南岸新城“双轨并行”立体发展 新城建设全新样本

  乐山新浪乐居讯(编辑 雷强)2013年是乐山真正意义上走向大城市的一年。西博会上，悦榕庄度假酒店、温德姆豪生国际大酒店、万豪集团酒店等11个高星级酒店和国际知名品牌酒店密集落户乐山；万达、保利进军乐山楼市。这些国际性项目和知名开发商进入乐山并不局限于表面的热闹，而是促使乐山进一步走向“百万大城”。

  这一年，乐山城市化进程进一步深入，青江新区、城南板块等多个新兴组团兴起，城市发展区域向西、向南分别延伸。青江新区以成绵乐轻轨为核心的商务区，使乐山通过轨道交通快速融入“成都半小时经济圈”，与成都、德阳、绵阳等四川重要城市连为一体，直接融入成都经济区，成为成渝经济圈耀眼的明珠。城南以青衣江、大渡河稀缺自然资源、进港大道为核心，加速产城一体化，最终与临港新城无缝对接，将建成集生态、科技、旅游为一体的有特色的南岸新城。在这样的大背景之下，乐山悄然迎来多中心时代。

实景图

  三区连片  拥江发展   乐山正在成为多中心城市

  经济学家早就把中央商务区当做中心，对城市进行单中心模型研究，认为有限的土地资源使得人们在中央商务区工作，而在外围居住。如同通过圆心呈放射状向四周散开，虽然从任何一点都可以直线到达中央商务区，但交通与时间成本较大，使城市的扩张会在某一点达到平衡，形成边界。研究者最终得出结论，多中心才是土地演化的核心特征，城市的单中心变得不稳定之后就会形成第二个中心。

规划图

  九十年代，乐山还局限在土桥街、牛咡桥以内。十年前，乐山的新广场和周边区域还在建，而现在，柏杨西路的田坝、苏稽、车子、牟子都已经算是乐山市区，城市发展迅速，城北、城南、城东、青江新区等新区域全面爆发，城市发展纵深化，并显示出极大的城际辐射力。

  单中心显然已无法适应城市的高速发展，多中心成为乐山的必然选择。早在几年前，乐山城市总体规划中，政府就提出城市结构将由单中心结构向多中心结构发展，形成“三区连片、拥江发展”的城市结构。而现在，这一城市结构正在逐渐成型。

  随着乐山“千亿交通工程”的推进，乐山城市发展迎来全新的历史阶段。成绵乐高铁把乐山与成都、峨眉联系得更紧密，融入成都一小时城际生活圈；乐峨凭借优越的旅游资源将成为成都新的“后花园”，为乐山城市发展带来“核”动力；青江新区把主城区、城西片区与城北片区连接起来，形成城市新中心；城北依托岷江、竹公溪打造滨水居住区；城南依托两江、两岛、一心生态资源以及高新技术产业，进一步发展成为乐山生态科技新城……乐山将一改以往的单核圈状发展形态，形成多中心多核发展形态，各区域各有定位，各有优势，意味着乐山楼市将形成真正意义上区域化概念。这对乐山楼市将是历史性的改变。

  按照新一轮的城市规划，在乐山整个城市发展契机下，位于乐山老城区以西，“绿心”之南，地处青衣江、大渡河环抱中的城南片区，作为“三区连片、拥江发展”的轴心地带和城市“西进”桥头堡，必将充分利用交通枢纽优势和三江水系景观资源，发展成为乐山城市又一个新中心，区域价值也将进一步提升。

  嘉州新城•滟澜洲、江山一品、三江华府、江鳞御景、乐水上城、、、

  刚需、改需、高端到齐 合力打造南岸新城人居中心

  在城市多中心形成过程中，政府扮演着重要角色。在以“城市向西、城南跃起”为主导的20年城市规划指引下，作为城市生活空间，城南区域是未来乐山城市的重点打造方向。通过“南跃”打造城南新城，塑造乐山中心城区新极核，共同拓展乐山城市的发展空间，进一步提升城市经济的量能体积。业内人士认为，城南区域的规划实施，相当于再造一个“新城”。

