??新浪乐居讯 (新闻编辑 梁亚林)楼市政策风景独好，利好春风刺激成交。年内4次降息，购房成本大大降低;公积金二套房首付降至两成，改善性住房需求有所提升;棚改居民购房享不低于2%价格优惠，大大去化楼市库存;高校毕业生免一年租金，吸引域外高校毕业生来芜创业……在金九银十之际，购房者于此时能够享受的哪些政策?宽松政策背景下，究竟是不是买房好时机?芜湖新浪乐居带您一探究竟。【咨询电话：400-606-6969转135】
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利好政策持续宽松 金九银十芜湖楼市烽火再燃
??直击芜湖房贷”双降” 利好促进买房动力
??中国人民银行2015年8月25日宣布，自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。新浪乐居从芜湖各大主流银行后获悉，降息后不久，芜湖几家主流银行的住房贷款的基本利率均已执行最新利率，即一年以内(含一年)为4.6%;一至五年(含五年)为5%;五年以上为5.15%。随后，芜湖住房公积金管理中心也正式下调存贷款利率0.25个百分点，五年以上公积金贷款利率降至3.25%。
??央行降息后，芜湖新浪乐居为大家算了这样一笔账：以芜湖买房贷款50万元为例，个人房贷执行利率一般为5.15%。贷款期限20年，月供3341.35元，利息总额301924.17元，那么此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元。
??此次央妈双降，不管是对于开发商和购房者任何一方而言，资金成本均大大降低。在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益。业内人士普遍认为今年楼市的“金九银十”可期。购房者当前房贷成本已降至历史最低，贷款50万20年，个人房贷月供将减少69.91元，购房压力进一步减轻。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
??公积金二套房贷款首付降至20% 释放改善型住房需求
??芜湖市自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
??此次对改善性住房贷款调整，进一步加大了改善性住房贷款支持力度，将有效满足了住房公积金缴存人合理住房需求。据芜湖新浪乐居了解，这已是公积金贷款政策史上最为宽松的了，时隔不到半年，二套房首付比例再降一成，这对改善性需求的释放和激发，肯定有一定的刺激和鼓励作用。
??从市场来看，“金九银十”已经到来，在这个时间点出台公积金贷款新政，对购房者的心理和预期的影响，远大于政策本身对购买能力的影响。返回芜湖新浪乐居首页>>
??大学生安家补助政策再升级 免租金一年
??为鼓励我市高校毕业生留芜就业，吸引域外高校毕业生来芜创业，解决高校毕业生住房问题，承担芜湖市全市公租房融资、建设和运营任务的芜湖市宜居投资集团放出了一个好消息，只要是2015年的应届高校毕业生，而且是专科及以上学历，无论你的户籍在哪里，都可以享受到租住当地公租房租金的优惠。
??自签订公租房租赁合同之日起，一年内免收公租房基础租金。一年合同到期之后，承租人若有意续签合同的，第二年按公租房基础租金的20%收取;第三年按基础租金的50%收取。整个优惠期为三年。
??至此为止，大学生在芜湖安家补助优惠共可以享受4重优惠：第一：即上述的免租金一年优惠;第二：本科及以上学历高校毕业生，购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，补助50%的契税和1万元安家补助的总额;第三：芜湖市政府在原来的安家补助基础上，去除“缴社保三年”的条件，简化了高校毕业生申请安家补助的程序;今年芜湖市出台《中共芜湖市委 芜湖市人民政府关于进一步提升人才特区建设水平的意见》，意见指出对创新创业领军人才、高端人才本人或以配偶名义在芜湖市首次购买自住商品房，最高给予50万元补贴。
??棚改新政：三重利好来袭 棚改居民受惠多多
??商品住房价格优惠：给予不低于2%的价格优惠
??市房屋征收管理办公室搭建面向市区棚改居民的商品住房选房服务平台(以下简称服务平台)，进入服务平台的商品住房房源可供棚改居民自由选择。房地产开发企业对棚改居民在规定期限内购买普通商品住房(不含二手房，下同)的，给予不低于2%的价格优惠。
??公积金贷款优惠：夫妻公贷最高额度35万元
??购买普通商品住房的棚改居民在我市缴存住房公积金的，已经有两次及以下公积金贷款记录，并已还清的，仍然可以按照住房公积金贷款办法申请住房公积金贷款，贷款利率按照个人住房公积金贷款首套房利率执行。公积金贷款不足部分，可以申请芜湖市惠居住房金融有限公司组合贷款，组合贷款额度不超过35万元，贷款利率按照人民银行规定的基准利率0.85倍执行。
??契税补助优惠：棚改户购新房将给予契税50%补助
??棚改居民自签订征收补偿协议之日起6个月以内(含6个月)签订购房合同，购买普通商品住房的，在缴纳契税后给予所纳契税额100%补助;6个月至12个月以内(含12个月)购买的，在缴纳契税后给予所纳契税额50%补助。集体土地上房屋征收安置比照国有土地上房屋征收，享受上述补助政策。
??9月份7盘入市 购房者选择性更多
??金九银十期间，不少房地产商积极蓄客，加大推盘量。根据芜湖新浪乐居不完全统计，2015年9月芜湖楼市预计7个项目开盘。其中1个纯新盘、6个老盘加推。具体楼盘有：东方龙城、美加印象四期、中建500米、万科海上传奇、伟星公园大道壹号、伟星幸福里、芜湖万科城南区。
??9月开发商推盘势力强，显然各大房企已是押宝“金九”，意欲大展身手。在楼市多重优惠下，购房已迎来最佳的好时机，开发商选择于9月加大开盘量，或将是看好9月楼市大环境，也会有更多的购房者选择在此刻出手。
??央行“双降”，楼市利好政策再升级，成交量或将进一步攀升，今年楼市“金九银十”的火热几乎毫无悬念。购房者当前房贷成本已降至历史最低，贷款50万20年，个人房贷月供将减少69.91元，购房压力进一步减轻。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。返回芜湖新浪乐居首页>>
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