@华西都市报：成都楼市正在诞生“新兴潜力板块”，构筑未来3—5年楼市全新热点版图。据其预测，有望掀起新一轮楼市热点的“黑马”中，城南华府板块、锦城湖板块，城东崔家店板块、大面板块，城西金双楠板块、红牌楼板块，城北青龙场板块、北湖板块赫然在列。
连日来，成都土地市场重头戏码不断。新出让地块屡屡上演抢夺战，“地王”频出，令不少业内人士为之侧目。土地市场的持续火爆，似乎预示着楼市正呈现一条久违的“大阳线”。热点区域“遍地开花”之势，令越来越多的新兴板块纳入公众视野。
新地王频出
楼市杀出九大“区域黑马”
7月31日，中粮斥资14亿元夺得成华区崔家店路52号地块，至今仍为圈内津津乐道。
同为崔家店地块，仅在半年之前，蓝光的地块成交价为2833元/平方米。
时隔半年，同一地块的楼面地价涨幅超5000元/平，对任何一个区域而言，如此飞速增长的成交价都属罕见。这一现象背后，不难看出区域发展潜力已得到认可，释放出板块强势崛起的信号。
在成都楼市，新兴板块的崛起并非个例。
有专业人士指出，除崔家店板块外，成都楼市正在诞生“新兴潜力板块”，或接过建设路板块、攀成钢板块、站南板块等“老牌劲旅”的接力棒，以楼市黑马的姿态，构筑未来3——5年楼市全新热点版图。
据其预测，有望掀起新一轮楼市热点的“黑马”中，城南华府板块、锦城湖板块，城东崔家店板块、大面板块，城西金双楠板块、红牌楼板块，城北青龙场板块、北湖板块赫然在列。
“近亲”得利？
新兴板块多挂靠“老牌劲旅”
纵观各大新兴板块不难看出，不论是建设路之后的崔家店，大源之后的华府，还是双楠之后的“金双楠”板块，从地缘上来讲，新兴热点区域的区位所在，与“老牌劲旅”地块之间都存在着微妙的地缘相近性。
“从规划、配套升级的政策开始落地，到‘成都第二商圈’的建成，建设路的崛起，时间跨度不过短短几年。”一位资深业内人士告诉记者，以建设路为例，开发商进驻某一热点区域，一直遵循着配套升级、规划先行的规律，这期间大举拿地开发，在促成区域成熟的同时，也造成了后来者“无地可拿”的必然态势。
因此，与其地缘相近、配套共享的邻近区域，因占据先天的地缘优势，很有可能成为其辐射下的新兴热点片区。某种程度上，业已“发迹”的崔家店，正是建设路板块集群效应的受利者。
事实上，区域发展外迁带来的规划升级利好，正是新兴区域崛起的内因所在。
随着城市区域对接功能的升级变迁，原有的热点板块辐射的区域不断扩大，新版图的扩张正在成为楼市新亮点。
后市可期
3—5年构筑楼市新版图
“看好这些区域，基于三方面的考证：首先，综合考虑到政府未来几年内的区域规划，这些板块的配套规划将在未来3——5年得到集中呈现；其次，从来自市场方的土地成交热度分析来看，各板块的成交热度越来越白热化；最后，从过去建设路、攀成钢、大源等板块的‘发迹史’中不难看出，大牌开发商的入驻，无疑是催热区域成熟的必经之路。”该业内人士分析称。
从目前的市场走向来看，以上新兴区域，无不上演着一线开发商的土地争夺战，未来3—5年有望构筑楼市新版图。
那么，在市场普遍看好的前提下，各大板块的未来走向究竟如何？
有专业人士指出，未来新兴板块的竞争，将更加白热化。那么，各大板块能否成功复制建设路、大源的成功轨迹，在城市发展进程中完成自身升级？
有业内人士指出，各板块之间的竞争未来将集中体现在区域规划的兑现程度上。具体来说，在交通规划预期不变、地段既定的前提下，其商业配套能否有序升级、区位优势能否如期兑现，将成为关键因素。
成都九大黑马板块
青龙场板块
随着“北改”升级，聚集此地多年的农贸市场悉数外迁，板块的跃升已经从图纸规划进入到实质性变脸阶段。目前，聚集了招商、华润、中国铁建、蓝光、金科、华宇等品牌开发商，必将引发区域楼市新一轮的价值重估。
金双楠板块
西南三环最后的“处女地”。土地储备丰富，亟待开发。随着蓝光地产的拿地进驻，有望迎来新一轮的升级发展。
红牌楼板块
随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈正在转向生活化配套型区域商业中心。天邑华庭、优客联邦、泰基·南棠等一批住宅项目的相继入驻，为红牌楼聚敛了大量人气，未来，随着品牌开发商的加盟，这里有望成为城南新兴的集商业、商务、住宅为一体的后起之秀
锦城湖板块
城南绿肺之称的锦城湖工程的开工，带动了锦城湖板块火热升温。去年12月，楼面地价飙升至每平米7550元。
华府板块
从本土房企森宇率先拿下华府板块160亩土地伊始，华府板块吸引了众多房产大鳄纷纷进入。 该板块目前已吸引九龙仓、保利、中渝、中信、森宇、国嘉、德商等多家房企的进入，开发势头直逼大源组团。
北湖板块
成熟区域，人口密集。明秀路、衡阳路、快速环道交错，交通便利。百货商超等配套正在悉数入驻
崔家店板块
地处城东2.5环，坐拥沙河自然景观。毗邻建设路、万象城商圈，因蓝光、中粮等品牌开发商的入驻，成为炙手可热的新兴热点。
“天府门廊”板块
地处成都东南面、二环路外侧，其东临沙河、西接东二环路、北抵成渝高速五桂高架桥、南至牛沙路，距成都市中心城区仅 3 公里。同时，该板块与成都东大街呈无缝对接之势。
大面板块
随着地铁二号线的开通，位居“行政学院”站核心区域的大面板块迎来价值井喷期。去年下半年，大面镇多宗土地入市，吸引包括万科、国嘉、保利等一线开发商的抢滩，从此进入成都楼市“第一梯队”。
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