??9月20日，南京土地拍卖，出现了“熔断”一幕：七个地块通过摇号决定归属，厦门等多地也开启了新一轮的限购模式。近半个月来，华商报持续在关注“郑州炒房团”事件，这一系列的信息影响着西安楼市的成交量，也刺激着西安购房者的心理。很多人不禁问，西安楼市真的“狼来了”吗？
??炒作大于实际
??外地投资客略有增加
??近期业界不少项目都接待了“郑州炒房团”、“合肥炒房团”等，有不少项目有所成交，也有不少项目打出了“欢迎郑州购房团莅临考察”等横幅在销售中心门口。
??记者走访了西安多个楼盘，城东某项目的销售经理张林称，“中秋节期间部分项目确实有一些外地的投资客成交，但是个人觉得并没有炒房那么夸张，后期很多项目都是跟风炒作，目的是为了引导意向购房者尽快成交。”西安万科一位营销负责人则表示，万科各项目每年都有一定比例的外地客户成交，近期有所上升。从万科·金域名城项目了解到，近期成交的外地客户主要以郑州、北京、上海为主，比例大概占到30%左右。
??美城机构首席分析师沈玮介绍，“从我们公司代理的项目来看，从中秋节至今，各个项目的外地客户成交比例占到了大约40%左右，之前的外地客户成交比例在20%--30%左右，有所上升。”
??价格对比其他省会城市
??优势明显
??据克尔瑞数据机构统计数据分析，2016年1-8月销售面积约1125.61万㎡，是有史以来销售量最高的一年，但是西安房价同比下跌1.26%，销售均价6903元/㎡。而在今年八月份，郑州房价早已破万，主城区房价已经上涨到12978元/㎡，兰州主城区也实现四连涨，均价为7505元/平方米。
??同为二线省会城市，为何房价差异这么明显？尚美佳西安公司总经理聂海峰认为，跟西安市房地产市场的特殊性有一定的关系。近几年西安市场的库存量一直很高，虽然经过一系列的去库存措施，目前维持在10个多月，与郑州、合肥等城市相比，库存量仍然较高。另外，每年有数量不少的城改房项目和保障房项目的入市对商品房价格也有一定的抑制作用。
??克尔瑞房价点评网西安站总经理朱郁认为，房价与其他城市存在较大差异，一部分是与西安房企获取土地的方式有关。目前西安还没有真正意义上实现土地的自由竞拍程序，与其房地产市场化有所差异。从另一方面来说，这也成为从源头上控制地价和房价过高的方式。
??利好资源刺激外来投资者
??除了西安房价低的明显优势，未来不可估量的发展潜力也是吸引外地购房者置业或投资的重要原因。沈玮认为，很多城市开始限购，加上近几年经济大环境的影响，买房做投资仍是很多人的首选。西安近几年发展很快，也会吸引更多外地投资者。
??今年9月10日起，西安通往多地的高铁成功联网，到郑州只需2小时，到上海、长沙、天津等城市只需要6小时。截至目前，在全国30多个省会城市、直辖市中，西安已经与17个实现了高铁直连，东西部最后一个交通节点已经打通，可以说是外地购房者涌入的一大助力。另外，中秋晚会分会场在西安大唐芙蓉园举办，让更多人认识到西安的魅力，陕西省自贸区获批，也使得外地人对西安的印象更加深刻。 华商报记者 党兰
