新浪乐居讯(编辑 陈澄)本周末(22日、23日)的上海，气温骤降至零下。而严寒似乎并没有打击到购房者的热情。
截至周日(23日)下午，万科海上传奇传来消息：“125平米的房源、100平米以下小户型已经全部售罄。只剩下105平方米房源。”
新城金郡售楼处反馈称：“本次共加推200套左右房源。开盘当天卖掉超过100套。”
中房信研究总监薛建雄分析称，随着政策风向的转暖，远郊楼盘的上市，使得改善型和市区买家获得释放，同时部分买家在看涨预期下积极出手。但也有理性声音。一位不愿具名的开发商称，市场太过火热，有可能导致调控从严。
寒冬里的购房热
临近元旦假期，开发商不约而同把营销节点放在本周。新浪乐居统计数据显示，本周实际12个楼盘新开或加推一批房源，入市房源超过1400套，创12月以来新高。
截至周日下午，万科海上传奇、新城金郡等楼盘表示销售状况良好。
位于浦东花木北蔡的万科海上传奇此次推出85-145平2-4房，均价为30000-32000元/平，开盘当天客户享受1万元优惠。
周日开盘当天，前来选房的客户较多。据售楼处工作人员介绍：“今天都是已经付过意向金的客户前来选房。通过付意向金这个环节，已经过滤掉打酱油的购房者。今天来的均为有效客户。”
周日下午，新浪乐居了解到，万科海上传奇此次推出的125平方米房源、100平方米以下小户型已经售罄。只剩下105平方米房源可供挑选。“估计下周来买房就比较危险了，房源不多了。”
薛建雄认为，万科海上传奇所在板块已经很长时间没有新盘供应，此次入市，可能会拉高上海全市的成交均价。
新城金郡作为刚需楼盘，销售状况也不差。
周日下午，售楼处工作人员表示：“本次推出房源一共300套花园洋房。今日具体销售数据还没有出来，但是光昨天已经售出超过100套。”
本次为加推房源的绿地新里威廉公馆售楼处称：“要买的话要抓紧，所剩房源已经不多了。”
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称，楼市调控政策已经明朗，在需求旺盛的情况下，部分区域已出现供应不足，这也使得一旦有好的房源推出，很容易受到市场关注。
“开发商普遍看好后市”
楼市暖冬之下，业内人士对本月成交量充满信心。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为：“有望冲击此前6月份所创造的年内新房成交高位。”
同时，在谈到上海楼市时，不少受访业内人士均表示：“开发商普遍看好后市。”
某上市房企营销总监称，“照目前的情况看，由于开发商普遍看好明年市场，预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大，价格仍将维持上涨的态势。”
有业内人士认为，春节后楼市经过盘整，供应量仍会很大。个别楼盘的定价会出现试探性上涨，“但幅度不会太大，不会出现全面涨价现象。但如果到了明年5月份供求关系更趋明朗，房价或在3月的水平上加速上涨。”
一片火热之下也有理性的声音。一位不愿具名的开发商表示：“如果市场过于火热，有可能会导致调控从严。开发商在定价方面，还是会相对理性。”
此外，虽然“楼盘热销”、“日光”等词语在12月份常出现的人们视野中，但有专家认为，购房者也需警惕开发商的人为造势。“即便是开盘热销，也多通过较长时间蓄客。购房者无需恐慌。”
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