#政策#
房地产重磅利好，税收减免将推出
11月8日下午，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，明确增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务。全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任许宏才表示，为便于操作、尽早发挥政策效用，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。2024～2026年每年2万亿元。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。这是党中央统筹考虑国际国内发展环境、确保经济财政平稳运行，以及地方政府化债实际等多种因素，作出的重大决策部署，是今年一系列增量政策的“重头戏”。
安徽：发布设计指南 聚力打造高品质住宅
为提升住宅品质，日前，安徽省住房城乡建设厅发布了高品质住宅设计指南，聚力打造绿色、低碳、智能、安全的高品质住宅，满足人民群众对美好生活的向往。根据指南，高品质住宅设计应因地制宜，体现地域特色和传统文化。建筑风貌应尊重历史文脉，维护生态格局，与周边环境及建筑协调。小区规划应充分考虑建筑对城市界面的影响，处于城市干道、重要廊道和视线通廊的节点位置应形成“高低错落、变化有序”的天际线。住宅小区出入口和街角零星场地应设置广场、口袋公园等公共活动空间。实施人车分流设计，搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线不应对小区主要人行流线造成干扰。
#市场#
央行：三季度房地产开发贷款保持增长
11月8日，中国人民银行发布2024年三季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额253.61万亿元，同比增长8.1%，前三季度人民币贷款增加16.02万亿元。其中，房地产开发贷款保持增长。2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。
14.4亿元！广州、佛山启动存量房收购
11月7日，来自广东省住房和城乡建设厅的信息显示，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家银行将陆续向黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山，也将在近期获得购买安置房的专项借款11.9亿元。广东省住房和城乡建设厅表示，下一步将督促这两个城市组织相关项目村民看房选房、签订购房协议，尽快请领使用专项借款。同时也指导其他城市加强宣传发动，组织更多项目采取购买存量商品房的方式解决安置住房问题，助力房地产去库存。
成交量同比增长15.2%！青岛楼市回稳向好
11月11日，相关机构统计数据显示，今年10月份青岛全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。梳理相关统计数据发现，10月份青岛新房住宅各方面成交数据整体体现为“改善”需求，从面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。今年以来，青岛全面落实国家、省出台的各项政策举措，随着最新一批利好政策的出台，意味着今年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”让利惠民。与此同时，还积极举办“移动房交会”，让外地人近距离了解青岛的购房政策与优质资源。
#房企#
近6成“造血”能力减弱！上市房企三季度成绩单出炉
现金流被称为企业的“血液”，只有血液流动顺畅才能保证企业的健康发展。11月8日，中国房地产报记者梳理A股发布了三季度业绩的84家上市房企，统计出2024年前三季度上市房企净利润、净现金流、经营活动产生的现金流净额、净现比等若干榜单，从多个角度展现上市房企真实的“血液循环”。根据榜单，84家上市房企中，44家净利润为正值。其中，保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴、中国国贸、中新集团这10家房企净利润排名前10位。值得一提的是，仅18家房企实现了净利润的同比增长。其中，天地源、中国武夷、*ST科新增幅最大，分别为2604.6%、233.21%和156.34%。
再次牵手险资 瑞安房地产搬“救兵
11月5日晚，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”）宣布了一项重组计划，优化其项目公司杨浦中央和创智天地现有股东之间与项目资产相关的投资控股架构。根据协议，瑞安房地产旗下多个附属公司与宁波基金、杨浦知识创新计划成立一家有限合伙企业，合计出资额约为81.26亿元。通过一系列复杂交易后，合营企业、上海瑞安投资、宁波基金及杨浦知识创新将分别拥有上述有限合伙企业约0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙权益，且有限合伙企业将不会成为瑞安房地产的附属公司。同时杨浦中央及创智天地将分别由有限合伙企业和杨浦知识创新拥有99%和1%的权益。
#土地#
44宗约2000亩，成都成华区携优质地块亮相乌鲁木齐
11月7日，2024年成华区城市价值推介会在乌鲁木齐市举行。本次推介会最大看点，是成华区就区内44宗总面积约2000亩的重点土地资源进行推介。从地块类型看，44宗土地中，有36宗涉宅地块，约1735亩；非涉宅用地8宗，约265亩。从片区看，人民塘片区推介6宗土地，涵盖住宅用地和商服设施用地，总面积约362亩，是推介土地宗数最多的片区。而龙潭新区公园北侧区是推介土地面积最多的片区，约322亩。值得注意的是，在中心城区土地存量变少的当下，本次推介的土地中，还有15宗占地面积超50亩的巨幅地块。
