地王频出、竞争火爆——“亦庄”这两个字已经把自住房的风头都掩盖了。
在11月19日国土局拍卖现场的大厅里，有两个事情是众媒体、企业一致推测的：亦庄新城地块必将竞争激烈，融创应该会拿下该地块。
但随后的拍卖结果出乎意料，此次参加竞拍亦庄新城地块的房企仅有五个，而半个月之前，亦庄的另一块土地竞拍时有十二家房企参与竞争；亦庄新城Ⅱ-1街区地块最终以16.4亿元的价格被首开住总联合体拿下，配建限价2.2万每平米的自住型商品房37000万平方米，以及限价1.1万平方米的限价商品房31000平方米。据链家地产数据，楼面价为1.49万元。
同天竞价的丰台区王佐镇地块被国开东方以25.1亿元的价格拿下，居住用途建筑规模建设的商品住房全部为自住型商品房，销售限价为17000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内。
多次竞争火爆 亦庄前期关注度极高
近几日很火热的一条新闻是：两限房首破万元，轮候家庭称超当年商品房。
这条新闻即来自于亦庄新城Ⅱ-1街区地块的挂牌公告文件，“配建不少于31000平方米建筑规模的限价商品住房，房屋销售限价为11000元/平方米”。配建的限价房价格，除了表达了轮候家庭的尴尬，更衬托出亦庄地块的火热。
土地市场的表现，也同样展现了亦庄受欢迎程度之高。8月14日，融创葛洲坝联合体斥资41.2亿元的价格拿下，商品房部分的楼面价已经超过3万元。
仅半月前的11月4日，亦庄河西地块的出售也同样引来12家房企角逐竞争，最终以配建8.04万平方米的代价，被首开住总联合体拿下，而这块地的总建筑面积才不过10.1万平方米。这块斥资12.2亿元的地块，最终商品房部分楼面价已接近5万元，同时，业内人士表示，公租房部分的利益几乎可以忽略不计。
亦庄土地的火爆带来的是对这一地区的极大关注，“亦军突起”、“亦庄是北京未来的方向”，种种言论不绝于耳。同时，也提高了此次亦庄新城地块的关注度
拿地价格尚有余地 融创多次犹豫终惜败
“融创要疯了”，大厅内某媒体人士说的这句话，并非是指融创为拿地不顾一切出高价，而是指拍卖厅中，几个融创代表的纠结状态。
因为融创的极高关注度，以及对融创拿下该地块的推测，拍卖过程中融创代表的表现十分引人注目，对于是否下定决心拿下该地，融创似乎一直在犹豫：不断的电话请示、每次都在最后一刻举牌、最后的放弃，都展示了这个龙头房企对该地块的取舍。
最终拿下该地块的是住总首开联合体，这是他们本月第二次拿下亦庄的地块。
此次亦庄新城地块的竞价方式是竞“自住型商品房”面积确定竞得人，在触定16.4亿元的合理价格后，五房企开始转战竞配自住型商品房。与11月4日时首开住总拿下亦庄河西区地块，花费了总面积10万配建8万公租房的代价相比，自住型商品房的竞配面积上限应还有很大余地。
“才3万？不多嘛！”当自住房的竞配面积上升至3万平米时，一位围观者表示。然而，这似乎已经是融创的底线，超过这个数字后，融创的代表便不再向领导请示，转为沉默。
竞争到最后的是住总首开联合体和住总正华两个企业，最终以3.7万平方米自住房的配建条件，被住总首开拿下。
从总数上看，抛去自住房和两限房，尚有41550平方米的建筑面积可建普通商品房。与11月4日，首开住总竞下的亦庄河西地块只余2万平米商品房面积、顺义新城平谷大兴庄两地直抵自住房面积上限的状况相比，这一次的竞价不得不说，“尚有余地”。
全会政策变化或为主因 年底观望情绪加重
农展馆地块、亦庄两地，不怕拿地王，已经是近期以来融创的方向。但此次中途放弃，似乎显示了房企的另一种考虑。
“政策的变化应该是主要原因，”我爱我家研究院经理程浩业表示。他解释说，十三中全会之后，政策透露出集体土地入市等信息，使得房企的策略也得到了相应的变化。“他们不再拼命拿地，”程浩业说，因为未来可能会提供更多的土地，北京土地市场紧缺的状况将会得到一些缓解，而在未来，地王的现象可能也会有所改变。
“不止是三中全会的政策，”链家地产市场研究部李巧玲认为，“之前的京七条等政策，都对市场产生了影响，房企现在定价的自主性不够强，加上政策对市场需求的影响，房企对后市的情况产生了一些观望情绪。”
除此之外，李巧玲认为年底的时间节点也对市场产生了影响。“通常来讲，每年一季度会是销售淡季，所以房企到年底的储备动作也会放缓。”
另一个值得关注的原因是，出售地块的具体条件或许不同。首先，11月4日出售的亦庄河西区地块配有商业用地，“有商业配套，房企就能从这一部分赚回因配建损失的利益；而今天的亦庄新城全部是住宅用地，仅靠剩余的普通商品房，很难收回利润。”程浩业说。地理位置的不同也是一个限制条件，亦庄河西区地块所在地被称为“泰禾一号街区”，升值空间极高，而今日竞出的亦庄新城地块具体位置价值尚属未知。
从这一角度看，“亦庄”退热或者只是个假象。
