上半年的楼市，只能以一个字来形容——火。如果个盘的“日光”只是一块块零散的拼图，那么上市房企的大丰收则是一幅完整的火爆画面：中国房产信息集团联合上海易居房地产研究院最新发布的《2013上半年房企销售TOP50排行榜》显示，今年上半年，TOP10房企销售额入榜门槛达283亿元，比去年上半年的174亿元增加了109亿元，增幅达63%。
上半年楼市的“火”，说到底就是刚需之“火”。在“中国大妈”横扫黄金市场之际，中国的刚需买家正以飞蛾扑火之态冲向楼市，成就了一个个房企亮丽的成绩单。销售排行榜名列前茅的，基本都是低库存、高周转、以刚需产品为主的房企。房企如此，城市同样如此。今年前五个月，广州十区成交的一手商品住宅套均面积为115平方米，换而言之，成交的大多数是120平方米以下的刚需产品。6月底，萝岗科学城三个主打刚需的楼盘推新货，继续出现买家抢房、“日光”的场面。
在刚需市场火热之际，那些大面积的住宅产品网签却显现出颓势。阳光家缘数据显示，截至7月初，广州一手商品住宅的可售面积为647万平方米，和今年年初只有几十万平方米的差距；但库存一手商品住宅的套均面积却从年初的136平方米升至现在的140平方米。半年时间，大面积住宅产品的库存量在迅速提升。
本是刚需、豪宅两条腿走路的广州楼市，现在已经“跛脚”前行。进入下半年，“跛脚”现象难以改变，并且会“跛”得更加厉害。
下半年，刚需供应也许会比上半年有所改善。合富辉煌的监测数据显示，广州十区下半年约有3.65万套新货供应，其中120平方米以下的刚需产品占了62%。从目前刚需楼盘推一个火一个，认筹买家远超可售货量的情况来判断，即使这些刚需产品真能如期在下半年推售，也无法改变刚需产品求大于供的局面，刚需买家抢房，将会继续贯穿下半年的广州楼市。能逆转形势的，或是银行房贷全面收紧，或是房价暴涨，或是出现更严厉的楼市调控，或是整体经济出现问题，不过，这些都是小概率事件。
刚需产品前景一片大好，大户型产品则面临不容乐观的局面。广州房价依然处于历史高位，且涨幅持续领涨全国，在这种情况之下，不能指望大户型产品、贵价产品的限售、限签会松绑。此外，今年第二季度以来，经济前景的不明朗、“钱荒”等，也打击了有钱人一掷千金的豪气。
值得担忧的是，一旦这部分资金转战刚需市场，将会带来更激烈的竞争，促使刚需产品价格更快上涨，刚需买家也许只能走向更远的郊区。 (执笔/张秀钦)
本是刚需、豪宅两条腿走路的广州楼市，现在已经“跛脚”前行。进入下半年，“跛脚”现象难以改变，并且会“跛”得更加厉害。
