朝阳全市首推新“第三方” 买方需将贷款外的全部资金存入监管账户，才能办过户登记。
张金凤这样的买方恶意拖欠房款……8月1日起，这种现象有望杜绝。朝阳区将在全市首推以银行为第三方对存量房(俗称二手房)交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。
今天上午，记者从朝阳区房管局获悉，以银行为第三方对存量房交易资金实行监管，以网签合同日期为准。以后，凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。
不过，自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择，将由买卖双方自行承担风险。
银行仅监管网签价格
记者了解到，目前，一些人为了规避房屋交易税费等非法目的而进行所谓“阴阳合同”，但此次银行监管也只能监管网签价格，对于实际成交资金中的风险，就需要买卖双方自行承担。
资金未全额缴纳 房产不能“转移”
银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记，如资金未全额缴纳，则不能办理房产转移。
何时存钱没有“时限”
对于买方何时将资金存入银行监管，并没有明确的时间限制。然而，由于资金未全额缴纳，则不能办理房产转移，买卖双方还要根据自身情况在办理过户前完成资金监管。
交易成功利息归卖方
买方将资金存入银行后，将实行活期利息。房屋交易成功后，监管期间产生的利息归卖方所有，如果交易取消，利息归买方。
为何推行该政策？
尾款恶意拖欠 存量房资金纠纷多
“朝阳区房屋登记量占全市总量的1/3，存量房交易十分活跃，其引发的资金纠纷案件时有发生。这次推出以银行为第三方对存量房交易资金实行监管，主要是为了确保交易资金安全，更好地保护交易双方的合法权益。”朝阳区房管局相关负责人介绍说。
据了解，去年，一名叫张金凤的买家一口气买下王先生三套房产，共计900多万元。根据双方约定，买家张金凤先支付1/3的房款，然后房产过户到张金凤名下，张金凤再利用商业抵押贷款付款，我爱我家为此作担保。
但房产过户后，卖房人却迟迟没收到尾款。王先生发现，张金凤多次使用这一伎俩，骗得房产抵押后不支付尾款。
遭遇房款恶意拖欠的不只有王先生，今年3月，漩涡中的我爱我家表态，被张金凤拖欠房款的卖房人由此前媒体报道的7人增加到9人，涉及房产增加到11套，拖欠房款高达2286万元房款，我爱我家将先行垫付。
对此，我爱我家副总裁胡景晖表示，我爱我家在风险提示方面确实有瑕疵，同时为避免类似的事情再发生，希望能有效进行资金监管。同时，目前全面推动资金监管存在很大难度。
办理手续增加吗？
需与监管银行签订“划转协议”
记者了解到，选择银行进行资金监管时，并不额外增加办理手续，只需在买卖双方签订二手房买卖协议时，与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行将设专门窗口，或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。
银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户，买卖双方才能办理房屋过户登记。登记完成24小时内，监管银行将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。
几家银行可办理？
4家银行成首批资金监管银行
为方便买卖双方交易资金监管，朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取4家银行成首批资金监管银行。买方若有其中一家银行的银行卡还可免去开户手续，不限开户网点。
这4家银行分别为：中国银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行、中国光大银行股份有限公司北京安慧支行。
银行监管有啥好处？
比政府监管更方便
此次，朝阳区在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管，主要是为了方便市民办理，市民只要去银行存一次钱即可，不用既跑政府又跑银行。
不过，一些买房人和卖房人曾表示，不走资金监管能比走资金监管的流程节省一个月，因此如果不是其中一方特别强调，很少会有人主动选择。上午，朝阳区房管局表示，银行监管并不会增加手续和环节，办理过户登记的24小时内，监管账户内的资金就要转至卖方账户。
