新浪乐居讯(编辑 徐迅)7月11日，合肥将迎来本月最大的供地潮，9宗地块共计达到676亩，其中滨湖2宗，长丰县2宗，庐江县2宗。滨湖320亩的商住地块或将成为焦点。
今日上午9点，BH2013-06商住地块被中海、万科、旭辉、皖投四家公司激烈竞争，经过一百多轮共一小时的叫价，万科惜败中海,中海地产以单价628万/亩摘得合肥滨湖BH2013-06地块320.49亩商住用地，总价20.12亿，商业楼面地价2093.32元/㎡，住宅楼面地价3767.98元/㎡，溢价率36.52%。
中海地产成功竞得BH2013-06地块
现场可谓是竞争十分激烈，整个局势呈现旭辉中海疯狂应价，旭辉一路高歌猛进、中海保持谨慎态度，皖投偶尔插一脚应价举牌。万科继续一贯打酱油的态度。仿佛连灯光照明都被现场气氛所感染，中途甚至发生了保险丝过热断电问题。现场诸多开发商对此笑称：“万科赶紧应价吧，再拿个地王早点结束。”
BH2013-06地块位于滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角，出让面积为320.49亩(发证面积297.6其中，居住不大于279.9亩)，规划为商业居住综合用地，商业容积率≤4.5，居住容积率1.0 < R ≤ 2.5，建筑密度商业≤50%，居住≤22%，绿化率商业≥20%，居住≥40%，参考单价460万元/亩，竞买保证金7亿元。
在滨湖BH2013-06地块的出让条件中，明确规定该地块的竞买人要具备一级开发资质，在办理竞买登记手续时，必须提供有滨湖新区建设指挥部审核确认的“建成1年后至少引入1家金融集团总部入驻，并且注册资金不能低于10亿元人民币”的书面证明材料。除此之外，竞买人必须按照规划批准的方案进行建设，在商业地块范围内自持地上建筑面积不少于4万平方米，建成后5年不得对外销售。据资料显示，BH2013-06地块的竞买保证金就达到了7亿元。
业内人士表示，面积达到320亩，是滨湖今年出让面积最大的一块，适合资金实力雄厚的房企，另外光竞买保证金就达到了7亿元，这在合肥土市上也很罕见。未来的升值空间同样不可估量。
从地块示意图上可以看出BH2013-06紧邻庐州大道地铁1号线，地块南边分布有淮矿东方蓝海、保利海上五月花等在售和纯新盘项目，毗邻巢湖边万达文旅城，与地铁1号线沿线的万科蓝山、佳源巴黎都市、高速时代城等相距不远，整个地块已经形成非常成熟的住宅和商业氛围。
而在成熟的背后同样有着巨大的销售压力，据初步统计，2013年下半年滨湖区将有10个项目推出新房源共6070套左右，其中佳源巴黎都市以176万方的巨大体量成为焦点。上半年滨湖区新上市的房源量为5158套，而下半年预计推出的套数为6000多套，增幅达20%。并且万达文旅城也将与下半年开始入市，首期将推出3500套房源。对此，有业内人士表示，BH2013-06商住地块未来将面临巨大的销售压力，但总体而言，机遇仍然大于挑战。
此前中海地产在合肥已经运营了中海岭湖墅、中海原山两个项目，此次拿地是首次挺进滨湖。
中海在合肥一直操作的都是住宅项目,此次是首次进军商业地产。目前商业地产在中海的集团业务中地位越来越重要。当下中海正在开发和待开发的商业地产面积达300万平方米，预计大部分将会于2015年全部完成，而其中约一半以上会保留为长线投资物业。
中海在商业地产方面的发展也可圈可点，已形成较为成熟的产品线。据了解，中海商业地产的产品线涵盖“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心及星级酒店三大系列。
