??设计“五小”尺度能引风散热
??形容城市，人们习惯了用“钢筋水泥森林”这种冷漠的词汇，仿佛现代的高楼大厦与绿色环保都是背道而驰的。但济南CBD的设计，完全颠覆了人们的刻板印象，参照周边的地貌特征，最大限度地显山露水。设计出一条贯穿南北名为“丝路花语”的绸带公园，西部联通五顶茂陵山，东部与马山坡遥相呼应，凸显了生态这一理念。
??南北东西四块分区都规划有绿地公园，最难得的是保留了原有的钢厂，变为文化中心，保留城市记忆，与新的设计融合。
??[串联南北]中央绿心变身绸带公园它还有个好听的名字叫“丝路花语”
??在CBD规划初期，核心区域有一条长约500米、宽约100米的中央绿心。这次在深化设计的效果图中，中央绿心摇身一变，成为一条北至工业南路、南至经十路的绸带公园，它还有一个更为形象动听的名字，叫做丝路花语。
??小编了解到，这条丝路花语绸带公园长约2公里，宽约50-200米，横穿“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼，公园里还有水流经过。一到花季，宛如处在花园中。“我们策划了3个方案，最终选定做一个绸带公园，最大程度显山露水。它很好地融合了南高北低的地形，同时，通过绿地公园可以把附近区域连接起来，在丝路花语公园周边，我们将提供不同的文化、不同的功能，保证这几个区域全天候的活力。”SOM公司负责人Sean Kinsie说。
??[横贯东西]建绿色步行街连接绸带公园和茂陵山茂陵山将打造CBD最佳观景平台
??在东西向中央轴上，丝路花语中央轴以西将建设一条绿色步行街，长约500米，宽约80米，将中央绸带公园与西部五顶茂陵山联通，形成生态化的绿色休闲空间。而在丝路花语中央轴以东，将打造成一条特色商业街，把中央公园下面的地铁站和东面的地铁站联系起来，同时最终联系到东面的马山坡山体。
??另外，规划还设想打造茂陵山观景平台，让这里形成观赏CBD天际线的最佳视点，形成楼上看山，山上看楼两相呼应的视觉通廊。
??[中心公园]在四个区域设置四个中心公园引入冷却风更好地调节微气候
??在中央商务区的规划设计中，原有范围内的济南二钢的钢厂被保留了下来，未来将作为文化中心使用。此外，som公司在丝路花语绸带公园的四周规划出圭山公园、东北片区公园、西南片区公园、东南片区公园四个区域公园。不同的公园带有不同的特征容纳各种不同的特色。“我们希望为市民提供更加宜居的环境。我们设计的公园体系，将夏季的冷却风引入，更好地调节了微气候。一些转向的路网也平衡了冬夏的需求，它们更加好地形成了一个宜居的环境，这是一个适合气候的设计。”Sean Kinsie说，结合这些公园体系，还布置了一系列的文化设施。
??[做好水文章]引水入廊、蓄水涵源保生态
??绸带公园的设计，充分考虑了生态环境。中间南北向的绿化轴线可以是周围雨水组织的通廊，可以对雨水回收进行有效组织。“我们也希望在建筑和地块的尺度对集约水资源做出一些回应，建筑将结合一些污水的回收利用和雨水的回收利用来减少自然水的供给量。”Sean Kinsie说。
??对此，东方园林首席设计师、EDSA Orient总裁兼首席设计师李建伟表示认同，他认为，CBD也要有自然生态，有水有植物有生态资源。济南水系可谓是全国水系最发达的地方，泰山下来支流很多，流入黄河，支流要保留下来，好好整治。在设计时就要把海绵城市的概念融入进去，济南的CBD就和全国其他CBD不一样了。“我建议要做蓄水系统，在中间形成蓄洪池，留住洪水，保护地下水，形成北面景观。国外很多城市都形成了水池，因为国外要求每个开发项目开发前后径流不能增加。我们这里也要多修蓄水池，特别是北边，现在还有很大面积是空的，大辛河边上要做个湿地公园来保水。”李建伟说。
??住宅 商业，多层次、全方位的7×24小时现代活力都心
??CBD里住宅规划占三成夜晚不空城
