??房价点评网分析师 董珍珠 江北国家级新区落定以后，自住、投资者纷纷入手江北楼盘，导致拥有巨大存量的江北也出现一房难求的情况。当然这种情况只出现在少数楼盘，比如核心区的华润国际社区，占据交通便利性和区位未来存在较大的升值潜力的正荣润锦城，以及。占据不可复制的自然山水景观、高宜居性的保利西江月等，交通、区位、自然资源占有等购房加分要素还是相对明显的，那么怎样才算是宜居楼盘呢？分析师这就以的保利西江月为例来分析下，看看他是否名副其实呢？
??国家级新区 CLD=板块宜居
??保利西江月由央企承建，位于江北新区核心位置，享国家级新城规划利好外，更是被三大公园环抱，而能享受到青奥体育公园的超级体育配套带来的便利，以及绿水湾国家级湿地公园、13公里滨江风光带的自然美景；且西江月距长江百米的路程，实现真正意义上的江景房，这是周边众多竞争楼盘无法比拟的。另外该项目不仅处于江北新区核心城建区，而且板块被定为国家级新区的CLD（中央生活区），CLD区别于CBD（中央商务区），更适合生活居住。
??社区高绿化 高配置=社区宜居
??保利西江月本身配有30000方集中绿地，双组团草坪，小区绿化率超过50%；并且社区内部规划分年龄段休闲运动设施，设有亲子乐园、健康跑道、夜跑导航、老年人康体乐园等，社区内部配置非常高。另外，该项目在社区交付2年内，开通社区巴士，对接临江地铁站保证出行畅通；且计划引入精品超市、净菜超市以及引入社区食堂（中式餐饮）等，满足业主日常所需，从根本上提高宜居性。
??楼栋好视野 优户型=产品宜居
??我们以保利西江月在售的高层3#楼为例， 该楼位于该项目地块的最南面，且正向朝南，整栋楼的南向采光非常好；此外，3#楼在该地块的一角，与滨江风光带及长江角度较好，在一定层高上，可达到每户观景的效果。虽然3#楼靠近城南河路，可能会有噪音等的影响，但是如果自家装修一定档次的隔音玻璃，对居住着的影响不大；整体而言，3#楼位置还是不错的。
??该项目正在热销的3#楼，共2单元，每单元为二梯四户。由户型排布可知，B90户型全部为中间套，A90、C90、A12户型均为边套；边套的通风、采光均较好，且餐厨设计合理。而作为中间套的B90户型，南北通透，客厅卧室均朝南，采光较好；但是该户型带有连廊，由于连廊在北面有开窗，对该户型通透性影响减小，如下图所示（注：自画平面图仅供参考，非实图）：
??第一单元户型排布
??第二单元户型排布
??B90户型大面宽、短进深，布局紧凑，南北通透，户型方正，适宜家具的摆放；分开来看，该楼栋每单元分布到一梯两户，而此连廊仅为B90所用，正常情况下不会有A90、C90或者A125户业主通过，所以在居住私密性方面不会有影响。另外，该单元在连廊处有窗户的设计，再加上B90户型在南北通透，在通风方面影响不大， 较为宜居。
??第一单元的B90户型如下示图：
??保利西江月此次所推3#楼B90户型，设计合理，面宽进深比例好，客厅卧室均朝南，采光、通风不错，居住舒适度较高；再加上该户型动线流畅、布局紧凑，没有面积浪费，性价比较高。
??通过以上几个方面的比较分析来看，保利西江月在大品牌、优区域、享新城规划利好等与其它楼盘同等要素的支撑下，通过自身宜居板块、宜居环境、宜居社区、宜居产品形成了宜居楼盘的个性化标签，如果所有规划图、效果图和户型图以及装修、园林绿化等细节能统统落实，总体而言算是名至实归吧。
