??新开工继续下探,投资低位徘徊。
??1-3月份,全国房屋新开工面积2.37亿平米,同比降18.7%,降幅较1-2月份扩大0.7个百分点,其中,住宅新开工面积1.68亿平米,同比下降20.9%,降幅较1-2月份扩大1.2个百分点。单月数据来看,3月单月房屋新开工面积同比和环比分别下降19.5%和27.4%,住宅单月新开工同比和环比分别下降22.6%和29.6%。投资方面,1-3月份全国房地产开发投资1.67万亿元,同比增8.5%,增速与1-2月相比回落1.9个百分点,增速逐月收窄。我们认为进入二季度销售将回暖,但考虑到投资对于成交复苏的滞后性,预计三季度起房价回升后投资增速才会回升。
??宅地市场供需低迷,市场低位运行。
??单月看,2015年3月,300城市住宅用地推出规划建筑面积5379万平米(同比降21.2%),成交4181万平米(同比降15.5%),成交土地出让金705亿元,楼面均价1687元/平米,平均溢价率约7%,较2月下降了3个百分点,低溢价率成交仍然是主流。供给/成交这一数值在连升3个月后本月出现小幅回落,但依旧处于历史高位,市场景气度依旧较低。
??一季度成交疲弱,但季末呈现复苏趋势。
??1-3月份,全国商品房销售面积1.83亿平米,同比下降9.2%,降幅较1-2月份大幅收窄7.1个百分点,其中,住宅销售面积1.61万平米,同比下降9.8%,降幅较1-2月份大幅收窄8.0个百分点。单月数据来看,3月商品房以及住宅销售面积同比分别微降1.6%和0.9%,降幅均大幅收窄。重点城市情况来看,全国44城市成交指数3月为274,环比上升74%,同比上升8%,成交复苏明显。目前持续向好的政策环境将有利于需求兑现入市,配合供给端的放量回升,商品房成交市场有望持续走出“小阳春”行情,一、二线城市4、5月份单月成交同比实现超过20%的增长将是大概率事件。
??开发贷首次同比下滑,按揭贷维持平稳增长。
??1-3月份,房地产开发企业到位资金2.79万亿,同比下降2.9%,其中,开发贷出现了最近5年来的首先同比下滑,表明银行对于开发贷的放贷意愿达到最低点,但是再融资、中期票据等资本市场多元的化融资渠道为改善房企中长期流动性发挥重要作用。按揭贷款方面,房贷利率延续宽松趋势,据融360数据显示:全国首套房贷款平均利率实现9连降,迭创历史新低。
