只成交了44 .3万平方米，未来最多能提供123 .6万平方米商品房
2013年落下帷幕，在江门的土地市场，由于缺乏大地块的加入，演绎了地块增加4幅，成交面积却下降三成的局面。
10万平方米土地成交仅两宗
去年土地市场先冷后热，上半年挂牌及协议出让的商住地仅5宗，下半年局势扭转，地块集中在9-11月上市。
据南都记者统计，2013年蓬江江海供应商住地18幅，其中挂牌出让地块12宗，1宗流拍，其余6宗为“三旧”改造协议出让用地。去除流拍地块，去年房地产供应用地面积总共62 .17万平方米。而根据心码工作室统计，2012年两区供应地块14幅，用地面积合计97.58万平方米，据此计算，2013年房地产用地供应同比减少36%。
究其原因，2012年保利地产高调拿下滨江新区44万平方米超大地块，大幅提升当年供应用地面积，而2013年出让地块虽多，但面积较小，用地面积超过10万平方米仅有两宗，总供应用地同比下降也不奇怪。
最热地块溢价高达235%
从成交情况来看，5宗地块底价成交，其余地块溢价成交，其中溢价最厉害是去年10月出让的建设三路东侧地块，性质为商服用地，用地面积仅2498.7平方米，“蚊形地”未拍时并不受市场关注，却意外溢价235%成交，由江门市津丰汽车贸易有限公司拍得，按照建筑面积6246.75平方米来计算，楼面价高达4130元/平方米。
此外，白石大道与天沙河交界西南侧地段、江海路南侧滘北瑞华苑原民政五金厂地段两宗地块分别溢价157%、135%成交，前者位处北新区核心地段商住用地，将被建成北新区第四城市综合体，最终被江门健威房地产置业有限公司以4 .59亿元拿下，折合楼面地价高达3726元/平方米。
配建保障房 楼面单价直逼3300元
去年5月，位处蓬江区里村大道和育德路交叉口南侧一块2.16平方米的地块以超出限价竞配保障房的规则挂牌出让，用地面积2.16万平方米，计算容积率建筑面积最高4 .76万平方米，终被江门市江建置业有限公司以1 .3275亿溢价50%拍下，承诺配建保障性住房面积4000平方米，以2500元/平方米的保障房建设成本来计算，该地块楼面地价达到3275元/平方米。
另外，位处胜利北路东侧的地块因其挂牌价偏高也引人注目。地块占地仅3193.8平方米，底价2060万成交，计算容积率建筑面积7026.36平方米，折合楼面地价高达2932元/平方米。
