借力燕子矶新城东风 电建传统三房迎春天

??自2011年南京政府部门出台了一系列关于燕子矶新城的利好规划，燕子矶新城渐渐进入大众的视野。伴随着政府部门重点打造的滨江风光带的基本建成，生态环境较之前大大改善。在这样的背景之下，一直被人们所遗忘的燕子矶新城有望成为继河西之后又一处生态、宜居的滨江新城。

??一线房企纷纷进驻燕子矶 区域价值再升级

??上周六，市国土局挂牌了NO2015G17地块，该幅地块位于金浦燕子矶G88地块旁边，这不由得让人想起去年年底金浦地产的“惊天一拍”，当时该地块（位于燕子矶太新路以南）吸引了万科置业、电建地产、恒基、朗诗地产、金浦地产的争夺，最后该幅地块最终经历38轮争夺，被金浦地产以12亿高价拿下，且楼面地价冲至9407元/平米。而同日推出的地理位置更具优势的迈皋桥红太阳装饰城周边的G87地块却没这幅地受欢迎。据悉，新挂牌的NO2015G17地块吸引到招商、电建、首创、方兴、正荣、万科等房企实地考察过，且拿地意向强烈。

??燕子矶新城除了被金浦地产拍得的G88地块，去年出让的还有招商G16地块（招商1872）和电建G08地块（中国电建海赋尚城）。从已出让的地块可以看出，每幅地都带有商业用地，主要考虑到该区域商业配套还不成熟，自带商业可以满足小区住户的基本需求。另外，招商1872未来将打造招商花园城2.0升级版综合体服务于燕子矶新城区域。随着这些一线房企不断地进驻燕子矶新城，区域热度和价值正不断提升。

??燕子矶新城已出让地块一览表

??电建海赋尚城首开热销 顺应市场需求加推新房源

??今年3月底，中国电建海赋尚城首次开盘，作为年后第一家入市的纯新盘，也是城北燕子矶新城首个品牌项目，销售成绩表现引来多方关注。本次开盘推出的是A区1号楼，共248套房源，户型面积在68-87㎡之间，折后均价约15600元/平米。虽然城北区域不太被认可，但因项目首开户型的高附赠，在城北差异性强，最低总价不过百万，吸引了不少城北刚需客群。也因此取得了去化7成的好成绩。

??首次开盘结束后，项目置业顾问表示：“由于首次开盘以小户型为主，前期还有很多客户的改善大户型需求未得到释放，下一批房源将以80-120平米的三房-四房为主，很多客户已经想要提前预定了。”针对这一市场需求，电建海赋尚城预计6月底7月初推出A区2号楼，面积为87-141平米，主要为N 1房户型。其中87、89、98平米3房的户型预计均价15600元/平米左右，但141平米的四房预计均价在16000元/平米。

??电建海赋尚城鸟瞰图

??加推产品更符区域需求 产品升级助其再次热销

??本次即将加推的2号楼与首开的1号楼相比，首先是户型产品较之前有了较大变化，1号楼以小户型为主，面积为68-87平米，而二号楼以中大户型为主，面积为87-141平米，更符合区域的产品需求。

??据我司统计数据来看，整个城北板块最热销的面积段为80-100平米，而在该面积段的成交数据中，电建海赋尚城从首开至5月底，虽然只有两个月时间，但依然榜上有名，可见该楼盘的该面积段房源还是被认可的。另外，青秀城、瑜憬湾、中电颐和府邸均位于该项目周边，从而说明该区域对80-100平米面积段存在一定需求。电建海赋尚城即将加推的2号楼共272套房源，其中238套房源属于该面积段，正符合该区域的产品需求。

??2015年1月-5月城北板块面积段成交量排名

??80-100平米面积段销售前5名

??其次，本次推出的2号楼除了80-100平米的面积段的房源之外，还有34套141平米四房的房源，此户型所有房源全部为2号楼东边户，为该项目的稀缺户型。该户型整体来说设计合理，三开间朝南，带东南双阳台设计，为全明户型，采光、通风较佳。餐厅、客厅、东阳台通透相连增加空间尺度感；三卧室均朝南，很好地保证了每个房间的采光效果，并且通过飘窗设计将室内空间向外延伸，一定程度上增强了房间的尺度感。主卧为套房设计，包含了衣帽间及卫生间，保证了主人的私密性。该户型最大的特色是东侧阳台设计，站在此阳台可观赏到A区的全部中央景观，景观资源较佳。当然该户型也有不足的地方，卧室之间的过道有一点面积的浪费，但从功能性和舒适性来看，该户型性价比还是很高的。

电建海赋尚城141㎡户型图

??中国电建海赋尚城即将加推的2号楼产品更符合区域需求，户型上又加以升级，并且2号楼为纯住宅景观房源，无底商，较1号楼更具优势。另外，市国土局昨天（6月17日）推出的2015年第四批土地出让预公告信息中，共7幅地块，其中栖霞区就有三幅地块，可见该区域越具发展潜力及该区域投资价值得到进一步提高。总体来讲，电建海赋尚城即将加推的2号楼价格具有一定上涨空间。