??1、房价、地价“飞涨” 真的是“瑶池地”了
??“ 瑶池在天上即为瑶池，在地下即为瑶海”，瑶海名称有着这样一个美丽的传说。
??2016上半年瑶海区住宅供应2177套，成交4396套，成交均价8966元/平米，同比上涨7.0%；
??从供求走势来看，瑶海区2016年上半年多月度供应明显不足，从成交楼盘来看，刚需仍是瑶海区的主力需求，但就目前的形式你来看，瑶海的房价也开始对刚需关上了大门。
??（瑶海区2016年上半年供销量价走势图）
??而到了7月，虽然整体成交均价都没有过万，但是这是爆发前的寂静，整个7月瑶海的销量只有两位数，但均价在不断上涨。这完全是一幅等待爆发的前奏。
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（瑶海最新房价图）
??在合肥下半年新增供应中，瑶海区共有3892套其中在售3143套，新盘749套，较少的供应无疑将成为瑶海房价上涨的助推器。
??现实中的改变与实力的积累，在房价上有了很大的体现。环境和区位条件的优化让瑶海有了涨价底气。不再是哪个很多人眼中“脏乱差”的瑶海区了，就算是房价大涨，也是底气十足。从今年一月开始，一路上飙，不出意外地突破了万元大关。现在的瑶海，逐渐要化成地上的“瑶池”，我们这些凡人，已经是高攀不起的了。数据显示，8月瑶海的均价到了11571元/㎡！
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（瑶海房价走势图）
??在4月28日的土拍中，瑶海区三刷单价地王纪录，可谓是霸气十足，尽显王者本色，或许是沉寂了太久，需要一次“一鸣惊人”。而最为瑶海区“搅动风云”的的房地产商，禹洲2地产和保利地产自然最大竞争者。其中禹洲勇夺两块地，并两刷单价地王纪录，而保利后发制人，虽然只拿到一块地，但却刷新了之前禹洲的纪录，三刷瑶海单价地王。
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1、禹洲地产以1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块，楼面价10170.00 元/平，溢价率294.2%，总价23.89 亿元，刷新瑶海区单价地王记录！
2、禹洲地产以单价2020万/亩、总价7.18亿元摘得瑶海E1602号地块，楼面价 12120.12 元/㎡，溢价率380.95%。瑶海新单价地王诞生！
3、保利地产竞得瑶海区E1603地块，单价2030万/亩，楼面价12180.12元/㎡，溢价率383.33%，总价19.44亿元。瑶海单价地王三度被刷新！
??（1-6月合肥楼面价破万地块）
??过去的6.29土拍两宗瑶海地块虽然没有打破前任地王的成绩，却依然保持了万元的楼面价。
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2015年5月15日竞得瑶海区E1501地块命名为保利罗兰春天，再到同年年底的12月30日，以总价9.47 亿元楼面价7250.00元/㎡竞得瑶海区E1506号地块命名为保利熙悦府，
今年4月28日保利以总价19.44亿元楼面价12180元/㎡竞得瑶海区E1603号宗地，成功入驻合肥瑶海地王，随后保利又和绿地、旭辉合作共同开发朗香书院……五年时间，保利在合肥已有9个项目，仅瑶海就有5个项目。?
保利熙悦府整个项目的商业及办公主要沿铜陵路和合裕路分布，幼儿园位于整个地块的西南角。整个项目规划了8栋住宅楼；2栋办公楼：以及6栋商业楼。
将提供1072套房源，据悉，该项目将于下半年正式推出。整个2016年上半年，瑶海区区域内包括东一环周边鲜有纯新盘入市，而保利熙悦府的入市将使得区域内库存不足的现象得到缓解。
??（保利保利熙悦府效果图）
??（保利瑶海项目-红框内）
??作为一个全国有名的房产企业，保利在瑶海这样不停的拿地、布局，是对自身的自信，还是对瑶海的自信？
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然而钟情瑶海的不只是保利一家房企，文一和禹州也在瑶海不断拿地布局，光禹洲就在4月28的土拍上创造了瑶海的两个单价地王。
禹洲地产以1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块，楼面价10170.00 元/平，溢价率294.2%，总价23.89 亿元，刷新瑶海区单价地王记录！
禹洲地产以单价2020万/亩、总价7.18亿元摘得瑶海E1602号地块，楼面价 12120.12 元/㎡，溢价率380.95%。瑶海新单价地王诞生！
