??中国人民银行决定，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
??周小川行长在G20峰会上强调，个人住房加杠杆的逻辑是正确的。话音未落，央行随即跟进“降准”，根据2016年1月的统计数据，我国人民币存款余额在138万亿元左右，本次“降准”0.5%，计算下来释放将近7000亿元的资金规模，为正在复苏的中国楼市又填了一把火。
??自2016年开年以来，在“去库存”的大方向下，政府接连出台刺激政策，推动房地产市场成交的不断上涨。根据中原集团研究中心统计数据显示，在“202”新政后的春节期间市场整体表现好于前两年同期。2016年春节期间，中原监测的有完整数据的27个城市新房成交面积较去年春节期间上升约39%，20个城市二手住宅成交面积则出现倍增，较去年春节期间激增约121%。
??中原观点：
???1、影响效果城市分化
??中原监测的40个城市数据显示，节后一周新建住宅成交面积较春节前一周上升19%，高于去年春节后同期66%。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别上升40%、13%、20%。分城市来看，深圳市场领涨全国，华南地区的惠州、福州、东莞、佛山等城市成交量增幅明显。而成交量不及节前的主要城市则有昆明、徐州、无锡、合肥等地。城市间的不同市场情况，造就了政策的效果差异，目前表现良好的城市有望借助政策东风，持续市场热度，而对于表现不佳的城市来说，政策的执行效果要看降准对于当地的信贷环境是否带来切实改善。
??2、旅游地产跟随大势
??从2015年的成交情况来看，海南旅游市场与全国市场的表现是呈现正相关的，在全国市场受到政策利好的情况下，全国楼市的上行势必带动海南旅游地产的成交热度，虽然目前逐步进入海南淡季，但是随着全国楼市的好转，海南的目标客户群体的购买情绪得以提升，为岛外拓展以及未来的旺季打下较好的客户基础。
3、刚需市场曲折前行
??根据我们对海口市的住宅成交情况分析（橙色阴影部分为降准降息月份），我们会发现，海口成交情况与降准降息并未呈现出一定的相关关系，这主要是因为海口市场信贷环境相对紧缩，降准降息对于海口房贷的改善作用并不明显，仍需借助利好政策的导向作用，推出优惠政策，吸引客户入市。
??海南中原策略中心
??2016年2月29日
