今年以来，商业地产受到越来越多的关注，商业地产泡沫也再次被提及。据初步统计，成都目前在建和规划的商业项目已经超过了100个，商业地产将如何发展？是否存在过剩现象？带着这些疑问，新浪乐居专访了RET睿意德行政总裁陆逢兆。
RET睿意德行政总裁陆逢兆接受新浪乐居专访中
新公司下的“老人”
熟谙商业地产服务之道
RET睿意德，是专注于商业地产的深度服务机构，成立于2012年8月3日。对于市场而言，睿意德是个新名字；但对商业地产领域，睿意德却有自身独到的理解。
陆逢兆这样介绍睿意德公司，“睿意德虽然进入市场比较晚，但现在已经是国内最大的商业地产服务商。虽然公司名是新的，但公司的核心成员却都是商业地产领域的‘老人’，我从事地产行业已有30多年的时间，其他核心成员也都有多年的行业经验，国内的商业地产行业，起步较晚，有十年八年工作经验的从业者并不多见。”
“所以我们的优势在于，睿意德很清楚所服务的商业地产客户的需求，知道这些商业地产追求的是什么，能给客户带来什么。我个人认为，公司品牌在商业地产行业只是一把开门的钥匙，进入商业地产之后还有很多事要做。而睿意德对如何做事却有详细的规划。”陆逢兆补充道。
“今年我们又开辟了上海和西安分公司，我们希望以后能实现覆盖全国的一个服务网络，这是我们长远的一个规划。”陆逢兆继续谈道，“通过我们目前分公司的布局，西南地区以成都为扩展的基地，华中以郑州为主导，西北地区选取了西安这个点，东北的郑州，上海分公司同时可以覆盖到华东很多区域的业务，加上北京公司，目前的6个分公司，都在迅速成长发展。”
目前的供应有些超前
商业地产泡沫不会长期存在
对于商业地产的兴起以及商业地产的泡沫，有着多年商业地产运营经验的陆逢兆有一些独到的看法和观点。
商业地产在近年来的迅速发展，陆逢兆这样阐释：“商业地产的发展不完全是因为住宅难做，从目前的市场情况来看，住宅仍主导着整个房地产市场，按照整个量来看，商业地产的比例还差很远。”
“我个人觉得整个房地产业的发展应该是个均衡的发展过程。对于父辈而言，只需要解决居住的问题，有住宅就很满足了；但随着社会的发展，住宅不单单是解决居住问题，生活问题，还包括提高生活品味和改变生活方式，所以商业地产的兴起是个必然的过程。”
而对于商业地产存在的“泡沫”，陆逢兆这样说道：“所谓商业地产的泡沫，短期来看，确实存在，但从中长期来看，商业地产的泡沫化只是整个商业地产发展的一个片段，并不会长期存在。”
“我觉得商业地产的供应与需求永远不可能很精确，比如今年商业地产需求是50万平方米，那市场的供应量只是55万平方米，这是不可能存在的。现实情况是，需求给供应提供了一个指导作用，市场中先有供应，依靠供应来定位市场，带动行业的发展。然而在供应产生产生并进入市场的过程中，市场情况或许会发生变化。目前的商业地产供应有些超前，市场的需求比供应小，但这种情况并不会持续太久。”陆逢兆继续解释道。
看好成都楼市发展
财富论坛的作用却微弱
财富论坛即将在成都举办，很多人预测财富论坛将会为成都商业地产带来新的机遇，而陆逢兆则有不同的观点。
陆逢兆表达了自身的观点：“类似于财富论坛的活动对一个城市的形象提升是非常重要的，成都对很多人而言是一个偏向旅游的城市，而财富论坛的举办，有助于成都整体形象的提升，同时还会在一定程度上改变城市的硬件配套。当大部分外地人到达成都，对成都判断往往依赖于第一印象，第一印象好了，对整体的宣传作用就非常大了。”
“整体形象的提升，是否能为商业地产带来多大实际作用，是否真的带来很多消费人群？我觉得是不可能。”陆逢兆补充了自己对财富论坛效果的看法，“因为成都本身经过这几年的经营，城市形象已经很好了，国外的口碑也不错。财富论坛只不过是成都价值提升的一个附加物，对其形象提升也只是一点点。对商业地产而言，个人觉得没有所谓的实际作用，不可能因为一个论坛，就很大提升城市形象。”
对于成都住宅市场，陆逢兆持乐观态度。“对成都楼市，我还是持比较正面的看法。因为市场需求比较大，楼市发展速度比较快，整体工程量还是比较大，但整个房地产市场的压力还是存在。如果从住宅这一块，我认为房价不会出现较大波动，会保持平稳的发展态势。以前住宅刚起步的时候是卖方市场，开发商盖什么楼都会有需求。但目前正在向买方市场转变，购房者会进行选择，所以开发商要将整体规划、营销做得好一些，才能增加竞争力。”
