2016年元旦，华熙·528在三圣乡正式亮相，这个占地528亩的巨无霸综合体，能否为商业受困十数年的三圣乡带来转机？
十三年了 三圣乡还是“乡”
位于城东三环外侧的三圣乡，近年来依托区域丰富的生态资源，在房地产市场异军突起。自2003年始，盛吉立、国嘉、绿地、华熙国际、蓝润等开发商先后入驻，推动区域楼市走热。同时，区域人口呈现爆发式增长，不完全统计，区域当前人口约13.88万人；到2017年底，区域内常住人口将达到20.22万人。
庞大的居住人群，高涨的消费需求，与之相对的却是严重滞后的商业配套。区域目前仅有卓锦城、鑫苑名家、锦江城市花园的部分底商以及流动商贩提供商业配套，主要为社区生活服务，规模不大且业态原始。无论在规模还是品质上，都无法满足区域人群的消费能力。与此同时，成都主城区的商业存量面积高达498.4万㎡，去化时间长达8.3年。一边是大量过剩，一边是空空白白，这不能不说是一种讽刺。
锦江城市花园业主苏女士对区域商业之窘感受深切，“生活很不方便，逛个超市、弄个头发都要开车几公里去万达，小朋友耍的地方都没得。”正如苏女士所说，区域由于大型商业的缺乏，居民只能去6公里外的锦华万达或者凯德消费。事实上，正是由于商业掣肘，依托宜居而走俏的三圣乡板块，近年来表现黯然。
四川世联行策略资源中心高级分析师杨芳梅表示，就当前板块内呈现的商业项目而言，现有大体量集中式商业较少，多为中小型零售商业，周边居住人群及流动人口的日常生活消费需求可以得到基本满足，但购物、娱乐休闲等日常需求将受到一定影响。
18万方商业补仓 三圣乡迎“第二春”
与区域商业缺乏的现状相对的是，规划中的大型商业正含苞欲放。如2016年元旦亮相的华熙·528，占地面积528亩，建筑面积120万平米，商业面积18.3万平米，主打文化创意产业。该项目与域内绿地中心468项目，一南一北遥相呼应，成为2016年的又一大事件。
据了解，华熙·528位于成龙大道与银木街交汇处，涵盖艺术博览区、商业步行街、78-240㎡的文化居住区、艺术家公寓，创意SOHO、生态智能办公大厦等艺术商住综合体。项目预计分三期开发，以528life为核心，将汇聚6大主题功能文化产业，七大业态涵盖大众健康生活、文化教育、体育运动、美食购物、娱乐休闲、艺术交流等方方面面。华熙·528life将于2017年上半年完工并投入使用。
毫无疑问，如此规模和全业态的商业布局对于促进三圣乡的商业配套完善作用显而易见，对区域居住价值的二次升级动力十足。
专家表示：“528的亮相，可以看作是绿地项目之后的该区域的一个标杆事件，影响不言而喻。目前区域规划的商业体量目前已经非常可观，伴随着区域的逐渐成熟，三圣乡板块居住价值将得到全面提升。”
(华熙·528效果图)
全新文艺生活体验 成都“五棵松”落户东村
如果说华熙·528life超过18万方的商业，对于区域商业升级提供强劲的动力。那么华熙·528全系文化产业的身份，对成都文创产业的影响则更加深远。
华熙·528所在的三圣乡，处于成都东村文化创意产业园内。“成都东村”作为成都市重点文化产业项目，近年来一度沉默。2014年，华熙国际拿下该地块时，被认为是“成都东村”重启的标志，其文化全产业链的打造模式，被业界寄予厚望。
2016年元旦，华熙·528如期亮相，成为东村首个完整的文化创意产业区。据悉，项目核心华熙·528life将汇聚6大主题功能文化产业，分别包括中国国家画院西南创作基地、国际青年导演电影周及电影文化展示中心、中国传统文化与儿童艺术互动体验基地、多功能艺术中心、本土元素与原创设计空间，城市品牌文化创意展中心，此外还有串串博物馆、国学体验馆等，文化三昧体现得淋漓尽致。
如此高规格的文化产业背后，少不了出色的操盘手。华熙·528由来自北京的华熙国际打造，该公司项目数量广泛，精品迭出，尤其在文化地产领域独领风骚。如享名艺术圈的时代美术馆，举办过奥运会、王菲、张靓颖、碧昂斯等上百位明星演唱会的北京五棵松体育馆(现更名万事达中心)均是其作品。华熙·528作为华熙国际布局成都的首个项目，将共享北京五棵松的所有文体资源，成为成都版“五棵松”。
“形象地说，多功能艺术中心(M空间)未来就是成都的‘五棵松体育文化中心 ’，未来将有诸多高端演出、艺术活动和体育盛事在这里举行。”锦江区生态商务区管理委员主任李胜松曾表示。届时，成都市民在家门口即可享受到一些小众文艺，近距离与喜爱的明星交流、看高规格体育比赛都将成为现实。
“华熙·528不止是一个项目，也是一个完整的文化创意产业链，市民可以在这里享受到成都最好玩、最有艺术情趣的生活。”四川华熙龙禧投资有限公司董事总经理秦勇如是评价。
