文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
一周评论： 成交放量，上市量萎缩，价格平稳浮动
十月第二周全市商品住宅上市面积为67359㎡，环比下降33.6%；成交面积为147118㎡，环比大幅上升88.4%；成交均价为12285元/㎡,环比下降5.3%。整体市场上市量并没有延续9月底以来大规模释放的态势，出现了阶段性回调，说明当前南京整体存量不足半年去化的形势下，为维持成交价格的平稳上扬，开发商对于加推相对较为谨慎。由于受到十一假期内认购量上升的强力推动，成交出现比较大的放量。另外成交价格虽然有所回落，但通过对成交楼盘的统计发现，导致第二周成交价格下降的原因是由于江北板块成为成交的绝对主力区域，从而拉动全市成交均价下行。
从上市产品来看，第二周只有5家楼盘有新案推出，包括德基紫金南苑，旭日爱上城，金尧华府，香溢紫郡以及紫金东郡花园。受九月底上市量翘尾，且刚需产品推出较多的影响，十月第一和第二周刚需型产品成交占比快速增加，第二周上市的5家楼盘推出产品偏向于改善型产品，主力面积段集中于110-130㎡，120-144㎡，占整体上市量的60%以上，对缓解供求结构性矛盾起到了一定的作用。
另外，从未来市场预期看，传言十月有万套房将推出上市，但从9月最后翘尾周到10月前两周，共三周的情况看，总上市套数为4961套，而成交套数也仅仅为3989套，占整个上市量的80%左右，如果开发商从控制供应，以避免供过于求导致价格上涨趋势和幅度受到抑制的根本利益出发，则万套以上房源不会选择扎堆集中在十月下半月上市，而是彼此掌握好推盘节奏，匀速推案，因此在涨价难，贷款难的现实条件下，市场供销量价会不断自我调整，回归平稳。
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