日前，2013年新一轮城市等级划分正式出炉，福州被列入“一线城市”，这意味着，福州已被承认为综合能力及潜力超强城市。“大福州”来了，市中心除了旧城改造，几乎已经没有地可以被开发了，城市急需外拓，上个月底，在闽侯举办的土地拍卖会上，南通、荆溪等新兴区域的6幅地块拍出近50个亿，实力房企在闽侯高价拿地的背后，除了市中心土地资源匮乏，是越来越多的刚需向周边县城释放。
市场 刚需客流向周边县城
19日，记者驱车从福州市区前往闽侯一探究竟，经过上街的时候，发现这里林立的楼盘让人眼前一亮，博仕后家园、阳光理想城等，这些“好地段”的房源尽管有的楼盘上还高挂着红条幅“释放刚需”等等的广告字眼，但据记者了解，这里在卖房源基本都是二手的了，一手房几乎售罄。
“现在上街这边的二手房中介已经很多了，而且也发展得很成熟了。”乐益家房产总经理李霖涵表示，“市中心房价贵，前几年刚需有一部分会向五四北、东区那一带转移，现在那边也接近饱和了，并且二手房均价也要达到1.2万元/m左右，小户型甚至超过1.5万元/m2。照目前的情况来看，刚需或将进一步向闽侯、贵安这些周边县城释放。
在市中心，不少中介门店经理也纷纷称，近来，刚需客跑到闽侯等周边县城置业的比例占到刚需市场的3-4成，南新房产斗池店工作人员冯超告诉记者，最近打电话给之前的意向客户时，一部分人已经在闽侯买房，随着福州城市外拓进程的加速，未来闽侯等周边县城也将逐步成为福州的次中心。
原因 房源新单价低前景好
市中心房价不菲，众所周知，尤其今年下半年受到一系列高额拆迁补偿费的影响，将房东的心理价位推向巅峰，现在市中心二手房均价也要每平米1.5万元左右，泛联房产闽侯店的工作人员韦东献告诉记者，闽侯这边的房子目前评估价和成交价接近，因为单价低，首付就低了，现在购买这边房源的以30岁左右的年轻人为主，70%是刚需，房源新，可贷年数也多，还贷压力小。
据李霖涵介绍，闽侯根据楼盘分布主要可以分为四大板块：上街大学城板块、南屿南通板块、荆溪闽侯板块及青口祥谦板块，其中上街板块由于十几年大学城的入驻开发得比较早，最先发展起来了，目前价格是最高的，二手房均价在每平米1.2万元左右，如福晟钱隆城；南屿南通板块其次，均价每平米1万-1.1万元，如融侨宜家；而离市中心最远的荆溪闽侯板块和青口祥谦板块，均价6000-8000元/m。
周边县城的房源还是颇具吸引力的。现在闽侯这边的交通和周边配套已经逐步健全完善起来，未来也将有地铁2号线和3号线经过，这也是很多人选择闽侯的原因。
趋势 周边县城关注度还将提升
福州被评为一线城市，城市外拓了，大福州的框架逐步明朗，福州周边交通及其他的配套也逐步完善，而且购买八县的房源不会受到限购限贷政策的影响，加上价格相对较低，会让一部分人觉得在周边县市买一套房是个不错的选择。李霖涵表示，这也是未来的一个趋势，就像平潭列为综合实验区后房子的单价从3000元/m2左右涨到现在的1.2万元左右，除去通货膨胀等因素，最重要的还是政策效应，下一阶段，随着“大福州”规划进程的加速，关注周边县城房源的人会更加多起来。
此外，从贵安隧道走高速，十几分钟即可到达贵安新天地，离福州市区也不远。那里的环境优美，房子单价在7000元/m2左右，今年福永高速通车，从南屿互通上高速，半小时即可到达永泰，永泰也真正融入福州“半小时生活圈”，那里的二手房单价6000-7000元/m2。所以从价格、环境和交通上来说，也会吸引一部分人。
麦田房产市场运营总监吴祖怀也表示，城市外拓，随着开发商向周边县城高调拿地，一手房市场产品的丰富，必将为二手房市场的发展推波助澜，郊县的房源未来还是有价值提升的潜力，有打算明年合适的时候继续壮大闽侯等周边县城门店的规模。(东南快报)
