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图为沈阳部分中资银行上调房贷利率 东方IC供图
利率最低8.5折，2日内即可得到审批答复，赠送物业险…… 在国内银行纷纷上调房贷利率，延长房贷发放时间的情况下，外资银行却加大房贷市场的开拓力度，降低房贷门槛，纷纷与沈阳本地楼盘签约，力争在房贷市场分一杯羹。
外资银行多偏好高端楼盘 近期，银行“钱荒”的消息不绝于耳，房贷首当其冲，沈阳部分中资银行已经将房贷利率由上半年的9折或者9.5折上调至基准利率，放慢房贷审批速度。在房贷收紧趋势下，一些购房者将目光瞄准了外资银行。
“现在外资银行也很看重房贷市场，不少楼盘都和外资银行有签约。”某国有银行个贷部负责人说，而在此前相当长一段时间，外资银行对于房贷业务似乎不太感兴趣，鲜有楼盘与之签约。
某外资银行房贷业务负责人表示，该行已经与沈阳不少楼盘进行了签约，客户购买这些楼盘可以向该行提出申请。而另一家外资银行房贷部门负责人则表示，该行的房贷发放规模在外资银行中应该是最大的，为了开拓市场，不仅针对签约楼盘，未签约的楼盘客户也可以提出申请，条件满足同样可以放款。据了解，即便是中资银行，也很少有愿意向非签约楼盘客户发放贷款。
记者发现，外资银行的签约楼盘中，多为国内知名大开发商的项目，其中不乏别墅。“外资银行通过高端项目能够争取到高端客户，这样不仅能降低风险，收益也比较稳定。”某国有银行个贷部负责人说。
一般2个工作日得到审批答复
目前，沈阳市场上中资银行首套房贷利率有9折、9.5折以及基准利率等多种，具体要分银行以及申请者的条件而定。
记者走访中了解到，外资银行的房贷利率多为9折。“我们目前执行的是首套房贷9折利率”某外资银行房贷部门负责人说，与不少中资银行相比，该行有一定的利率优势。不过，另一家外资银行房贷部门负责人则表示，该行目前执行的房贷利率多为8.5折或者9折，“最近一段时间利率变化比较频繁，每一天可能都有变化，所以具体要以签约当日的利率为准。”该负责人说。
除了贷款利率外，购房者所关心的房贷审批时间问题，外资银行多表示比中资银行要快一些。一家外资银行工作人员表示，在银行所需材料齐全的情况下，贷款申请一般将在2个工作日内得到审批答复。
申请条件与中资银行相似
外资银行介入房贷市场已经很长时间，此前，购房者购房贷款余额在100万以上的大客户才可申请，此外对于购房者在该行的金融资产或存款总额也有一定的要求，这阻拦了大部分客户。“现在申请的门槛和中资银行差不多，申请数额少的话也可以。”一家外资银行房贷部门负责人说。
在贷款条件方面，外资银行要求申请人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。贷款金额为房产价值的70%，最长贷款期限为30年，这些都和中资银行差不多。
■市场现状
二手房贷款利率：有银行提至1.1倍
“金九银十”历来都是房产市场最活跃的时节，二手房市场也不可小觑，然而，有银行却全面收缩二手房贷。
“我们刚刚调整了二手房贷款利率，现在只能按照基准利率1.1倍执行了。”某股份制银行皇姑支行个贷部工作人员说，此前一直是基准利率。此外，还有银行表示，二手房贷可以申请，但是能否审批不好说。华商晨报 华商响网记者 张林林
目前多地公积金管理中心的贷款额度告急。
近日，某钢铁类央企在职员工刘先生拿到了一份来自北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心(下称“公积金国管中心”)的文件，文件的主要内容是为了缓解在职职工公积金购房贷款额度紧张的情况，公积金国管中心推出了面向在职职工的“公转商”贴息贷款服务。
“公转商贴息贷款是我们推出的一项替代服务，近期放款额度上确实有吃紧的情况，即使贷款被受理，批贷的时间现在一般也要在2-3个月。”公积金国管中心一位负责人表示。
北京并非特例。近期，杭州、徐州、南京、合肥等城市的公积金中心都纷纷出现了“余额告急”的情况。而对此，各地方政府也使出浑身解数希望能缓解公积金的额度之困。其中，杭州、徐州宣布推出“公转商”贴息贷款，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制订每月放贷计划，实行总量控制。
据《华夏时报》多地公积金告急