??绸带公园、循环水系统，还有网格化的小街区，这么舒适、生态的环境可不光服务在此上班的白领。小编在规划图上看到，除了高端金融、商务企业，CBD内还规划了商业和居住用地。同时，还有文化体育用地，形态多样，丰富多彩，不久的将来，这里将成为多层次、全方位的7×24小时现代活力都心。
??国际学校、高档住宅、国学馆，一应俱全
??CBD规划得这么完美，只在这里办公，岂不是可惜了。如果有山有水、有楼有公园，那谁还舍得离开。不要担心，规划大师们早就替你想好了。
??根据规划，CBD的居住用地将会占三成。其中，涵盖5%面向高端人才的酒店式公寓，19%-22%面向企业高管的精品式公寓，还有6%-8%面向高精尖人群的高端住宅。根据小编之前的探访，CBD周边已建好的小区，二手房均价最高已达2.2万元/㎡，正在建的高端住宅房子均价也不低于1.4万元/㎡。各位CBDer，千万别嫌房价贵，赶快咬咬牙买买买，因为除了高楼大厦陆续地拔地而起，这里还将建设高端国际学校、专科精品医疗诊所，以及全国首屈一指的国画馆和独树一帜的国学馆，等这些文化配套落成，房价想不涨都难。
??商业占一成，39万㎡万象城真的要来了
??有了写字楼、住宅、学校，没有商业，岂不可惜。小编看到，在CBD的商业规划占了整体规划的一成。除了3%-5%的写字楼底商精品店，4%-6%的有特色主题，四季如春的地下城，还有3%-4%的大型高端体验式购物中心，这不就是正在建设中的济南万象城？39万㎡的超大体量，涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化、儿童教育等多元业态，汇聚品牌旗舰店、各类餐厅、大型超市、影院、高标准真冰场、主题乐园等，一站式的国际化购物中心。同时它还是万象城的2.0升级版，在商场设计、业态引进上将更加先进和人性化，体验升级，繁华再升级！
??美国的英雄大片里，时常会有街道内巷战、飙车，有没有给各位CBDer留下深刻的印象。如果觉得够酷、够炫，就不要太羡慕了，因为在未来的CBD内，将拥有小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地的便捷街区，100m× 100m的街坊地块，30米为主的街道空间，行成小格网街道。沿南北轴线，两侧为静谧化街道，沿东西景观廊道，则为步行商业街。
??在济南CBD整体格局的设计上，延续了济南古城区和商埠区的文脉和肌理，体现出顺应自然和天人合一的理念。“济南古城有着‘四门不对’的独特格局，这都体现了济南城市建设自古就有顺应自然的理念，我们在CBD的设计上也延续了这一文脉，在商务区体现小尺度的格局。”Sean Kinsie表示。
??SOM公司设计小型街区网格并非完全是正向的东西南北走向，在北部顺应工业南路的走向，南部顺应经十路的走向，进行了微转向，“这样可以有更加舒适的体验，也可以形成小的风道，进行气候调整，缓解CBD的热岛效应，引风散热”。
??美国SOM公司提出小尺度的街道，不像其他的新城开发，是大尺度街道，在小尺度的马路上，建筑到建筑的间距大概是30米左右，它可以提供更加舒适的行人步行空间。
??100m×100m小尺度地块，“它是非常具有灵活性的。这样的一个大小可以容纳两栋塔楼和一系列的底商，包括一个中央的庭院。同时它也可以是一个混合的包括一系列居住以及SOHO的功能。”Sean Kinsie说，开发商可以根据尺度自由组合建筑形式。
??建筑到红线的退界保持一个小的尺度，同时保持一个连续的街墙，塑造一种活跃的街道的界面，这样活跃的街道界面吸引人驻足、吸引人行走。
??道路的路沿石的路弯的转面半径也保持小的尺度，这样一方面限制了车速，减少了路口的交通事故的突发性，另外它也为鼓励步行提供了更加安全的环境。
??街区内需要提供一个紧凑的绿地，这样的一个绿地可以服务社区，同时它以周边非常活跃的街墙界面定义。
