新浪房产讯(编辑 夏璐)近期，土地市场呈现一片红火状态，据中国经济网不完全统计，近期全国共曝出20个“地王”地块，一线城市占了13个。业内人士表示，一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观。三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力稳定。相对于三、四线城市市场风险大，房企又不约而同地收缩到一二线城市避险。
在这样的背景下，7月31日的扬州土拍中，各家房企拿地也疯狂。江苏地华实业集团有限公司犹如一匹黑马，先后豪夺两幅地块；中海地产以10450元/平方米的单价竞得811地块，成为扬州土拍新一任地王。从一线城市的土地热，到扬州疯狂的土拍，扬州这样的三线城市依然保持土地市场的热卖，这一定程度上也说明开发商对扬州房地产市场的看好和对扬州发展的信心。但与此同时，地价上涨，房价该怎么办？
扬州土拍 现场“高温”
7月31日的扬州土拍中，7幅地吸引了近20家开发商竞拍。除了流拍的819地块，其余6幅地块均在东区。江苏地华无疑是本次土拍中的一匹黑马，一次豪取809、810两幅地块，共耗资7.7亿元。随后中海地产又给火热的土拍现场浇上了一瓢滚烫的热油，经过多轮竞价之后，中海地产以10450元/平方米的单价竞得，楼面价高达5500元/平方成为扬州新一任地王。
作为此次土拍占地面积最大、容积率最大的住宅用地，815地块占地10.35万方，位于开发东路北、秦邮路东、宝林南路西，大致位于明发商业广场、广陵世家、怡新花园包围中，周边配套及居住氛围已经形成。中海拿下811，宏新拿下815，在不具备一次拿下大块土地条件的情况下，东区房企“曲线救国”，成就真正意义上的“大盘时代”。
812号地块，位于开发东路与联谊路交叉口东南角，由新港地产公司以6060元/平方米竞得。苏州新港建设此前在西区开发有新港名兴花园、新港名仕花园等一系列楼盘，此次转战东区，也显示开发商对于东区发展的积极态度。
市场成交及大盘策略成就“地王”
业内人士分析指出，扬州“地王”的出现，主要还是与上半年房企销售业绩良好有关。楼市刹不住的热销点燃了房企们拿地的热情。2013年上半年，扬州楼市热销13510套，这一数据与2012年上半年的5706套相比，同比上涨136.77%。这一惊人的数据透露出扬州房产市场的持续火爆，扬州房产市场的持续热销也增加了开发商们催生地王的信心。
时间回到2012年7月30日，中海扬州拿地“秘而不宣”，却因为重庆公司领导“微博庆祝”而被新浪乐居发现。中海地产也在那一天，成为东区首个一线房企。几个月后，“足球界异常高调”的恒大，却也沿袭了中海的方式，以极其低调的方式进入扬州。
东区的发展前景，无疑是房企们评估“拿地风险”的最大考量。从扬州泰州机场到扬州第一高楼，再到东区高铁规划，以及李宁体育公园等重大项目的签约落地，无疑为东区未来增添砝码。由于811地块临近市中心，且处于多个一线房企开发地段，所以这块地成为单价最高，也成为竞争最激烈的地块。
同时，不同于第一次拿地时的“低调”，此次拿地前中海地产就对该地块表现出“志在必得”的态度，一定程度上也助长了地价的上涨。
“地王”之后，房价怎么办？
作为房地产市场的晴雨表，土地市场酷热难耐的同时，也引起了市场各方对高地价恐将进一步推升房价的担忧。“面粉”价格高了，“面包”的价格自然也水涨船高。“地王效应”还在楼市持续发酵，在天价“面粉”的推动下，房价还能降吗？
从目前一线土地平均溢价率已经上涨到50%以上看(2012年29.8%、2011年40.4%)，本次扬州地王的溢价率为39.33%，虽然与一线还有一段差距，但显然已到达一个高位。房地产市场火爆时期，“地王”效应更明显，能在周边区域掀起成交高峰或涨价潮。811地块作为老城区为数不多的出让地块，成为本次的地王也算是众望所归。而中海此次高调拿下新地王，不管是对其玺园项目，还是对周边项目，无疑将对房价产生向上的推动力。
纵观扬州那些年的“地王”，已经上市的项目均价都在万元以上，高于扬州房价的平均水平。但这些项目普遍大品牌、高品质、地理位置优越、配套相对完善，这些也是扬州的“地王”价高却依然热卖的原因。而对于那些还未上市的“地王”项目，开发商也表现出十足信心。据悉，和昌地产790地块很有可能在下半年动工，而新晋地王811地块将于近期展开项目推广，预计年内开盘，继续演绎其“中海速度”。
