“还没好好的感受，政策稍松后的温柔，就进入雪花绽放的气候。”某品牌房企负责人向记者坦言。
近日，新国五条的出台及两会传来的楼市消息，可谓是给去年年中以来稍微回暖的楼市当头一棒，尤其即将提价推售新产品的房企，更处于进退两难的境地。从往年来看，两会后的政策走势往往在两会中已露端倪，那么，今年两会期间探讨的话题又有怎样的“风向标”？
关于“国五条”有利有弊，二手市场或受抑制
两会在3月3日正式开幕，而“国五条”细则却赶在两会前发布。“国五条”果然来势汹汹，发布后立即引起了社会的广泛关注，反对声和赞同声此起彼伏。两会的第一天，住建部部长姜伟新就遭遇记者围追堵截。
“我头发都白了，一半为了房价，一半为了记者。”1949年1月出生的姜伟新在回答记者提问时说，“不可能每一个政策出台都让所有人满意、受益……这个政策什么时候出，都会伤及一部分人的利益。”对于这个政策会不会进一步推高楼价，姜伟新表示：“政策刚出来，我们试一段再说吧。”
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康则认为，“国五条”有利有弊，在供不应求的情况下，这个政策的一个可能后果是，税负由买方承担，很多买方在这个台阶上卡住了，二手房市场会受到抑制。正面效应是，倒房或者投资、投机的行为会被抑制。政策的副作用是，改善型住房的合理需求也被遏制住，刚性需求涌入一手房市场，可能抬高房价。
针对征税会不会转嫁给购房者，全国政协委员、住建部副部长齐骥在接受媒体采访时表示，二手房交易20%所得税如出现转嫁给购房者的情况，将采取措施保护购房者利益。
寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示，“国五条”新政是治标不治本的应对之策，只是短期临时性的措施，“这就好比你感冒发烧了，政府给你降降温，有很大的副作用和误伤。”他认为，“国五条”的颁布肯定会使房价受挫，特别是对二手房购房者和二次购房者，对他们的积极性打击很大。
市民也有自己的看法。搜房网近日的调查数据显示，有69.1%的网友认为，“转让自住房将按转让所得的20%计征”的细则影响最大，杀伤力也最大。此外，11.99%的受访者也表示，对房价上涨过快城市银行可提高二套房首付或贷款利率的调控细则也很有大的影响力。
关于政策走势，赵卓文表示，今年房地产市场将会进入“困难”时期，主要是受到政策和经济形势的影响。“我个人判断，今年相关政府部门会继续出台新政策，如房产税试点扩大等。”而此前，全国政协委员，现任中国建筑国际集团有限公司主席，中国海外集团副董事长、总经理孔庆平表示，中国是少数几个没有推出房产税的国家，全面征收房地产税是迟早的事，不过考虑政策连续性，可能会“新楼新办法”，这样不会对房地产市场产生剧烈波动。
关于调控房价调控房价须从调控地价开始
两会前，全国政协委员、星河湾董事长黄文仔就成为了网络红人，他曾在记者采访时表示，“遇到总理我要说：‘调控房价，先调控政府’”。他认为，调控房价必须先从调控地价开始，“政府把地高价卖出，房价自然就高了。”
并且，黄文仔还坦言，作为一个房产开发商，并不太愿意房价涨得太快，一涨得过快，他比老百姓都还担心，担心政府调控。
无独有偶，经济学家李开发在北京举行的“住房保障法研究成果交流汇报会”上强调，房价上涨的问题最根本是由政府造成的。
自2010年以来，国家出台的房地产调控手段就层出不穷，但是每一次房价在调控政策出台之后经过短暂的停歇，又继续上涨，被戏称为“十调九涨”。对此，李开发解释，中国房价上涨的最根本原因在于政府。房价调控需要不同政策的配套协调，结果有些人想着让调控政策向有利于降低房价的方向发挥，但是更多的人却是想让调控政策向有利于涨价的方向发挥。
韩世同也认为，现在的政策都是短期调控，政策不能修正制度。现在中国房地产市场出现地少价高的问题，政府通过控制土地供应来提高地价，开发商则通过控制供应量来提高房价。
关于房价泡沫除个别城市外，中国楼市无泡沫？
“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”当全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天认为内地一线城市房价没有泡沫后，哥伦比亚广播新闻(CBSN ew s)发表评论称，由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫，可能即将破灭。
对此，万科创始人、董事会主席王石表示，中国的房价过高，中国房地产市场目前也存在泡沫。他举例称，上海普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。而中国房地产界大亨、S O H O中国联席总裁张欣也告诉斯塔尔，中国的住宅物业市场的发展已经进入穷途末路。
广州知名房产专家韩世同也认为，中国的房地产市场拥有很大的泡沫，“不仅表现在房地产市场，也表现在金融市场。中国过度发钞和中国房价过快上涨是紧密相连的。”他表示，如果房地产泡沫破灭，就会面临经济崩溃的边缘，如何规避风险，这是对新政府很严峻的考验。
北京师范大学管理学院教授董藩提出了不同的看法。他认为，除鄂尔多斯等个别城市外，中国楼市无泡沫。一切源于错误认识。一个对国内严格限购限贷、也基本不对海外出售的市场，咋可能有泡沫？热销或滞销都是政策无常所致。
房地产市场研究专家赵卓文表示，不能一概而论，每个城市都具有差异性。“目前广州房地产市场仍比较合理，楼价和供应结构都处于正常发展态势。但像鄂尔多斯、海南、温州则有比较大的泡沫。”
记者本周走访多个楼盘发现，目前广州在售的多个楼盘中，无一个出现降价，有些推新品的楼盘则比上一期的产品每平方米高出500-2000元的均价。
韩世同表示，如果政府任由房地产经济自由运行，很容易面临泡沫破灭的问题。“2008年也曾遇到过这样的危险，但是通过政府的调控，将这个危险期延迟了。但因为政府提出稳增长的措施过多，造成2010年房价又上涨过快，从而陷入更大的危险之中。”
关于保障房建议国家建立阶梯式供房制度
李开发则认为，解决目前这个房地产困局的核心在于公民住房权利的实现，根本途径是发展保障房建设。“我的保障房建议不需要国家出钱，而且在不大幅影响地方政府的财政收入和开发商利益的前提下，真正让居者有其屋。”李开发表示。
央视节目主持人崔永元也表示，建保障房才是真民生。全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后就提出实质性建议：政府向每户城镇居民提供一套经适房。
宗庆后称，由于当前房价过高，很多在大城市工作的年轻人买不起甚至租不起房，导致社会矛盾突出，所以建议国家建立阶梯式的供房制度，即给刚参加工作、收入不高的工薪阶层提供一室一厅的廉租房，月租金控制在其月收入的10%以下；对工作一定年限后、收入已逐步提高的工薪阶层，提供一套面积90平米的经济适用房，价格应以家庭月收入的20%、15年能还清本息的价格为好；对事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限价格，但必须使用自有资金，不得贷款，且必须退还原有经适房。
温家宝3月5日也表示，将加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任机制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。保障房新开工630万套，今年还将基本建成470万套。
