地产寡头时代折射行业危机
摘要：2012年市场持续回暖，让龙头房企用业绩证明了行业市场的嬗变。两年调控已使中国楼市出现全新的格局，市场的洗牌整合也已展开。在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后，万科迎来了三位新伙伴———绿地、保利、万达分别挤进“千亿俱乐部”。与此同时，恒大突破千亿亦指日可待。
在“千亿俱乐部”阵营扩大的背后，是现实给予行业复苏以及未来前景的看好，但这从一定程度上也昭示着房地产行业寡头时代的来临。这并非危言耸听，龙头房企的品牌资源优势越来越集中。一方面，龙头房企的市场份额逐步上升，中原集团研究中心监测的十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率；另一方面，在门槛渐高的土地市场上，只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。其实，在去年四季度的土地市场，在某种程度上就已经成为万科、保利、绿地、龙湖、华润等“大佬”的舞台，和中小房企无关。
龙头房企大把资金砸向土地市场，中小房企则有些举步维艰。深圳知名地产操盘手罗雷此前在受访时说，当前房企要想再从起步到100亿元几乎不可能。叶檀也重申，房地产行业的资源已经向这些大房企逐渐靠拢，中小房企未来的生存将日益艰难，只有在区域或者产品上下工夫才有可能占有一席之地。
而随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者，进而会出现“强者愈强”现象，这些千亿俱乐部成员，在获取土地资源以及融资、授信等方面有压倒性的优势，在2012年几次在区域内有绝对优势的中小房企在对阵这些千亿俱乐部成员时，无一胜绩。
不能否认的是，在中国房地产行业这样一个年轻的行业中，中小房企的数量还是占据了绝大多数。而这些千亿俱乐部地产寡头的出现、变强，让中小房企获得的机会越来少。中房协的一份报告对房地产行业寡头时代的判断更为悲观，报告认为未来三年内(2013-2015年)将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高，尤其是在一二线城市，导致的结果可能是未来的重点区域的二三线城市，都是这些开发商轮番交替的区域，当这些对于行业的垄断完成之后，创新、创意都成为一句可有可无的空话。
龙头开发商市场占有率不断攀升，其话语权及资源集中度势必增加，即便是地产寡头时代不会形成，这些龙头房企对于市场的掌控度肯定会加大，这并非是一个健康的市场生态，千亿军团的持续扩容，折射的是行业的危机，这种危机并非是只在房地产行业中出现，或许也是中国特色的一部分，不论在哪一行业，大象和蚂蚁是可以通过某种平衡而和谐共荣的。
