提要：??上月末央行、住建部、银监会联合下发的“3·30通知”中明确规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额...
??上月末央行、住建部、银监会联合下发的“3·30通知”中明确规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
??政策将二套房贷款下调且首付降至4成，这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降，其本质是满足自住型和改善性住房需求。降低、免除个人所购房再出售营业税，实际上是鼓励促进二手房交易买卖，对改善居民住房条件，降低购房门槛有很大意义。整体看来，“3·30通知”是推进市场向利好方向发展的政策。
??从近期市场交易数据来看，自上月末至今，住宅日成交套数从10攀升至122套，虽在4月2日有少量回落，但市场整体趋势的上升趋势十分明显。再看成交均价，从大庆房产管理局官方网站公布的交易信息可以看出，3月份住宅价格一直比较稳定，甚至在进入四月之后稍有上升迹象，在4月3日达到每平方米5376.31元。从短期数据来看，房产新政看似真的对我市房产市场产生了积极效力。无论从政策本身还是从市场交易数据上考量，新政都有利于纯刚需置业者和改善性刚需购房，从而促进房地产市场的健康发展。
