迷信明星魔力？还是惠州楼市冷清到底？
高价请来范冰冰羽泉罗大佑齐秦黑豹张信哲，不为卖楼只为聚人气
手法
关键词：明星暖场
2013年上半年惠州楼市除涨价的主旋律外，最受关注的莫过于开发商大手笔邀约明星助阵的营销手法。去年同期，惠州仅一德商品展贸城有断邀约明星暖场，而今年但凡当红炸子鸡都被纷纷邀来暖场。
更令人意外的是开发商邀约明星到场并不是为了卖楼，也并未在开盘节点邀约，不少旨在为项目暖场，积攒人气。湖南卫视的“我是歌手”，以及浙江卫视的“中国好声音”这两档收视颇佳的节目嘉宾成为惠州开发商偏爱的对象，几乎所有邀约明星的项目在上半年都取得了不错的人气和销售量。
1月6日，好声音人气选手平安、张玮出现在中洲中央公园项目的演唱会现场，同一天他们的导师杨坤也在相距6公里之外的江北佳兆业中心亮相。在新国五条20%个税的落地惠州传闻下，惠州的新房市场呈现出和二手房市场一样的恐慌性入市，如此开发商的明星策略也开始集中式爆发，4月20日刚刚拿下“我是歌手”歌王的羽泉和该栏目人气选手彭佳惠出现在方直君御项目内，同一天《爱情公寓》女主角“陈美嘉”也出现在水口海伦春天的样板间开放现场，同样在这一天，小哥齐秦也出现在惠阳星河丹堤项目内，9天后，罗大佑出现在宝安山水龙城的项目内，现场一片混乱。
虽然面对各方面的质疑，但这些邀约明星的项目上半年都成为片区销售排行榜的常客，中洲中央公园、方直君御分别成为城区成交总金额的前两名，于此，开发商开始重新审视邀约明星带来的轰动效益，方直另外一项目———珑瑚湾东岸也初定于8月9日邀请汪峰、张信哲、卢巧音、黑豹乐队到场，大亚湾的海景城项目则将在第二天邀请“范爷”到场帮卖楼。
亮点
罗大佑献唱山水龙城 一周后开盘接近售罄
邀约明星更多的开发商看重的则是明星的人气聚集能力，对于即将发售的项目而言，这种要求对于项目短时间提高知名度有较大的利好，如果要从上半年惠州明星营销中非要找出亮点的话，宝安山水龙城邀约罗大佑绝对是其中之一。
在此前邀约罗大佑的新闻发布会上，山水龙城项目负责人李洞明说，山水龙城力求打造水口片区的豪宅，希望提升水口片区的价值，在4月29日罗大佑来到现场后的一周的5月4日，项目正式开盘发售，虽然开出6300元/平方米的均价，但项目当天几近售罄，87平方米N 1房当天断货，虽然把其项目销售情况的好归结于明星当然是不公平的，但显然罗大佑的粉丝显然与目标购房者有相当高的契合度，至少达到了开发商的目标。
在山水龙城之前，水口片区的整体楼盘价格偏低，2012年和山水龙城一路之隔的合生上观国际其带精装修发售均价仅为5500元/平方米，同一片区的世纪东方城的发售均价不到4800元/平方米，从宝安山水龙城作为水口片区2013年上半年成交价格拉升的先行者，以及其项目发售的情况较为理想来看，其邀请罗大佑暖场算是上半年明星营销中最大的亮点。此后5月中旬开始，水口片区的新盘销售价格持续上涨，合生上观国际的均价目前上涨到6500元/平方米左右。
