新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年4月上半月 (4.1日—4.15日)海南商品房签约4183套，环比3月同期(5289套)下跌20.91%；签约面积366009平方米，环比3月同期 (498001平方米) 下跌26.5%；签约住宅均价11387元/平米，环比3月同期(13613元/平米)下跌16.35%。
4月上半月3月上半月楼市成交环比情况一览
4月1日下午，海南住建厅表示，海南省已决定不出台专门的“国五条”地方细则，但调控政策将会执行，但政策利好并没有给海南带来3月的火红。随着候鸟、旅游潮的离去，三亚、琼海等度假型房地产市场成交出现下滑，海口独撑海南4月上半月楼市。环比2012年4月成交4099套，今年仅半月时间成交量就超过了去年整个4月。可以预见，4月份仍会同3月份一样，同比增长超百分百。
占比26% 海口成交居首位
据海南新浪乐居监控数据显示，4月上半月海南有商品房签约数据的市县共10个，其中海口刚需购房持续发力，以1089套成交位列4月上半月销售榜首，环比下降了41.17%，为三月来最大；三亚紧随其后以659套成交位居第二，但比海口整整少了430套，较上月下降52.25%，为降幅最大的市县。4月上半月，除海口、三亚外，琼海、澄迈也出现下降，琼海下降2.82%，澄迈下降0.49%。其他市县成交均呈上涨趋势，其中涨幅最大的是保亭，成交67套，环比上涨1240%；接着是白沙，成交28套，环比上涨180%；涨 幅第三的是陵水，成交658套，环比上涨43.67%。其他市县成交情况分别是：万宁成交225套，环比上涨33.14；定安成交66套，环比上涨32%；文昌成交366套，环比上涨14.02%。
4月上半月日成交及均价情况一览
从整体成交情况来看，4月上半月成交情况整体下滑，主要是受3月份的高成交影响，四月上半月即便有4183的成交好成绩，也只能甘拜下风。三亚半月成交未过千，与排名第三的陵水仅相差一套。半月4183套的成交，或许会让2013年的4月成为一个里程碑，因为限购以来，4月份的成交套数从未过7000套。
全省仅三亚、陵水均价过万
从4月上半月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个4月上半月，成交情况整体下降。成交量、成交均价起伏都较大，最高成交有425套，最低成交则仅为75套；均价方面，从4日的8225元/平到6日的16265元/平，相差近两倍。4月上半月仅三亚和陵水均价过万，其他市县在5000到9400之 间徘徊。
4月上半月各市县成交
海南楼市在经过二个星期的调整，成交再度上扬与海南不出台“国五条”细则有关，海南楼市在细则落地之前持续了一个月的火爆，海南住建厅出于继续保持海南楼市回暖的角度，最终拒绝出台出台地方细则，这也使得开发商、购房者在观望一段时间之后再度入市。有业内人士认为，海南整体经济发展未来前景良好，房价有进一步提高的空间也是购房者入市意愿高涨的一个原因。
对于有观点认为“海南楼市房价过高”的观点，海南省国土资源厅处长认为，海南楼市目前处于深度调整期，“海南楼价暴涨”只是外界的一种误解，除了三亚、海口等旅游城市房价较高外，其他城市的房价，并没有超越二三线城市的正常水平。
