提要：易居克而瑞杭州机构研究主管杨忠爱  发展前景  田园板块作为近郊景观资源相对稀缺的首改首置板块，是性价比较高的宜居板块。  田园板块作为“处女地”起家的“北秀标杆”，规划不错，短期来看，发展潜...
易居克而瑞杭州机构研究主管杨忠爱
发展前景
田园板块作为近郊景观资源相对稀缺的首改首置板块，是性价比较高的宜居板块。
田园板块作为“处女地”起家的“北秀标杆”，规划不错，短期来看，发展潜力有限：首先北部工业区阻隔导致既有印象一般；其次，从价格来看，田园之前近2万的均价属于价格高地，周边华丰、丁桥、祥符等相对而言更具价格优势。从长期来看，我认为田园发展潜力较大，主要是因为大杭州格局中，北部发展还是相对滞后的，未来随着桃源、运河新城、勾庄、崇贤的进一步发展，余杭融入主城的进程加速，田园作为近郊资源稀缺型居住板块的地位将更加凸显。微观来看，板块交通、生活、教育配套都还不错。
开发格局
众多的房企进入已经打破了田园原先的格局平衡，由绿城一家独大变成多家开发商共舞，应该来说有利有弊。往好的一方面看，众多的房企进入加速板块的开发，同时原先由绿城支撑的2万价格底线被突破，购房者能够在如此环境相对优越的板块选择性价比较高的产品。激烈的竞争导致原先徘徊不前的价格有所倒退。往差的一方面说，板块作为一个整体发展的思路被打破，产品档次和导入的客群参差不齐，将阻碍板块整体档次的提升。
板块配套
之前提到了板块自然环境相对优美的宜居板块，紧邻半山公园，距离城北新天地综合体仅4.6KM，距离武林广场11.2KM，距离市民中心12.8KM。周边有留石高架，绕城高速，交通便捷。整体来说，田园板块还是一个生态宜居、山水宜人的好居所。