  当下城南区域的发展，已有千亩大盘嘉州新城和高端项目江山一品、金杯•银滩等为代表的醇熟肖坝片区“打底”，科、教、文、卫一应俱全，交通、教育、生活配套丰富完善，社区商业蓬勃发展，生活氛围愈加浓厚，板块格局深入人心。而“南跃”的规划与实施，使肖坝板块的发展跨过大渡河与青衣江得以全面延伸，依据“西部临港技术产业新城”的总体定位，城南将打造“产业港 商业港”，预计到2020年，实现1000亿元经济规模，形成20万居住人口规模，建成70平方公里的南岸临港新城，囊括五通桥区冠英镇、杨柳镇、高新区所在的安谷镇等。城南区域虽然起步较晚，但正在高起点规划，雄心勃勃建设一座“相当于两个乐山老城”的南岸临港新城。

  作为临港新城的腹心，承担着城市全新居住空间的大渡河两岸平坦开阔地带，拥有两江、两岛、一心的城市稀缺自然资源，能够同时观江、望佛、眺山、赏岛，2013年上半年，该区域正式发力，嘉州新城•滟澜洲、江山一品、三江华府、江鳞御景等楼盘集中入市，这些楼盘根据项目自身占据不同的地理位置和生态资源，差异化定位，向乐山房地产市场提供了形态多样的房地产品，其中住宅部分均以“江景房”这一绝对优势横扫刚需、改需和高端三重市场，获得了不同层次购房者的高度认可，供需两旺，一跃成为乐山楼市主战场。2013年下半年，世界500强央企中国水电下属四川都乐房产公司“挥戈城南”，抢占大渡河南岸滨水一席，将倾力打造城南全新楼盘“乐水上城”，根据该项目地理位置和前期规划得知，乐水上城将包含住宅、商业、写字楼等多种形态，项目不仅拥有一线江景、两大主题公园，还与乐山大佛隔河相望，地理位置优越性可见一斑。

  俗话说，买不买房看开发商拿不拿地。在去年年底乐山中心城区土地公开拍卖中，紧邻乐水上城的113亩新地块被成都一家开发商以2.8亿元的总价竞得，折合约1237元/平米的楼面地价直逼青江新区。而就去年全年中心城区土地供需看，城南整个区域也以390亩的土地供应量位列中心城区第二位，仅次于青江新区，而100%的成交率足以彰显开发商对城南区域发展的十足信心。

  乐山城南，一场城市化运动正轰轰烈烈进行着，从“肖坝板块”到“城南片区”再到“南岸新城”，每一次概念的飞跃都堪称区域的质变。城南已成为乐山“百万大城”进程中最为重要的阵地之一，随着地产开发的深入，南岸新城的人居价值也逐步显现出来，众多品牌开发商进驻，众多品质楼盘竞相开发，中心城区绝版生态地带打造低密优质建筑，高标生活配套，南岸新城人居中心雏形已成。

  【城南重点住宅地产项目一览】

  嘉州新城•滟澜洲

  嘉州新城滟澜洲，是立事达集团在嘉州新城打造十年之际，向乐山推出的嘉州新城升级系作品。项目地处青衣江、大渡河交汇的燕儿凼半岛地块之上，依托一江三河、半岛之上的稀缺资源，占领着乐山的城市门户板块。整个板块，依托于嘉州新城十年培育的醇熟生活大城，依照美国纽约中央公园打造，未来将成为乐山的中央公园城。该项目整体占地600亩，规划修建160万平米，包含高层公寓、高端别墅等类别，其中公寓类主力户型在71-89平米。景观方面，项目除了畅享两江交汇、两岸大城板块的城市风景，同时社区内部景观体系以三轴为主题贯穿，一江三河自然景观与多轴线景观带内外相映，滟澜洲将成为名副其实的生态、健康、休闲大城。

