新浪乐居讯(编辑 李薇薇)近期，高房租之痛让来自于民间智慧的新词“房格尔系数”走红，成为人们衡量租金高低的标准，即房租支出占可支配收入的比重。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。>>>9月7日乐居看房团报名入口
有调查显示，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。对此，新浪乐居对南京“房格尔系数”展开了网络调查。结果显示，近3成网友的房租收入比超过35%。
调查：近3成网友“房格尔系数”超35%
眼下，“南京房价连涨14个月”的消息成为了不少购房者心中的痛，而随之高涨的房租也让很多人难堪重负。高房租之痛，让网民创造了一个评价生活水平的新指标——“房格尔系数”，即房租支出占可支配收入的比重。>>>圣马丽都免费专场看房团报名入口
南京新浪乐居的调查结果显示，29.4%的网友每月房租在500—1000元之间，27.5%的网友则是在1000—1500元左右，更有33.3%的网友每月需花费超过1500元在房租上。>>>碧桂园欧洲城免费专场看房团报名入口
另外，调查中，近3成网友的房租收入比超过了35%。江苏省社会科学院区域研究中心王树华曾表示，房租收入比在25%以内是合理的，25%-30%是居民可承受范围，但超过30%就表明房租压力过大了。显然，南京超过35%的比重已经超出专家所说的合理界限。
声音：超6成网友认为目前房租收入比不合理
“房格尔系数”的持续走高让不少网友直呼“难堪重负”。调查显示，68.7%的受访网友认为目前的“房格尔系数”太高，占比不太合理，其中，41.2%的网友表示难以承受如此高的租房费用。
在高房租的沉重压力下，不少租房客被迫选择合租、群租等低成本租房方式。
“刚毕业试用期工资只有2500元，与3个朋友在鼓楼附近合租了一套70平米左右的两居室”，应届毕业生小方告诉记者，每个房间住两个人，房租四人平摊后，每人每月也要交700元左右。计算下来，小方目前合租的“房格尔系数”为28%，如果自己单独住一间的话，“房格尔系数”将高达56%。
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现实：今年以来南京房租上涨9.8%
日前，国家统计局公布数据显示，房租指数已经连续42个月上涨，而国内租房最贵的十大城市排行榜中，南京是江苏省唯一一个“榜上有名”的。
根据满堂红地产市场部监测的数据显示，今年以来，南京的房租价格上涨9.8%；7月份，南京房租均价2102元/套，环比6月上升4.9%。
记者在南京新浪乐居租房频道查询到，新街口附近一套82平米的两居室，目前一月的租金需要3800元左右，而在地铁沿线的小区，不少房源的租金也不低于1500元/月，这对刚毕业的学生来说负担颇重。
观点：三季度南京租赁市场将趋向稳定
房租一直持续上涨，背后的推手到底是谁？
“宏观层面的需求旺盛和物价上涨等因素，导致了房主不断抬高房源的租金”，满堂红置业市场部经理李媛认为，大部分的来宁外来人口需要通过租赁来解决住房问题，因而租赁市场的需求持续旺盛，导致供求关系出现失衡。
事实上，毕业生集中涌向租房市场无疑也是推高房租的原因之一。6、7月份是各大高校学生的毕业季，此时由于住房需求的相对集中而释放出现租金的不同程度上涨。
对于三季度南京房租的市场走势，李媛预测，随着高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，南京租赁市场将逐渐趋向稳定，无论是租金涨幅还是市场表现，都将变得更加温和。
