财经研究院提供学术支持的2013全球房地产金融中国峰会城市巡演•苏州站，在位于苏州美丽的金 鸡湖畔的环球188天悦会举行，绿地香港苏州公司总经理周晓峰先生，针对188天悦会所倡导的“苏州最高端的商务模式”进行解读，来自金融界、学界和房地 产业界的专家和资深人士，就“如何迎接十八大三中全会背景下，以自贸区和新城镇为新起点的中国第二轮大规模改革开放新时代”的命题，结合苏州转型的话题展 开了积极的探讨。
峰会现场
在首先举行的主题发言环节中，复旦大学经济学院名教授、中国经济研究中心所长张军；智赢投资董事总经理董伟海；长富汇银董事长张宝国，分别作为题为“十八 大三中全会与自贸区改革对中国房地产及其金融领域意味着什么？”；“新型城镇化下地产基金创新思考”；“汹涌的民间资本如何在新形势下进行房地产投资？” 的主题演讲，引发了与会者们的热烈讨论。
第一财经中国房地产金融杂志执行主编李宏涛致辞
在随后举行的圆桌论坛上，高力国际华东区董事、杭州公司总经理朱磊和张江集团副总经理、张江文控董事长金麒两位嘉宾主持，分别就“上海自贸区对苏州房地产 市场的机遇与挑战”和“中国的产业园区如何在资本的助力下契合中国的经济结构调整？”两大议题，与绿地香港首席运营官侯光军；教授、经济学家、复旦大学 “当代中国经济“长江特聘教授、中国经济研究中心主任、复旦发展研究院副院长、上海市委决策咨询委员会委员、民进中央特聘咨询研究员张军；中信资本房产部 董事总经理李彦东；凯思达资本副总裁俞晓翔；东吴证券研究所所长黄琳；德国FTA建筑设计有限公司合伙人、设计总监托马斯• 福利智(Thomas Fritzsche)；德国FTA中国合伙人施道红；克而瑞信息集团城市运营事业部总经理徐和锋；利海集团泛地产研究中心总经理 吕晓华；苏州建屋2.5产业园副总经理童明等专家与嘉宾展开了积极探讨。
长富汇银总裁张保国就新型城镇化下地产基金创新思考主题演讲
作为金鸡湖金融核心区的现房地标，绿地环球188荣膺2013年亚太地区城市地标典范金奖，绿地香港首席运营官侯光军先生在对话中提到，建设中国(上海) 自贸实验区将为苏州经济发展提供可借鉴之经验、可对接之机遇。上海自贸区对苏州房地产金融市场来说既是机遇又是挑战。第一，自贸区基础建设和服务体系的完 善构成了大的投资需求，为苏州企业发展提供了机会。第二，国际化思想理念的传播，为苏州把握全球新一轮产业演变态势提供了直接依据。第三，为苏州吸引国际 型人才提供了便利。第四，自贸区、迪斯尼项目可能推动上海房租、工资等经营成本上升，也会对部分产业产生“挤出”效应。苏州应及早分析，动态跟踪，承接优质企业。
智盈投资董事总经理董伟海就民间资本如何在新形势下投资房产为主题演讲
现场就上海自贸区对苏州房产的机遇与挑战话题举行圆桌论坛
本次峰会吸引了近200名房地产及金融业界专业学者和资深人士的关注与参与，同时也吸引了包括香港卫视、第一财经电视、第一地产、今日房产、星尚房产、东方地产、第一财经广播、《第一财经日报》、《上海证券报》、《经济观察报》、《中国经营报》、《国际金融报》、《上海金融报》、《华夏时报》、《中国房地产报》、《现代快报》、《扬子晚报》、《苏州日报》、《新闻晨报》、《东方早报》、《时代报》、《解放日报》、《房地产时报》、《青年报》、《上海商报》、新浪财经、搜狐财经、和讯财经、腾讯财经、东方财富网、搜房网、焦点房地产网、腾讯大申网等等多家专业主流财经媒体的关注，不仅为本次峰会添彩，也使得本次峰会成为了一场深度讨论中国未来走向的专业研讨会。与会人员纷纷表示，能在这样一个场合聆听政策制定者、房地产业界的先辈和有着实际操盘经验的资深人士演讲与观点的分享，可谓获益匪浅。
