??新浪乐居讯（文/温巧平）昨晚（11月18日），位于蛇口的豪宅招商双玺开盘，主推88平1-2房，共224套。开盘均价9.1万/平，总价640多万起。据现场购房者反馈，两个小时内两房户型售罄。
??深圳豪宅市场前三个季度成交火爆，业内认为，这意味着部分购房需求被提前消耗，预计四季度的顶级豪宅成交将转淡。以招商双玺两小时售罄两房的成交情况来看，深圳的豪宅市场转淡说法似乎言之过早。
??蛇口豪宅7万起步 定价比后海保守
??此次开盘十分低调，记者昨晚在深圳市规划和国土资源委员会未查寻找到预售许可证信息，估计是官网公布的延迟。
??深圳豪宅市场前三个季度成交火爆，中原地产分析师认为，这意味着部分购房需求被提前消耗，预计四季度的顶级豪宅成交将转淡。以招商双玺两小时售罄两房的成交情况来看，深圳的豪宅市场转淡说法似乎言之过早。
??10月共有12个高端住宅项目入市，面积达33.57万平方米，创年内新高。开发商抓紧“银十”节点，纷纷加快推盘速度，且成绩不俗。
早在10月21日，南山后海恒裕滨城二期项目在深圳威斯酒店开盘，推出480套88-279平，折后均价近11万/平,据开发商口径，销售达9成。蛇口招商双玺的9.1万均价，相比恒裕的11万/平，蛇口豪宅此次定价较为谨慎。
??后海、蛇口等顶级豪宅不会降价、没有淡季
??以近期开盘的后海豪宅与蛇口对比，蛇口招商的定价似乎更加保守，且豪宅转冷的情况未现。对此世联行研究中心刘文春分析，招商双玺所在的地段、景观资源、区域概念等决定了它顶级豪宅的地位。市场对此类传统豪宅区认可度较高，未来可想像空间与现有的居住舒适度均是难以复制。
??在刘文春看来，深圳关内项目在160㎡以上，价格超5万/平，总价在800万以上已属豪宅范围，但如福田、罗湖等非热点区域新开盘项目，价格均往5万单价走。此类豪宅以世联行数据来看成交冷淡，且价格有下调趋势。相比市场认可度高的传统豪宅区如蛇口、后海等，不但不会出现淡季，未来价格还有一定的想像空间。
??深圳中原董事总经理郑叔伦也认为，此类真正拥有品牌、地段、资源的顶级豪宅在深圳为数不多，南山可开发用地较多，在深圳发展一路向西的规划下，购买此类豪宅能作为资产配置的投资手段。
??今看深圳房价涨幅50%，市场对这样的涨势出现不少忧虑之声，认为高处不胜寒，风险即将来临。在郑叔伦看来，短期来看价格会稍有回落，但整体仍是站在往年的高位上行。接下来深圳楼市将会进行平稳的过度。“当时间消耗掉市场对现有价格的恐惧后，均价4万/平,也会被接受，觉得合理。”