文一在瑶海更是有着许多项目，像文一名门名城、文一名门广场等。为何，瑶海能让着三家房企如此钟情，甚至在瑶海形成“三足鼎立”的局势，以下就是理由！
??2、摘去合肥东城脏乱差的“名片”
??“ 瑶池在天上即为瑶池，在地下即为瑶海”，瑶海名称有着这样一个美丽的传说，但是在过去，“脏乱差”几乎成为合肥东城（后来的瑶海区）的代名词，密集的人群，拥挤的交通，飞扬的灰尘，这是来到东城的第一印象，也是许多合肥人对东城的印象。
??（过去一角）
??作为国家“三线”建设时期工业企业集中的老工业城区，瑶海曾是合肥城市GDP的重要来源，一度占到全市GDP的70%左右，为合肥经济和建设做出贡献。
??（瑶海老工业区）
??其后，经历经济体制改革，和多轮城市定位拓展与规划调整，瑶海传统工业式微，多数工业企业关停并转，一部分企业升级改造。自然，作为工业区。环境也就没有那么好，但是“脏乱差”这样一个标签，对于对合肥发展极大贡献的瑶海来说是不是太不公平！
??3“大湖名城”下瑶海的崛起之路
??“大湖名城。创新高地”，合肥的发展方向渐渐改变，一些新型产业区纷纷建立，经开区、高新区成为产业承接的新区域。与现在的经开区、高新区、滨湖新区相比，“脏乱差”、“发展慢”的东城亟待改变。
?（改变中的瑶海）
??2010年，为了改善市民居住环境，全面实施旧城改造，成了“十二五”期间瑶海区最主要的任务。五年间，瑶海区建设主次干道和支路网项目83个，轨道交通1、2、3号线启动实施，裕溪路高架、铜陵路高架、临泉东路、郎溪路等交通动脉先后贯通。
??（裕溪路高架）
??铁路南站、华贝厂等35个重大项目顺利完成，324万平方米的安置项目实施，整治老旧小区84个，无数家庭在旧城改造中搬入新居。
??（改造前和改造后的合肥瑶海区安纺一三四村）
??近些年，瑶海区的教育资源也在不断提升。“十二五”期间，全区教育经费累计投入23.5亿元，年教育经费投入由2011年的3.2亿元，提高到2015年的6.3亿元，教育经费投入年均增长18.5%。
??（民生一景）
??从教育部门和建设部门获悉，为进一步满足地区学生入学需求。今年瑶海区的一批在建教育项目正在加快进度推进，预计到明年5~6月，会有一批新建扩建项目竣工。
??未来瑶海孩子上学的条件将越来越好！
??大兴中学、包公小学、站塘学校、幸福路小学、三十八中学东校区等。
??11中扩建项目，位于北一环和敬亭山路交口，规划新建教学楼、风雨操场各一座。扩建后新增20个班，新增学位1000个，今年7月已开始施工，预计2017年5月竣工。
??和平小学东校扩建项目，位于和平路与南陵路交口，规划新建3900多平方米的2层体育馆一座，今年7月已开始施工，预计2017年5月竣工。
??马岗实验小学南区扩建项目，位于新安江路与捉月台路交口，规划新建综合楼、科技楼、风雨操场各一座，扩建后新增12个班，新增学位552个，今年7月已开始施工，预计2017年5月竣工。
??55中东校区扩建项目，位于王岗路与临泉路交口，规划新建综合楼、教学楼、风雨操场各一座，扩建后新增18个班，新增学位900个。今年7月已开始施工，预计2017年5月竣工。
??（合肥55中效果图）
??4合肥的新贵 瑶海崛起已成定局
??2016年是瑶海开启，全面振兴发展的起步之年，瑶海区正在奋力打造：合肥“东部新中心”，全面加快瑶海转型振兴。正按照合肥市“十三五”战略布局，关于中心城区建设“国际化都市区的，核心区、高端服务业的，集聚区”的新定位，加快城市建设和产业转型。
??（瑶海区的“蝶变”）
??近日，瑶海区住建局发布信息，站前路-凤台路将改造“变脸”，而合肥火车站片区综合改造还将新建全椒路、站西路等9条支路，打通火车站片区交通“微循环”。
??目前站前路为水泥混凝土路面，站前路-凤台路（新蚌埠路-铜陵路）改造工程实施之后，路面将全部更新，改为沥青路面。此外，改造还要全面考虑火车站前两处人行天桥的位置、形态、结构及使用舒适性，深入分析交通流线，科学预测未来火车站区域过街人流量，重新设计与火车站片区整体景观环境相匹配的人行天桥。
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（效果图）
??站前路改造时要全封闭么？对此，该人士表示，站前路改造的建设部门为合肥市重点局，“施工总体原则是分段、全封闭施工，但这些还要最后由施工单位根据现场实际做最后决定。”
??除了站前路-凤台路改造之外，本次瑶海区住建部门还将对火车站周边的9条支路实施新建，总长度约为7.5公里，待建设完成后，合肥火车站片区的微循环将更为通畅，市民出行也会更便捷。计划明年动工。
??而作为现阶段合肥人民做关心的出行方式自然非地铁莫属，
