??新浪乐居讯（编辑 贺文竹）4月份前半月济南楼市成交下滑，推盘量稀少，不少人都认为楼市就此遇冷；不过从下半月开始，4·19降准、4字头房源等消息开始刺激大家的神经，势态开始扭转。截至4月30日，济南商品房成交9972套，后半月的成交发力让4月份的济南楼市杀了个“回马枪”。
??四月18项目入市 惊现4字头房源
??根据济南克而瑞与新浪乐居的综合统计，4月份济南共有18个住宅项目开盘，推出房源共计2316套，推盘节奏较三月份有所加快。值得注意的是，4月上旬济南仅有2个项目加推，市场一度遇冷，但随着3·30政策的发酵，以及央行再次降准等政策利好的出现，4月下旬，济南推盘个数开始出现“井喷式”增长；4月第四周（4月20至26日），有9个楼盘有加推动作，占4月整月开盘数量的一半。
??在有推盘动作的18个楼盘当中，成交均价在7000元/平以下的有6个，均价在9000元/平以上的有5个。成交均价最高的为保利中心华府，11300元/㎡；最低的是融汇城，4900元/㎡，济南在现“四字头”房源。
??据悉，融汇城600套房源开盘即售罄，造就了济南楼市又一个“日光盘”。乐居记者了解到，项目开盘主打84㎡两房、95-125㎡三房，房源针对刚需。4900元/平方米的成交均价，吸引了不少刚需购房者前来抢房。观察目前济南楼市，均价4900元/平的房源屈指可数，与融汇城临近的楼盘均价也在6500元左右，一千多元每平的差价，受到了“价格敏感”者的追捧。
??住宅成交同比上涨四成
??据济南住宅信息网数据显示，4月济南共计网签商品房9972套，其中住宅6924套（未剔除退房量）。与3月份6860套的住宅成交量相比，基本持平，但与2014年4月份4916套的住宅成交量相比，则上涨了40.8%，济南楼市相较去年明年回暖。
??从成交价格来看，据克而瑞房价点评的统计，4月份济南住宅成交均价为7978元/平，环比3月份上涨0.3%；虽然成交均价较3月份有所上涨，但整体仍在8000元/平以下。济南在高端楼盘价格居高的同时，刚需楼盘在一定时间内仍会坚持“以价换量”。
??二环内稀缺地块受热捧
??4月份，济南土地市场共成交3幅居住用地，总成交面积109024.2平方米，环比3月份上涨17.9%，总成交额94130.5万元，环比3月份下降18.7%。
??在4月份成交的地块中，位于旅游路延长线的原公房管修处地块受到热捧，共有13家房企报价，经过160轮竞拍，被济南四建集团房地产开发有限责任公司以24361万元的价格摘得，楼面价6173元每平。类似的情况在3月份也有出现，位于阳光新路西、市中区医院北邻的“一商一居”两宗地块引来6家房企争夺，最终经过291轮鏖战，被绿地泉景以9.87亿元摘得该地块。
??从地块位置来看，两次引起争夺的地块均位于二环以内，具有相当的稀缺性。同时，随着楼市的回暖，房企对后市的发展行情看好，在出手拿地时也会比较“慷慨”。
