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?? 新浪乐居讯 （实习编辑 陆荣辉 ）近期，克而瑞发布了《2016年3月郑州市场研究报告》。报告显示，33月办公无新增供应，供求比为0;16年1-3月供应6.2万㎡，同比-54%。量升价跌;3月办公成交8.6万㎡，同比 77%，环比 72%，成交均价9949元/㎡，环比-1%。
??郑州办公市场变化走势图
??供求方面，供求比为0;16年1-3月供应6.2万㎡，同比-54%。量升价跌;3月办公成交8.6万㎡，同比 77%，环比 72%，成交均价9949元/㎡，环比-1%;本月成交主要项目为：正商城、绿地中央广场等。
??克而瑞分析指出，办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软;办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态，龙湖、龙子湖放量逐步增多。
??具体到项目表现来看，3月办公成交面积最大的当数正商城(7296
??㎡，44套)，其次是绿地中央广场(6238㎡，17套)，成交套数主要以正弘高新数码港(5938㎡，156套)。
??3月郑州市办公成交面积排行
??成交面积方面，绿地滨湖国际城以0.25万㎡获得成交冠军，华强城市广场0.18万㎡、通凯鼎盛商业广场0.18万㎡、郑州万达中心0.18万㎡紧随其后。成交金额方面，郑州万达中心以0.26亿元位列榜首，绿地中央广场和绿地滨湖国际城分别以0.23亿元、0.21亿元荣获第二、第三名。
??区域供求方面，3月办公市场无供应;郑东新区成交量最高，达3.66万㎡(绿地中央广场和四大铭筑等) ;1-3月郑东新区、高新区供应较多，其中高新区供应4.1万㎡，整体供大于求;郑东新区价格最高12950元/㎡。三季度供应6.2万㎡，环比下降87%，同比下降54%，成交19.4万㎡，环比下降21%，同比上涨20%。克尔瑞认为，近两年办公物业成交量相对疲软;办公的主力仍然属于郑东新区，整体处于供过于求状态，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。
??库存状况方面，克而瑞指出，3月办公存量办存量微降;为254.2万㎡，库存量略低于上一月;由于近几月成交下滑，3月去化周期上升至39.3个月，环比 14%，市场存量压力依然较大。近年办公市场存量持续高企，价格上行压力大，有效去化速度缓慢，整体价格走势以小幅震荡为主，本季度成交均价9961元/㎡，环比下降2%，同比仍下降3%
