谭浩俊：楼市调控不能寄希望在政策加码上

  编者按：楼市调控不能把希望单纯寄托在政策加码上，还需征求大众意见，集思广益，多角度看待问题，多渠道解决，只有这样才能看到希望，反之，如果对政策过度依赖，那非但不会效果，反而会越调越高。

  楼市调控

  不能寄希望在政策加码上

  在楼市调控问题上，决不能患上政策“依赖症”—一遇到困难，首先就想到政策加码，而不看现行政策的执行情况。

  坚持调控不等于坚持加码

  坚持调控不放松的目标，应当说在短期内不会有大的改变，甚至在未来几年内都有可能坚持这样的目标。但是，调控加码，就很难说了。因为，在目前的经济形势下，并不适合出台进一步的调控政策。更重要的，现行政策只要用好用足、用出水平，完全有条件保持房地产市场的稳定、房价的稳定。所以如果出现房价反弹和开发商重燃拿地热情，关键还是政策在执行中出了问题，地方政府没有很好地落实楼市调控政策。

  一味加码效果只会越来越差

  事实也是如此，如土地政策执行问题。面对各地普遍存在的大量闲置土地，地方政府和职能部门应当严格按照相关政策规定处罚或没收。但实际却是，很多地方政府利用政策“漏洞”将责任全部包揽，让开发商免于处罚和利益损失，导致开发商敢于继续高价拿地，敢于继续大量闲置土地，新的“地王”不断涌现。

  政策加码当然是加大调控力度的一种有效手段，也能够对房价产生较大的遏制作用。但是，一味依靠政策加码，而不考虑政策效力的发挥，任凭地方政府和相关职能部门在执行政策中打折扣，就算持续加码，效果也会越来越差，甚至让地方政府和职能部门执行政策的自觉性、主动性更差。