??新浪乐居讯 近期，福州楼市有相当一部分的楼盘进入“尾盘”阶段，尾盘们的“清扫战”暗潮涌动，新一轮让利潮要来了吗？对于置业者而言，这是否又是一个购房的好时机？
??十余楼盘开启“甩货”模式
??“尾房”或成房企营销新模式
??“清盘最后20席”、“产权现房最后18套”、“ 仅最后30席”……最近一段时间，福州楼市以“最后”二字展开营销的楼盘屡见不鲜。据乐居粗略统计，福州目前尾盘如下：仓山区的华润橡树湾、中庚红鼎天下、融侨外滩、海西佰悦城、首山新都汇、融侨观澜、阳光城丽兹公馆奥体SOHO；鼓楼区的冠城大通首玺、梅峰礼居、海晟闽江印象、金帝仁文大儒世家江语城；晋安区的香开新城、融信后海、世欧王庄、万科金域榕郡世玺；台江区的福州万科广场、冠坤臻品；闽侯县的融侨小院等。
??对于一个楼盘而言，销售率达到90%以上，剩下的房源都可称之为尾盘。而目前市面上的“尾盘”定义则略显宽泛。一些楼盘以“最后一栋”、“最后99席”展开“甩货”行动，清盘项目“口气”不小，“尾房”数量大起底，“尾盘”营销并非单纯为了清盘，更成为开发商新的营销模式。
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??不见让利，反而见涨
??“压轴”的都是好货
??不少购房者会认为，“尾盘”就意味着那些被人挑剩的、数量比较少的，房源不是在一楼就是在顶楼，选择面较少，价格也会相对便宜。 而当前市场上诸多面市的“尾盘”，不仅没有推出更多折扣优惠，售价反而比之前的房源更高。
??究其缘由，首先在于，本轮开发商推出的“尾盘”，大多都是楼王等“好货”，且户型段相对较大。如融信后海本次清盘所推出的最后一栋20席，户型为105平四房复式，且为楼王，价格较之前房源略微上扬；海晟闽江印象目前余房为85平、157平、211平二房到五房，作为北江滨一代的稀缺房源价格也略有上涨；而华润橡树湾Mini墅推出的三栋小高层，都是东南朝向，楼层不高，亦可瞰江，采光充足，房源优势明显。
??此外，近一段时间以来的人民币快速贬值、银行收紧房贷等，也导致开放商收紧优惠，或多或少影响房价上涨。
??业内人士认为，如此大规模“尾盘”现房的出现，不只是营销手段，更因为房企库存的积压。而对于消费者而言，这些尾盘现房或准现房不但可以直观地看到产品，更可以感受到开发商的实力。一些楼盘也会推出清盘优惠，或许这将成为一个“挑凤尾”捡漏的好时机。
