新浪乐居讯 7月1日，青岛链家地产发布6月青岛二手房市场月报。2013年6月，青岛市二手房市场持续平稳。虽然价格涨势不明显，但上涨压力较大。在价格走势不明朗的情况下，买卖双方交易诚意不高，成交难有爆发性增长。受金融市场与银行政策影响，贷款周期拉长，对成交也有一定影响。
成交量：6月二手房共成交2318套，套均面积减小
据青岛链家市场研究部统计，6月最后一周成交770套，环比6月第三周上升8.76%。6月青岛市二手房总成交2318套，与5月相比，环比下降6.98%，同比2012年同期上涨33.83%。除端午节即6月第二周外，6月周成交均在700套以上。全市套均面积81.54平，较5月83.83平略有下降。
从成交区域来看，市北区成交516套，与上月基本持平，四方区成交381套，环比下降18.94%，市南区成交355套，环比下降9.21%，李沧区326套，环比下降9.44%，崂山区成交167套，环比上升3.7%。黄岛区成交358套，环比下降3.76%，城阳区成交215套，环比下降4.02%。
中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交1745套，全市占比75.28%，较上月下降7.96%，近郊区域(城阳、黄岛)共成交573套。
数据来源：青岛网上房地产
成交分析：新增客源大幅回落，价格上行风险较大
据青岛链家市场研究部统计，2013年6月新增客源比例环比下降14.1%，房源方面，6月份新增房源增加3.64%。
6月二手房市场主要呈现以下特点：
第一，需求大幅减少，客户购房意向处于低迷状态。从成交区域、套均面积等数据来看，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制，入市意愿不强。目前的成交结构，很难带动市场出现爆发性增长。
第二，业主出售诚意有所下降。6月之后，新增房源量虽有小幅增加但挂牌价、调低挂牌价的案例减少，议价难度增强。市场走势并未明朗，但长期预期普遍被看好，因此业主观望情绪依旧。
第三，受金融市场影响，贷款有收紧趋势，虽然目前各大银行均有折扣，最低折扣力度仍为85折，但是放款周期明显增长。年中时期，银行盘整业务也对贷款客户有一定影响。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，自3月后，新增客源整体呈向下趋势，客户购房意愿不高；与之相反，受“国五条”刺激后，业主出售意愿与今年年初相比明显增高，新增房源整体走势平稳，业主对长期的价格预期也较高。市场的供需矛盾仍较为激烈。虽然6月份市场虽然呈现平稳，由于市场成交量居于高位，即便上涨走势不太明显，价格上行的风险也较大。
租赁市场：毕业季年轻租客占比增长，商圈租金涨幅明显
由于6月高校学生离校，出现了明显的租赁旺季。从目前的市场来看，数个商圈都出现了比较明显的年轻人租赁成交增长的情况。
据青岛链家市场研究部监测，6月至今的租赁成交中，从商圈来看，两类商圈最受毕业生的青睐：一类是租金较低的商圈，这种涨幅更为明显。6月至今，李沧区、崂山西北部区域的租赁成交中，18-28岁年轻人的成交占比较5月增加8个百分点。另外一类是靠近工作地点的商圈。以市南区大尧为例，6月租赁成交中，18-28岁年轻人成交占比较5月上涨3个百分点。
青岛链家殷天逸认为，6月租金同比涨幅明显放缓，2013年的租金走势难演2012年的上涨势头。一方面，新就业大学生进入租赁市场，普遍选择租金水平相对较低的房源，拉低了整体租金走势。其次，与去年同期相比房源供应有明显增长，供应充足之下使得业主的议价能力有所降低。
（数据来源：青岛链家地产）
