专访郴州华盛麓峰房地产开发有限公司常务副总经理严烈
新报:谈谈您对郴州和郴州商业环境的印象？
严烈：郴州是湖南省南大门，迎接珠三角产业转移首选前沿阵地。京广高铁的贯通和近年来交通条件的提升，改善了郴州与附近城市的经贸往来，让经济圈无形的扩张，对地区的发展有明显的拉动，在促进消费多样化的同时也促成了投资环境的优化。同时郴州地理位置优越，正处于广州与长沙中心位置，便于打造一小时经济生活圈。受广东沿海商业经济大潮的影响，郴州人在湖南省内有着较为前卫的商业思潮和敏锐的商业眼光。故此，郴州的经济发展，尤其是近年来在湖南省内位居前列，商业繁荣，且极具发展活力。但当前郴州的商业经济还停留在较为初级阶段，缺少集约型的商业形态，真正的大商业仍没形成，所以造成很多有消费能力的人仍然喜欢走出去消费，本土商业具有广阔的商业发展机会和市场潜力。
新报：以您从事房地产行业多年的经验，您怎么看待郴州目前商业地产的发展现状？
严烈：当前郴州市商业地产还处于萌芽阶段，对商业物业规划的前瞻性和科学性不足，造成前期商业项目的无序竞争和资源浪费。大多仍处于底商与步行街相结合的商业形态期，缺乏集约式的商业中心，大多是以百货商店为核心作为支撑，停留在同质化、粗放式的竞争层面上。同时交通组织不畅及停车难等问题也制约着商业的发展。当然现在我们的政府以及很多有远见的开发商都已经看到了这个问题，市区已经有数个商业进入了实质建设期，包括老城区北湖商圈、五岭商圈及新城区武广商圈、城东爱莲湖片区都在全面提质，开发商业地产。预计在未来几年，郴州商业地产市场将呈现一定程度的爆发式增长。
新报：武广新区对于郴州而言是一个全新的城区，有人说，在武广新区将出现一个全新的商圈，但也有人不看好。对此，您有着怎样的判断？您认为武广新区的商业发展有着怎样的优势或不足，它是否能够崛起？又将给郴州商业带来怎样的冲击？
严烈：不看好高铁商圈的人只能说是已经OUT 了。武广新区的发展是不可阻挡的，前景广阔。现在中国已经全面进入了高铁时代。高铁，正在改变中国，同时也在改变着我们每个人的出行方式，影响着我们的生活，高铁经济已经影响着当地的经济发展方向。首先我可以给大家举两个例子，广州南站周边商圈规划方案，总建筑面积达2173万平方米，打造新的城市商贸中心及超高层建筑群，现在周边项目售价每平已接近两万。深圳北站高铁站运营以来，整个片区地块及房价已经是接连翻番，你可以想象郴州高铁商圈的潜力与前景。交通方式可以改变一切，以时间换空间。这需要有投资的眼光、发展的眼光、洞悉市场的眼光才可能抓住每一次机会。
武广新区作为一个新区，同时也是对外展示郴州形象的一个门户，一个窗口片区，该区的发展得到市委市政府的高度重视。其次，交通便捷。京广（京港）、昆台高铁在郴州交汇，将成为整个华南地区仅次于广州的第二大交通枢纽核心，由交通节点站变成交通枢杻站，将会带来巨大的人流、物流、资金流。其三，武广新区规划居住人口10万人，郴烟集团的华盛一期年底交房，将会带动片区人气。一座新城正处于成长之中，更具投资价值。劣势来讲，主要是周边市政配套有待进一步完善，包括路网建设、亮化绿化、公园建设均处于施工阶段。
新报：华盛 世纪新城有哪些业态？哪些配套？
严烈：华盛 世纪新城是最早进驻该区域并开售的项目，更是片区内规模最大，配套最齐全、最成熟的城市综合体开发项目，项目涵盖了多功能商业中心、休闲时尚步行街、超五星级酒店、国际5A 级写字楼、铂金公寓、高档住宅等多种业态，一站式满足居住、办公、商务、购物、休闲、娱乐的不同需求。除了上述项目本身拥有的完美配套外，项目零距离接驳高铁西站、郴州最大的生态停车场，坐拥月形山生态公园，107 国道、郴州大道、天龙汽车站，湘运汽车站、城市轻轨环绕项目，科技工业园、明星学校十五中、规划中市级中小学、科研单位、郴州最大的城市温泉山庄、飞机场、郴州医院、万华岩风景名胜区等均坐落在项目周边，非常的方便快捷。
新报：与其他的商业综合体项目相比，华盛 世纪新城的优势在哪里？
严烈：前面也提到了，我们项目就在高铁站的对面，坐拥郴州高铁新区最核心的位置，伴随高铁而来的最便利的交通、最前沿的客流、货运、信息流和资金流，才是我们项目最为核心的优势。项目三期万通国际广场，着力打造多功能商业中心,包括区域性服务中心、文化休闲旅游中心、金融及商务办公中心、资讯中心、物流中心等多种功能服务。象征着创意化的办公，体验式的购物，国际化的生活，象征着时尚，象征着郴州这个城市正与时代接轨。
新报：在宣传中，华盛 世纪新城宣称是目前郴州最大的TCBD商业综合体项目，有郴州“京广高铁第一城”之称。您如何看待本项目在武广新区商圈和郴州商业地产中的地位？
严烈：华盛 世纪新城是华盛麓峰集团和郴州市万通房地产发展有限公司在郴州高铁片区打造的开篇巨作，力争打造郴州的TCBD,打造郴州高铁片区的中央商贸核心。其无容置疑的地理位置、得天独厚的自然环境、与世界同步的轨道交通。从每天超2 万人次的客流量可见，高铁带给郴州的人流和财流，这是其他商圈无法比拟的，华盛正是看中他的交通优势、环境优势、新区优势，把本项目打造成武广片区第一道亮丽的城市名片，树立起郴州高端综合体项目新地标。
新报：华盛 世纪新城规划有国际5A 级办公写字楼。对于郴州的写字楼市场，您是怎么样看待的？
严烈：目前，郴州市写字楼产品多以商住兼用的多功能公寓楼为主，布局分散、设计滞后、体量偏小、商务服务及物管配套起点较低，与国内一流写字楼标准有较大差距，高端写字楼产品仍处于空白地带。个人认为，郴州与其他大多数三四线城市一样，投资回报收益可观，写字楼市场不可小觑。
随着国家产业结构调整，郴州作为“承接产业转移基地”，大量的制造业、进出口加工企业进驻郴州以及高铁的发展，一小时生活圈的形成，驻郴机构的增加，同时本土改善性写字楼需求，都对写字楼提出了越来越高的标准，高端写字楼的需求会越来越大。而高铁板块华盛世纪新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“万通国际广场”应时而生，按照国际一流标准设计的纯写字楼、专业化管理中心及完善的软硬件配套，倾力打造郴州写字楼的标杆。
