新浪乐居讯(编辑 刘学)在传统的“金九银十”销售旺季，开发商通常会推出优惠让利等措施来吸引购房者。但本站日前实地探访姑苏区4家楼盘时发现，天地源平江怡景、中海御景湾和万科金色里程在“金九银十”均无特殊动作，只有一家楼盘预计将于10月中下旬上市。纵观整个姑苏区，平江新城由于其特殊的地域特征，版块内房价一路疯涨，新盘入市价或达2万。
旺季不旺 万科中海天地源无感“金九银十”
进入“金九”以来，苏州住宅成交量跌宕起伏，未能如预期般火爆。似乎受其影响，天地源平江怡景、中海御景湾和万科金色里程都对“金九银十”不感冒，针对这个楼市传统旺季，3家的推盘计划均裹足不前。
中海御景湾施工现场
作为区域内成交大户的中海御景湾，2012年3月29日首次入市以来便让众多购房者趋之若鹜。然而该项目置业顾问唐英宁坦言没有感受到今年的“金九”旺季，“这个月来看房的购房者并不是特别多，中秋小长假期间也没什么人。很多购房者不愿意在‘金九银十’期间买房，他们认为这个时间段是房价上涨幅度最大的时候”。虽然购房者数量不多，但数据显示9月份该楼盘已成交150套，“相比去年，二期130、140平米的大户型卖得比较好”，除此之外，中海御景湾目前主推均价9400元的88平米户型。
中海御景湾售楼处
谈到竞争对手万科，唐英宁认为“更多的是一种并肩作战的关系”，“实力开发商的进驻对整体区域价值的提升是非常有利的”，对于星光耀的开盘，她表示很期待，“星光耀的商业能够提升整个版块的品质和发展潜力。”
由于金阊新城目前仅有2家在售楼盘，万科、中海2家品牌房企狭路相逢的局面一直备受关注。万科金色里程置业顾问周女士与中海御景湾置业顾问唐英宁抱着相同的看法，她们均表示金阊新城的‘金九’没什么特别，“我们今年没有大型的开过盘”。目前，万科金色里程均价11500元/㎡，与中海御景湾均价相差2000元/㎡，“注重性价比的还是首选中海，金色里程的客户更看重的是万科的品牌影响力。”
同样位于姑苏区的平江怡景也对金九银十“不感冒”。但该项目案场王经理仍预计“金九银十”苏州成交量会平稳上升，“而且，今年的土地成交量一直在不断攀升，这也使得明后年供应量依旧充足。”
平江新城版块日渐成熟 新盘入市价或破2万
姑苏区三大版块平江新城、 沧浪新城、金阊新城相继开始建设距今已近10年。随着大苏州格局的形成，坐拥火车站、汽车北站、轨交2号线等交通配套的平江新城受到了各界越来越多的关注，房价也是持续走高。
对于姑苏区政府就在家门口，到地铁2号线站点步行不过5分钟，北有万达南有火车站的平江怡景来说，目前1.6万的均价卖得底气十足。该项目在售的主要是8号楼85、130、150平米房源，一期已基本售罄，处于交付阶段。
而去年下半年在此拿地的中锐，其新项目姑苏尚城预计将于10月底入市，首次开盘将推出360套90—141平米6种户型的房源。
在中锐姑苏尚城的售楼处可以看到天地源平江怡景
在中锐姑苏尚城售楼处，虽然置业顾问蒋聪对楼盘入市价格三缄其口，但在昨天的“平江新城发展高峰论坛”上，中锐地产集团副总裁、兼苏州地区公司总经理贡明对该楼盘入市价格首次表态，“这一项目将会慢慢开发，充分挖掘潜能”。随后，苏州万隆地产有限公司总经理杨剑猜测该项目高层产品价格在14000-15000左右，将来可以卖到“25000元/㎡”。
同样位于平江新城的纯新盘万科金域平江，计划将于今年10月公开售楼处，年底首次开盘，虽然目前售价未定，但不少业内猜测，“项目定价或在20000元/㎡左右。”而且，业内普遍认为，该项目的进驻是提高整个平江新城版块房价的催化剂，“万科入市后，区域内房价的上涨空间会更大”。
平江新城在建商业项目
不难发现，平江新城版块虽面积不大，但未来的发展潜力却不可小觑。姑苏区政府的迁入，周边的万达广场、万融国际大厦、苏尚新地、港龙喜临门义乌国际商贸城、苏宁生活广场等多个商业圈，轻轨2号线等交通配套的逐步完善，对于购房者来说，平江新城已经逐步迈向成熟。