  参考均价：临江系5300元/平米  公园系4500元/平米  咨询热线：0833-5188888

  江山一品

  江山一品位于青衣路青衣江与绿心公园之间，前观江后看山，是城南区域高端项目典范。该项目建设用地约4万平米，总建面约10万平米，1.9的超低容积率充分保障“江山一品”620席尊贵业主墅级居住品质。近5000平米五星级商业会所，私家厨房江山食府，元亨利贞养生会所，室内恒温泳池及室外景观泳池，老年及儿童专属活动中心及游乐区，私家江景广场及滨水走廊、智能化铂金级“英式”管家服务……江山一品高端、完善的社区配套成就了其豪宅的生活内涵，在整个乐山楼市高端项目中拥有极高的口碑。

  参考均价：135万/套  咨询热线：0833-2183333

  三江华府

  三江华府是由乐山创美置业巨资打造的一个高品质楼盘。项目坐落于三江汇流之地——南岸高新区。11%的超低建筑密度在如今寸土寸金的土地竞争中实属罕见，而这样低密度的建筑充分保证了室内的采光、通风和观景效果，居住更加舒适，项目360°全景户型，无敌景观视野。户型六米LOFT挑高设计，超大的赠送面积，更有超越星级的宫廷式物管服务，完善的社区配套，独家收藏20公里私家水岸线；三江华府以南法普罗旺斯风情园林为整体建筑风格，整个社区由8栋法式景观洋房组成，开启法式浪漫生活。

  参考均价：5200元/平米  咨询热线：0833-2181888

  江鳞御景

  江鳞御景位于城南区域大渡河南岸临江东路，项目总占地面积约72亩，由12栋小高层电梯公寓组成，户型面积80-130平米，户型设计优势明显，做到了动静分区，干湿分区，通风良好，明厕、明厨，住宅总套数为1029套，超高性价比使项目开盘至今保持畅销。该项目由乐山国升房地产开发有限公司开发，在规划设计上最大限度的利用了临江资源，近可看江远可观佛。并成为临港新城片区首个具备2000平米配套商业的居住品质小区。

   参考均价：4200元/平米  咨询热线：0833-2181555

  乐水上城

  乐水上城由世界500强央企中国水电下属四川都乐房产公司投资开发，位于乐山城南大渡河畔。该项目乐山南岸新区，总占地56亩，由7栋住宅，3栋独立商业和1栋写字楼组成。乐水上城外拥一线江景，与乐山大佛隔河相望，内接五重英格兰景观体系，小区内部特设6米底层架空层，将为业主提供更多休闲娱乐空间。本项目秉承 “优质优户”原则，合理布局设计户型结构，面积区间为66-116平米，最大限度满足不同购房者的差异化需求。

  “海棠香城”主题公园、佛莱堡国际商业中心、立事达豪生大酒店、意凡家世界、万泰商城、蓝雁明宇尚雅五星酒店、
城市综合体、五星级酒店、大型专业卖场等商业地产集结，助力南岸新城飞跃。

  乐山在迎来多中心发展的同时，行业模式也悄然发生着变化。乐山房地产行业紧随乐山建造“百万大城”战略，积极投入到城市多个商业经济圈的建设，将乐山房地产行业从原来的以住宅房地产为主，变为向商业房地产转变，商住兼顾的行业全面发展。

  住宅是“城”的支撑，商业是“市”的载体，城、市两个概念合在一起才能成为城市。住宅地产只是满足了城市居民的居住需要，而商业地产是城市化进程中重要的推动力量，商业地产的开发带动了一个城市甚至更大区域的大规模基础设施建设，保障了城市化进程，完善了城市配套功能，为城市提供了重要的商务生活消费环境，带动区域经济的增长，成为推动城市发展和区域进步的新动力。

  同样，南岸新城之所以为“城”，除了住宅地产蓬勃发展之外，大型城市综合体、五星级酒店、写字楼、大型专业卖场等多个高起点、高规划的商业地产开发建设也如火如荼。

  立事达作为乐山楼市的主力军、城南区域的先驱，多年来坚持快速开发抢占刚需市场和参与城市更新的“双轨并行”发展战略，在旗下刚需、改善、投资等多种产品系列全线推的同时，2012年起，除了常规住宅项目参与市场竞争外，在商业地产领域也打开了全新局面，佛莱堡国际商业中心、嘉州新城•百年广场、立事达国际豪生大酒店等商业项目齐头并进，在乐山商业地产开发浪潮中占有重要的一席。