??6月26日，100多位市民试乘了合肥地铁1号线。
??听说今年10月份还会有，
??地铁1号线的试乘活动，
??所以地铁1号线年底开通试运营基本上是稳了！
??根据规划，
??地铁2号线2017年6月30日通车试运营、
??地铁3号线预计2019年10月通车试运营、
??地铁4号线2020年12月通车试运营
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??根据合肥市城市轨道交通的规划，
??目前合肥已有8条地铁线在建或筹建中！
??那么在8条地铁线占了5条的瑶海区，
??自然就成了合肥九区的地铁之王！
??途径瑶海区的地铁线，
??分别是：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线
??（晨曦中瑶海）
??银屏街，古称淮浦巷，是庐阳八景之一“淮浦春融”的所在地。7月23日，随着瑶海区生态历史文化第一街——银屏街区正式开街。百年前合肥佳景仿佛再现南淝河畔。
??从淝滨路交口到明光路交口，这条全长762米的路段上，晚清、民国、现代三大时期合肥民俗风貌同存，首开合肥城市建设的“文艺范”道路先河。
??偌大合肥市，没有一条街像银屏街一样，淋漓尽致地展现了合肥百年来的变迁与发展。合肥是一座活力四射的新城，也具有悠久的历史文化底蕴。 于是，760米银屏街分为三段，分别是淮浦春融、巷陌芳踪、新都花雨，让这条街自然地从历史文化氛围向现代都市风情过渡。
??其中，淮浦春融段落利用庐阳八景之一淮浦春融、淮浦亭、茶馆、古玩店等合肥传统生活场所，结合古井、庐阳八景画廊、老合肥生活场景3D景墙、市井雕塑等景观小品，唤起人们对老合肥生活的记忆，感受古庐州的乡愁。规划设计独具匠心。
瑶海终成“瑶池”，合肥东部新中心
今年年初的合肥市“两会”上，提出瑶海要打造合肥的东部新中心。此后，这个东部新中心就备受瑶海区居民关注。
??一个月前，合肥计划打造东部新中心的消息传出，便受到社会各界的普遍关注。
??从合肥市规划局了解到，目前，东部新中心的设计编制工作已进入第二阶段，五家入围设计单位将展开实力角逐，启动编制，为合肥东部新中心绘制蓝图。
??第一阶段
??根据工作安排，《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》于7月1日进行国际公开招标公告，22日在合肥市招投标中心完成开标工作，共有51家设计单位组成的29个团队参与该规划招标工作。经综合评分，最终从中评选出5家优质设计单位进入第二阶段方案设计竞赛。
??第二阶段
??在确定入围设计单位后，合肥市规划局已组织各设计团队进行现场实地踏勘，包括瑶海区滨河公园、马钢、氯碱化工厂、老合钢等现场，以及包河区绿色港湾、卫立煌故居、关镇河现场和肥东县物流园区等现场。
??第三阶段
??计划至10月下旬完成成果编制并组织评审，12月底完善成果并报市政府审定。根据编制要求，该规划涵盖概念规划及核心区城市设计两个层次。
??在第三阶段，中标单位将依据合肥市规委会、专家和公示意见，按照整合深化阶段任务书进行方案整合及深化工作。
??概念规划编制需包含强化区位分析、明确战略目标、落实空间布局、产业发展规划、景观风貌设计(重点研究淝河两岸)、工业遗产保护与利用、开放社区试点等内容。
??核心区城市设计编制则需包含落实“四态合一”、功能定位与发展策略、塑造核心空间格局、建(构)筑物空间形态控制、重点区域项目策划、优化交通系统、制定城市设计导则、用地构成的经济性分析、制度设计与开发时序等内容。
??南淝河两岸是打造重点
??组织编制《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》，是为了提升城市品质、彰显城市特色，完善城市多中心体系，拉动城市东部发展。合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计的编制研究范围为合肥市主城区，重点研究南淝河两岸瑶海片区、包河片区、肥东片区。具体来说，概念规划范围为东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、南淝河路、绕城高速所围合形成的区域，总面积33.8平方公里。核心区城市设计范围则为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊里西侧，面积约9.4平方公里。
??合肥老工业区的“蝶变”肯定不止如此，未来瑶海必定将成为合肥的“瑶池仙境”。合肥板块新势力，瑶海的崛起已经是必然的事，趁着瑶海的大门还没完全关上，赶快选择进入。
