12分钟速战击败18家房企 泰禾24.75亿夺宝山宅地

  新浪乐居讯(编辑 杨蕾)上海土地市场刀光血影，争斗不断。其中，福建房企正逐渐在斗争中崭露头角，蚕食上海市场。

  今日(9月18日)上午，经过12分钟速战，福建房企泰禾击败保利、中铁、招商等其余18家房企以24.75亿元夺得宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块，折合楼板价24003元/平方米，溢价率118%。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，“面粉贵还是面包贵的问题又出现了？”

  “今年宅地争夺异常激烈，溢价率大都超过100%，拿地的大都是福建人。”上海城市房地产估价有限公司项目经理蒋琪敏指出。

现场竞拍正式开始，32号房企立刻举牌，紧接着13号、32号、31号..。。众房企交替举牌，加价迅速

  宝山宅地现“面粉贵过面包 ”

  由于近期上海土地市场宅地稀缺，加上地理位置优越，该宝山高境镇高境社区N120301单元A1-07纯宅地一经推出就受到众多开发商追捧。据规土局网站信息，截至9月17日下午18时，共有75家企业领取申请书，20家企业提交竞买申请。

  今日上午，新浪乐居从土地交易中心现场获悉，包括泰禾、招商、融信、象屿、保集、正荣、保利、中铁、旭辉、建发、信达立人、尽逸房产、大隅、升龙、中粮等20家房企到场，其中一家房企迟到，共19家房企参与现场竞拍。

  现场竞拍正式开始，32号房企立刻举牌，紧接着13号、32号、31号..。。众房企交替举牌，加价迅速，虽然一开始只是500万元的加价幅度，但2分钟不到，已经加价10亿元。最终，在12分钟的速战下，34号福建房企泰禾击败保利、中铁、招商等其余18家房企以24.75亿元夺得宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块，折合楼板价24003元/平方米，溢价率118%。

  不少网友在微博直呼，“这家企业真是疯了。之前媒体还质疑泰禾的资金问题！这家伙就又高溢价拿地！！是实力还是疯狂？”

  对此，深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松表示，对地产商而言，只有市场问题，没有资金问题，这是房企为何拼命上市的原因。

  出让公告显示，高境镇高境社区N120301单元A1-07地块的四至分别为东临高境路、西靠动迁安置基地、南抵恒高路、北至规划幼儿园。地块的出让面积5.1556万平方米、容积率2，规划建筑面积10.3112万平方米。地块出让总价底价11.34亿元，折合楼板价11000元/平方米。

  新浪乐居了解到，目前地块所在区域以二手住宅为主，在售新盘量十分稀少。其中，附近嘉骏花苑在售二手房参考价格约为26000元/平方米，四季绿城在售二手房约22000元/平方米。

  “面粉贵还是面包贵的问题又出现了？”宋海直呼。

  泰禾高溢价拿地或存风险

  实际上，“疯狂”、“激进”、“野心”是近来泰禾被评价最多的几个词。

  而此次泰禾高溢价拿下的地块是其在上海拿下的第二幅地块。今年6月，泰禾以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块，楼板价30974元/平方米，溢价率106.49%。该地块溢价也较高，是泰禾集团首次在上海摘地，也标志着泰禾集团正式吹响进军上海地产的号角。

  不过，不仅仅是在上海，泰禾在其他城市也屡次高溢价拿地，遭到媒体、业内的质疑。

  据公开报道，1月12日，泰禾集团以18.5亿元，配建2000平方米公租房的代价摘得朝阳区孙河乡一地块，溢价率为49.79%，其楼板价相比去年9月龙湖在同地区拿地时的楼板价上涨逾8400元/平方米。4月11日，泰禾集团又以19.3亿元，溢价率112%将台湖镇六幅地块收入其下。5月20日，泰禾以11.25亿元竞得北京市通州区台湖镇B-03地块，配建公租房73000平方米，溢价率48%，成交楼面价达1.9万元/平方米，夺得北京通州新地王桂冠。

  上海易居研究院研究员严跃进指出，泰禾集团以高溢价拿地，表明公司管理层对获取该地块的渴求更为迫切。此种方式容易打败竞争者，却要面对后续经营的诸多困难。“泰禾集团在‘低资产、高负债’的情况下拿地，极具财务风险和经营风险。拿地后的资金链如何保持完整，是极大的挑战。资金链环环相扣，一旦哪部分出点问题，就会发生连锁反应了。”

  福建房企抢占上海市场

  目前，在传统大中型房企激战土地市场的同时，来自福建的中型房企频频出现在上海土地市场上。继正荣、振龙、中骏、耀隆等后，融信、阳光城、泰禾等一个个福建房企也开始进驻上海。

  就在不久前，阳光城刚在上海夺得一幅纯宅地。9月12日，经过146分钟的拉锯战，阳光城以25.74亿元夺下浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块，折合楼板价18436元每平方米，溢价率131.8%。

  蒋琪敏表示，“今年宅地争夺异常激烈，溢价率大都超过100%，拿地的大都是福建人。”

  一资深业内人士表示，“正荣等企业在福建均已是比较大型的房企，这些房企要发展成为全国性大型房企，上海等一线城市是其必须要进入的地方。另一方面，即便是在严厉的楼市调控下，上海等一线城市的发展仍然被看好，这也成为外地房企入沪的强大的动力”。

  此外，今日出让的另一幅奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域住宅地块被上海卓翰房地产开发有限公司以14.1亿元夺下，折合楼板价15543元/平方米，溢价181%，该溢价率也创下今年上海新高。

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