  与此同时，大渡河南岸的商业地产也在悄然发力。万泰迎宾广场、国家科研中心、蓝雁明宇尚雅酒店、意凡家世界等一系列综合体即将呈现。尤其是眼下全城瞩目的10万平方米航母级家居综合体“意凡家世界”，将城南区域的商业地产发展推向高潮。意凡•家世界总经理胡海林接受记者采访时表示，意凡家世界“为升级乐山城市而来”，目前已与上百家国内外一线家居品牌签订了长期战略合作协议，预示全球家居品牌正式集结进驻乐山，不仅掀开了乐山家居行业新篇章，其商业体量及商业辐射范围都将乐山推向了新的高度。

  众多商业项目发挥着区域凝聚力和辐射力的作用，成为了助推城南成“城”的核心动力，给城市带来创富能力，也将给投资者带来财富共赢的机会，同时增强了城市的竞争力，成为城市中最富活力和现代气息的城市景观。除了对城市经济的推动作用外，这些商业项目提高了城南区域乃至整个城市的形象、品位，成为了表现城市文化底蕴的载体，是城市的名片和品牌，成为乐山文化与文明的窗口。

  【城南片区重点商业地产项目一览】

  “海棠香城”主题公园

  香港卫视文化传媒集团与乐山市政府达成投资意向协议，将总投资15亿元，在乐山城南区域(绿心路、大件路、绿心环线三路交汇区域)兴建集现代游乐园、文化动漫创意、森林酒店、世界美食长廊、文化娱乐等为一体的“海棠香城•主题公园”旅游文化游乐项目。根据协议，“海棠香城•主题公园”项目规划建设用地约330亩，生态修复区约900亩。建成后，将有效整合乐山的旅游资源，完善城市功能，提升城市形象，带动区域经济发展，每年将吸引约300万游客；增加地方财税收入约1亿元；直接创造约5000个就业岗位。

  佛莱堡国际商业中心：

  乐山佛莱堡国际商业中心位于肖坝路与绿心路西北侧，该项目占地约190亩，建设规模60万平方米，总投资约25亿元。建成后将是集大型商业中心、休闲娱乐风情商业街、高端写字楼、主题酒店、国际化住宅社区等为一体的国内顶级CBD。

  嘉州新城•百年广场：

  立事达联姻世界500强仲量联行，在绿心路口与大渡河大桥交界处，打造乐山首个纯正都会综合体百年广场。该项目占据嘉州新城门户黄金十字街口，与乐山南高速无缝对接，基于对乐山市场的精准判断和对区域前景的超前洞见，该项目在业态的选择方面聚合国际精英公寓、家庭式休闲中心、5A甲级写字楼三大国际化业态为一体，掘金乐山投资价值和财富潜力。

  立事达豪生国际大酒店：

  2012年5月，由立事达集团与世界500强、全球最大的酒店管理公司——美国温德姆酒店管理旗下的豪生酒店管理公司联袂打造的国际品牌五星级酒店——立事达豪生国际大酒店在城南大渡河与青衣江汇流处盛大奠基。该项目总投资约5亿，占地60亩，总建筑面积7.7万平米，集政务、商务、会议、会展、旅游、餐饮、休闲于一体，是一个理念先进、设计一流、品位独特的高端酒店。

  意凡家世界：

  意凡家世界位于城南高新区迎宾大道(大渡河桥头)，是意凡实业有限公司继意凡家博中心倾力打造开发的又一大型家居商业中心。项目定位于川西南片区一站式家居旗舰，10万平方米航母级家居综合体集建材、家居为一体，实行统一经营、统一管理、统一售后，志在打造川南片区首个中高端大型家居卖场。目前，该项目已与上百家国内外一线家居品牌签订了长期战略合作协议，预示全球家居品牌正式集结进驻乐山，不仅掀开了乐山家居行业新篇章，其商业体量及商业辐射范围都将乐山推向了新的高度。

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