“国五条”地方细则陆续出台，并不意味着调控的“靴子”已经落地。模糊不清的地方细则，可能意味着不会再有新的调控，也可能酝酿着更厉害的“后着”。楼市调控，依然有看不到的风险。
对各城市的地方细则，各方反应迥异。部分消费者认为细则过于“温柔”，房价可能继续上涨，入市欲望增强。搜房网的调查数据显示，地方细则出台后，表示“将会出手购房”的受访者比细则出台前增加了约一成。资本市场更是一片欢腾，A股地产指数连涨两天，与之前两天的持续下跌形成鲜明对比。从悲观到乐观，皆因地方细则给予了人们不同的预期。微妙的是，最应该为细则举杯欢庆的商家，此时却仅表现出谨慎的乐观，并且还透出丝丝的担忧。
商家有担忧，只因地方细则出了，问号还有一堆。增城、从化限不限购？实行限价政策的增城、从化，很好地控制了房价涨幅，从这个角度来看，限购没有必要。但在有关文件出台前，一切都只是猜测。此外，二套房贷首付比例和利率提高这把“利剑”已被高高举起，这次没有落下，难保今年内都不会落下。在一切皆有可能的情况下，自然不能有水落石出的踏实感。
今年伊始，广州等一线城市房价已然陷入困局。1月份及2月份的房价涨幅实在太大，成交量实在太高，留给今年后10个月房价上涨的空间相当有限。同时，广州一手住宅均价已经连续4个月上涨，自去年年底以来，广州刚需产品与豪宅产品同步热销，价格水涨船高，房价已形成明显向上的走势。一面是升势明显，一面是上涨空间狭小，戴着脚镣起舞，躲闪腾挪，殊为不易，一旦控制不力，房价极可能重现2010年全年超四成涨幅的一幕。广州也好，其他一线城市也好，今年要想完成房价控制目标，难度之大，可能超乎想象。
因此，地方细则出台后，市场或许只能享受短时间的平静。一旦房价出现失控势头，政府肯定会再次伸出调控之手。可以预见，几个月后，假如房价没有回落，继续猛冲猛涨，对高价楼盘的限签、限售必将会更加严格执行，限签、限售的范围也必将升级，涉及面会更广。假如限签、限售仍无法阻挡房价向上的脚步，二套房贷首付比例和利率的提高等措施，也将会严格执行。
对广州等一线城市来说，地方细则只是“模糊”，与“温柔”无关。
