厦门岛内的房价已经狂飙至三四万，连海沧的房价都要破2万了。房价虚高，迫切需要一栖所的刚需族很心酸。别急，有个地方的房子，你绝对买得起。将 购房视线跳脱出厦门，这个地方比翔安、同安离厦门岛还要近，房价却只有厦门岛内的1/5。它叫角美，距离厦门岛内的车程只有26分钟。
2013年的角美房地产市场是刚需一族的天下。借着厦漳同城化的利好大趋势，角美板块的房地产项目竞相绽放且吸引了众多实力强劲的房企在此扎堆。受地域特征、市场、供需和发展趋势的影响，如今，角美楼市刚需产品缤纷呈现、争奇斗艳，真正成为了刚需置业者的购房天堂。
纯刚需精品小户型走俏
据记者了解，2013年下半年至明年年初，角美区块内的中骏·四季阳光、水岸新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、富雅国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、龙泉嘉苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、龙泉丽景、万达等多个房地产项目已推或将推刚需精品。而这些占领角美房地产市场的刚需精品凭借低总价、高品质的优势，吸引了不少刚需购房者的关注。
近日，角美中骏接待中心正式对外开放。中端定位的中骏·四季阳光系列产品将于明年年初正式面世，主推65—125㎡的中小户型刚需产品。同日， 水岸新城二期开盘，其推出的刚需产品也大受追捧。为刚需一族量身打造的龙泉系列产品龙泉嘉苑将于年底推出，主推产品为1#楼240套89㎡与110㎡的中 小户型。据业内人士透露，预计今年年底，角美万达广场首期产品即将面世，类型定位也为刚需产品。
悉数目前角美市面上的刚需盘，无外乎两种，一种是低总价、小户型项目。主要用做过渡性居住。另一种则是“精品刚需”，即以顶级的品质、刚需的价格，为置业者提供一步到位的生活方式。
刚需盘是“主战场”，高端盘是“潜力军”
“目前，就角美的区域定位、市场环境和城市配套来看，暂时比较适合做刚需市场。”中骏营销企划经理谢永超告诉导报记者。但是，随着区域配套、市 政功能、景观工程的不断完善，未来角美发展高端盘市场势在必行。谢永超说，角美适合定位为厦门的卫星城。区域定位决定了它的区域价格和主力户型。现在的角 美环境、配套还不够成熟，不适合做高端产品。但角美的发展前景是可期的，未来它将成为厦门湾西岸的一个生态新城区。现在的角美对于厦门，就类似于燕郊对于 北京、东莞南对于深圳，吸引的是在厦门买不起房的外来打工人群和手头上积蓄不多的年轻白领。
但是，目前不太适宜，并不代表未来没有希望。谢永超说，角美的土地供应量很大。水韵新城规划占地面积在15000亩以上，除去规划住宅用地，公 园景观等配套设施，也有很大的体量。规划完成后，这里将会成为水清、岸绿、景美、风韵独特的生态宜居之所。并且，伴随着人气的集聚、住宅入住率提高、商业 氛围浓厚、景观优美、交通便捷、市政配套到位，这里将会变成厦门的白鹭洲。
高房价，外来族角美找家
龙海龙泉房地产开发有限公司副总经理林琪吉告诉导报记者，目前，角美楼市以刚需投资性的产品为主。这是由角美客群经济和消费能力决定的。房价上 涨太快，当收入上涨速度赶不上房价的上涨速度时，在原来的基础上，消费者只能根据自身所能承受的总价水平来选择户型面积，在总价基本确定，而价格上涨的情 况下，只能缩小户型面积来控制总价。这就是角美楼市中小户型受追捧的原因。龙泉地产作为角美的龙头企业，长期坚持研磨产品、用心树企业品牌的理念为置业者 打造各类高品质的产品。目前龙泉系共有5个项目在开发，各类档次产品均有，但根据角美楼市的实际情况，还是刚需、投资性产品居多。例如，今年12月即将面 世的龙泉系产品——龙泉嘉苑即以98㎡与110㎡中小户型的刚需性产品为主。
购买刚需投资产品的消费群体主要有已到婚嫁年龄的年轻人、白领及蓝领、角美大型企业中较稳定的外来务工人士，即“新角美人”、在厦门工作的外来 族群、厦门区域的小户型客户群。这些客群有改善置业的欲望，但又无法接受厦门目前的房价，所以把置业目光投向处于价格洼地的角美。
“跳脱”纯居住，刚需盘功能飞跃
如今，人们的购房更加期待实现“一步到位”的生活，不仅需要高品质、面积适宜，而且还要大品牌房企、高端物业管理、周边交通便捷、配套齐全。 “龙泉丽景、龙泉嘉苑的开发还是坚持公司‘品质为本、服务至上’的经营理念，在建筑品质上力求做到最好，打造精工建筑。项目的整体规划除了满足客户的基本 居住功能外，还要带给客户身心上的享受。小区园林及配套也尽量做到不但让业主住得宽松舒适，还可锻炼身体、休闲娱乐。”林琪吉告诉导报记者。这是刚需产品 品质上的一个提升，提供给业主的服务和享受更加人性化与多样化，这在产品品质上是一个飞跃。
谢永超也告诉导报记者，对比同质产品，中骏·四季阳光系列产品的性价比在不断地提升。不管从建筑质量还是外立面使用的建材或是会所规划设计、园林景观设计上看，都是独树一帜的。最重要的优势，还是户型设计。本季产品优于所有四季阳光的产品，主要体现在给客户更多的附加值上，在很大程度上满足了刚 需客户的实际需求。
