花393万元给儿子买婚房却遭房主一房多卖，历时3年的方子哥买房被骗案件，近日终于迎来了最终审判。393万的损失最终只换来120万元赔偿，面对这个结果，方子哥的代理律师表示，"尽管方家还是有很大的经济损失，但有今天的结果，我们感到欣慰"。
2012年6月，演员方子哥的爱人颜珍为其子购置一套婚房，在某中介的居间服务下，与房主签订了《存量房买卖合同》，并先后支付对方全部房款393万元。但在之后的房屋网签过户过程中，方家发现所购房屋被一房多卖，且已在银行办理高额抵押贷款，之前见过的房屋所有权证系伪造。2014年5月，售房者李佳霖因诈骗罪、合同欺诈罪被判无期徒刑，而方子哥也钱房两空。方子哥买房被骗，主要在于骗子一房多卖的欺骗行为及资金自行划转未通过房款监管，另一方面，相关中介操作的不利导致网签时间过长，也给了骗子充足的时间将房产抵押。
其实，二手房交易因其房屋背景复杂，以及涉及到产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，买卖过程中极易发生纠纷。在记者的采访中，多位业内律师就向记者表示，类似方子哥一样被骗的案件并不少见。虽然在此案件中，买方和中介方存在审查卖方资质不严、自行划款导致资金无法追回等疏漏，但是二手房中资金安全及产权安全风险存在普遍的行业疑难。
此外，一些中介公司在从事居间活动的过程中，对房源信息的审查、网签办理流程并不能做到有效把控，以致于出现房屋产权不明晰、卖方资质有瑕疵、信息不透明等等风险让交易发生不可控的变故。某中介从业人士告诉记者，对卖方人的身份核查一般只能核验其身份证的真实与否，至于户口本、房产证等证件真伪，大部分中介并没有验证房产证真伪的资质，这就给了一些不法分子可乘之机。
"方子哥式"的悲剧，是中国二手房交易市场走向规范过程中的阵痛。如何避免二手房交易过程中大额房款的资金安全，欧美国家的经验或许值得借鉴。以美国为例，在美国的房产交易过程中，绝大部分房产交易的房款都要经过Escrow公司托管，保障买卖双方的利益都得到最大限度的保障。"Escrow"的中文意思是托管，它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。在房产交易中采用Escrow模式的公司，扮演的是中立的角色，买卖双方将押金、产权或其他数据交给其进行托管，而Escrow公司会对交易资金进行托管，确保交易资金安全，这也从根本上杜绝了如"方子哥"案件中的伪造的房产证、一房两卖等恶性事件的发生。
或许"方子哥式"悲剧，在中国将不会再上演--借鉴Escrow模式理念，国内也开始了房产交易支付平台的创新尝试，笔者发现目前国内已经出现了专注于房产交易的第三方支付平台"理房通"，通过居间房款托管来保证交易安全，和国外的Escrow company 如出一辙。
其实，理房通的出现并不是偶然，长久以来我国房产交易市场不断显现的弊端一直在呼唤这样一种模式的出现，二手房交易安全问题已经足以引起行业的重视。仅仅2015年，像方子哥这样的二手房交易纠纷就多达上千起。而另一方面，理房通的二手房交易托管金额也在不断飙升，截止发稿已经高达1160亿元。可以看出消费者对于二手房交易安全的渴望。
中国依靠房地产实现经济迅速腾飞的同时，不够完善的交易模式，和消费者缺失的房款监管意识让房产交易蒙上一丝阴影，但是相信这只是行业中一段必经的阵痛，随着行业的成熟和更多的房款监管业务的出现，这些问题都将迎刃而解。
